Eksklusif
Fasilitas Gudang Perusahaan Nam Wook di Gangneung, Terkait Kasus 'Daejang-dong', Resmi Dilelang

[비즈한국] Terkonfirmasi bahwa properti perusahaan milik pengacara Nam Wook, yang telah dijatuhi hukuman dalam kasus korupsi pembangunan Daejang-dong, kini telah dilelang. Sebelumnya, Pemerintah Kota Seongnam di Gyeonggi telah mengajukan permohonan sita jaminan untuk membatalkan pendaftaran pemindahan hak milik atas tanah fasilitas gudang di Gangneung yang dibeli oleh Nam Wook melalui perusahaannya dengan tuduhan penggelapan aset. Meski sempat disetujui oleh pengadilan, keputusan tersebut dibatalkan dua tahun kemudian setelah permohonan keberatan dari pihak perusahaan Nam Wook diterima.

Menurut informasi industri, saat ini prosedur lelang sukarela (arbitrary auction) sedang berlangsung untuk fasilitas gudang milik NSJPM Co., Ltd. di Gangneung, Provinsi Gangwon. Sebelumnya, Pengadilan Distrik Chuncheon cabang Gangneung pada Oktober tahun lalu telah mengabulkan permohonan lembaga keuangan untuk memulai proses lelang sukarela atas fasilitas gudang tersebut. Setelah itu, hingga tanggal 15 lalu, pengadilan telah menerima tagihan dividen dari para kreditur dan mulai masuk ke tahap persiapan penjualan.

Fasilitas gudang NSJPM di Gangneung dibangun sekitar 4 tahun yang lalu. NSJPM membeli lahan gudang seluas 11.170㎡ pada Februari 2021 senilai sekitar 2 miliar won, kemudian membangun fasilitas gudang berlantai 2 (luas total 3.141㎡) pada bulan Agustus di tahun yang sama. Saat ini, gedung tersebut digunakan sebagai Pusat Logistik LG Electronics Gangneung oleh LX Pantos, perusahaan yang bertanggung jawab atas logistik produk LG Electronics066570. Pihak NSJPM sempat menawarkan fasilitas gudang ini untuk dijual seharga sekitar 7,5 miliar won sekitar bulan Maret tahun lalu.

Saat ini, fasilitas gudang tersebut telah dibebani dengan sejumlah hak tanggungan dan penyitaan oleh beberapa pihak. Lembaga keuangan yang mengajukan lelang sukarela kali ini menetapkan hak tanggungan (biasanya 120% dari nilai pinjaman) dengan nilai jaminan maksimal 6 miliar won pada September 2021. Tampaknya pinjaman dengan jaminan properti sebesar sekitar 5 miliar won telah dilakukan pada saat itu. LX Pantos, penyewa gedung tersebut, juga menetapkan hak tanggungan dengan nilai maksimal 150 juta won pada bulan Oktober di tahun yang sama. Selain itu, Kantor Pajak Guro di Seoul dan Kota Gangwon Gangneung menyita properti tersebut masing-masing pada Agustus 2023, diikuti oleh Distrik Gangnam Seoul pada April 2024. Hal ini diduga terkait dengan tunggakan pajak.

Seorang narasumber dari industri properti menyampaikan, “Area gudang tersebut terletak cukup jauh dari pusat kota Gangneung, di lokasi yang dikelilingi oleh kompleks logistik dan apartemen. Properti ini sudah ditawarkan sejak Maret tahun lalu, namun sampai sekarang belum ada peminat yang ingin membelinya.”

Pengacara Nam Wook adalah pemegang saham mayoritas riil dari NSJPM. Hingga akhir tahun 2024, ia memegang 79,68% saham NSJ Holdings (sebelumnya Cheonhwa Dongin No. 4), yang merupakan perusahaan induk penuh dari NSJPM. Pengacara Nam menjabat sebagai CEO NSJPM sejak perusahaan tersebut didirikan pada Januari 2021 hingga Juli tahun berikutnya. NSJPM adalah perusahaan spesialis properti yang bergerak di bidang pembangunan, penyediaan, penjualan, dan penyewaan real estat.

Sebelumnya, Seongnam Development Corporation mengajukan permohonan sita jaminan untuk membatalkan pendaftaran pemindahan hak milik fasilitas gudang Gangneung milik NSJPM pada Juni 2022. Argumennya adalah bahwa pengacara Nam telah melakukan tindakan yang merugikan kreditur dengan mengalihkan status pembeli properti tersebut kepada NSJPM, dan sebagai kreditur, korporasi memiliki hak (hak subrogasi) untuk menggunakan hak yang dimiliki Nam Wook terhadap pihak ketiga. Pengadilan awalnya mengabulkan permohonan tersebut, namun sita jaminan itu dibatalkan pada Agustus 2024 setelah keberatan dari NSJPM diterima.

Seongnam Development Corporation saat ini telah mendapatkan keputusan untuk membekukan aset pengembang swasta yang terlibat dalam korupsi pembangunan Daejang-dong sebesar 557,9 miliar won. Pada Desember tahun lalu, 14 permohonan sita jaminan dan pembekuan aset (senilai 557,9 miliar won) yang diajukan terhadap Kim Man-bae, Nam Wook, Jung Young-hak, dan Yoo Dong-gyu telah dikabulkan. Terkait aset pengacara Nam Wook, keputusan sita jaminan telah ditetapkan untuk 4 permohonan senilai 82,0 miliar won, termasuk larangan penjualan properti di Cheongdam-dong (Seoul) dan Jeju, serta pembekuan deposit bank NSJ Holdings sebesar 30 miliar won. Namun, sebagian besar rekening yang dibekukan ternyata sudah tidak memiliki saldo lagi.

Di sisi lain, meskipun jaksa penuntut menuntut denda sebesar 101 miliar won atas keuntungan yang diperoleh Nam Wook dari pembangunan Daejang-dong, pengadilan pada Oktober tahun lalu tidak mengabulkan tuntutan tersebut dan hanya menjatuhkan vonis 4 tahun penjara. Dengan tidak adanya banding dari pihak kejaksaan, nilai denda Nam Wook secara hukum menjadi nol. Saat ini, pihak pengacara Nam menuntut agar aset yang sebelumnya dibekukan oleh jaksa sebagai jaminan denda dicairkan kembali.