Eksklusif
Ketua CJ Lee Jay-hyun Jual Ruko di Seocho-dong Seharga 43,8 Miliar Won

[비즈한국] Terkonfirmasi bahwa Ketua CJ Group, Lee Jay-hyun, baru-baru ini menjual properti berupa ruko di distrik Seocho-gu, Seoul, yang direncanakan akan mengalami pengembangan skala besar, dengan harga 43,8 miliar won. Ketua Lee membeli bangunan ini pada akhir tahun 2021 seharga 26 miliar won. Jika transaksi ini berhasil, Ketua Lee akan mencatatkan keuntungan investasi sebesar 17,8 miliar won dalam waktu sekitar 3 tahun.

Menurut industri real estat, Ketua CJ Group Lee Jay-hyun baru-baru ini menawarkan ruko miliknya di Seocho-dong, Seocho-gu, Seoul, seharga 43,8 miliar won. Bangunan ini didirikan pada Maret 2009 di dekat Taman Lingkungan Yongheori, sebelah barat daya Stasiun Gangnam, dengan skala 3 lantai di atas tanah (luas tanah 909㎡, luas lantai bruto 599㎡). Bangunan ini berjenis ruko yang menggabungkan rumah multi-keluarga dan ruang komersial. Ketua Lee membeli bangunan ini pada November 2021 seharga 26 miliar won. Dilihat dari fakta bahwa tidak ada hak tanggungan yang ditetapkan pada properti tersebut saat itu, tampaknya pembayaran dilakukan seluruhnya secara tunai. Saat ini, bangunan tersebut dalam kondisi kosong.

Bangunan ini terletak di dalam 'Zona Rencana Unit Distrik Seocho-ro' yang direncanakan untuk pengembangan skala besar. Rencana Unit Distrik Seocho-ro adalah rencana tata kota untuk mengubah area sekitar Seocho-daero (600.000㎡) yang terletak di antara Stasiun Gangnam dan Stasiun Seocho (Jalur 2 Subway) menjadi pusat bisnis dan komersial internasional. Saat ini, lima distrik termasuk lokasi Lotte Chilsung, Kolon Sporex, Lion Sewing, Samsung Town, dan apartemen Jinheung telah ditetapkan sebagai zona perencanaan khusus dan sedang dalam tahap pengembangan. Bangunan milik Ketua Lee terletak di area perumahan umum tingkat dua di antara distrik Lotte Chilsung dan Kolon Sporex.

Seorang pejabat Departemen Perencanaan Kota Seocho-gu mengatakan, "Situs tersebut tidak termasuk dalam lima distrik yang ditetapkan sebagai zona perencanaan khusus, sehingga tidak perlu membuat rencana pengembangan terpisah. Area tersebut tunduk pada peraturan yang sama dengan kavling tanah umum lainnya."

Jika transaksi berhasil, Ketua Lee Jay-hyun akan memperoleh keuntungan sebesar 17,8 miliar won dalam waktu tiga tahun. Namun, ada analisis bahwa sulit untuk menemukan pembeli yang mau menerima harga penawaran mendekati 168% dari harga beli tiga tahun lalu di tengah kondisi pasar properti yang lesu. Seorang sumber di industri real estat mengatakan, "Meskipun ada faktor positif pembangunan di sekitar seperti lokasi Lotte Chilsung, fasilitas komersial dan infrastruktur belum memadai, dan harga penawaran yang dipatok pun mahal, sehingga transaksi tampaknya sulit terealisasi kecuali harganya disesuaikan. Situasi pasar saat ini sangat buruk, bahkan sering terjadi properti yang dibeli antara tahun 2021-2023 dijual kembali dengan harga lebih rendah."

Ketua Lee Jay-hyun adalah pemegang saham mayoritas CJ Corporation, perusahaan induk CJ Group. Hingga akhir September tahun lalu, ia memegang 42,07% saham perusahaan. Menurut Komisi Perdagangan Adil (FTC), per tahun 2022, Ketua Lee menjabat sebagai eksekutif tidak terdaftar di lima perusahaan: CJ, CJ CGV079160, CJ ENM035760, CJ Logistics000120, dan CJ CheilJedang097950. Dari jumlah tersebut, ia menerima kompensasi sekitar 22,14 miliar won selama setahun dari tiga perusahaan, yakni CJ, CJ ENM, dan CJ CheilJedang. Eksekutif tidak terdaftar adalah mereka yang namanya tidak tercatat dalam akta pendirian perusahaan; mereka memiliki wewenang untuk berpartisipasi dalam manajemen, namun terbebas dari tanggung jawab hukum karena tidak terlibat dalam aktivitas dewan direksi.