Eksklusif
'Melewati Liku-liku Pembatalan Penutupan Bisnis', Purmil Menjadikan Gedung Kantor Pusat sebagai Jaminan Pinjaman

[비즈한국] Purmil, perusahaan yang sempat mengumumkan penutupan bisnis pada tahun 2022 namun kemudian membatalkannya, kini telah menjadikan gedung kantor pusatnya sebagai jaminan. Purmil menjelaskan bahwa hingga tahun lalu mereka menggunakan pinjaman dengan jaminan properti dari lembaga keuangan non-bank, namun tahun ini mereka beralih ke lembaga keuangan bank umum (tier-1) melalui proses pembiayaan kembali (refinancing) dengan memanfaatkan skema jaminan perwalian (trust). Purmil telah menunjukkan hasil yang positif seperti perbaikan struktur keuangan setelah melakukan restrukturisasi intensif. Namun, mengingat kerugian operasional masih mencapai miliaran won, masih ada tantangan yang harus dihadapi hingga normalisasi manajemen benar-benar tercapai.

Pinjaman 26,1 Miliar Won dari Bank dan Perusahaan Kartu

Fakta bahwa perusahaan spesialis produk susu, Purmil, telah menetapkan gedung kantor pusatnya sebagai jaminan perwalian telah terkonfirmasi. Berdasarkan data registrasi properti dan akta perwalian, pada bulan April lalu, Purmil mengalihkan kepemilikan gedung kantor pusat dan lahan mereka di Mullae-dong, Yeongdeungpo-gu, Seoul, ke atas nama perusahaan perwalian (trust company) serta menetapkan bank komersial dan perusahaan kartu kredit sebagai penerima manfaat utama.

Langkah Purmil menjadikan kantor pusat sebagai jaminan perwalian ini ditafsirkan sebagai upaya untuk mendapatkan pinjaman dari lembaga keuangan. Ketika perusahaan menggalang dana, mereka biasanya menggunakan hak gadai (mortgage) pada properti, namun penggunaan pendaftaran perwalian sering kali memungkinkan plafon pinjaman yang lebih besar dibandingkan pinjaman jaminan biasa.

Menurut akta perwalian, penerima manfaat utama prioritas pertama untuk hak jaminan adalah Bank H dan Perusahaan Kartu H. Nilai hak keuntungan untuk Bank H adalah sekitar 22,3 miliar won dan Perusahaan Kartu H sekitar 2 miliar won. Pada bulan Agustus lalu, kontrak perubahan akta perwalian properti dibuat dengan menambahkan Bank H sebagai penerima manfaat utama prioritas kedua (dengan nilai hak keuntungan 3,6 miliar won). Dengan demikian, total utang sebesar 26,1 miliar won kini dijamin oleh gedung kantor Purmil.

Luas lahan gedung kantor pusat Purmil adalah sekitar 4.619㎡ (sekitar 1.397 pyeong). Bangunan kantor pusat terdiri dari dua bagian: gedung utama dan bangunan tambahan. Gedung utama memiliki satu lantai bawah tanah hingga empat lantai di atas tanah (luas total 4.300㎡), sementara satu bangunan tambahan memiliki dua lantai dan bangunan lainnya satu lantai. Luas total bangunan utama dan tambahan secara keseluruhan adalah sekitar 4.700㎡ (sekitar 1.425 pyeong).

Purmil juga pernah menggalang dana dengan menjaminkan kantor pusat pada tahun 2022. Saat itu, mereka menetapkan hak gadai dengan nilai klaim maksimum sebesar 6 miliar won. Setelah itu, kepemilikan dialihkan ke perwalian bank, namun kembali ke pihak perusahaan pada Mei 2024. Hak gadai tersebut telah dibatalkan pada bulan April tahun ini.

Mengenai alasan menjadikan kantor pusat sebagai jaminan perwalian, Purmil menjelaskan hal itu sebagai "bagian dari upaya perbaikan kondisi manajemen". Mereka menjelaskan bahwa karena masalah kredit perusahaan di masa lalu, mereka meminjam dari lembaga keuangan non-bank (tier-2). Namun, karena peringkat kredit meningkat tahun ini, mereka beralih ke pinjaman bank umum (tier-1) dan menggunakan skema perwalian dalam proses tersebut. Faktanya, berdasarkan laporan audit, per akhir tahun 2024, Purmil memiliki pinjaman jaminan properti non-bank sekitar 10 miliar won (berdasarkan pinjaman jangka pendek).

Seorang pejabat Purmil mengatakan, "Kredit perusahaan baru-baru ini membaik sehingga kami melakukan pembiayaan kembali (refinancing) ke pinjaman bank umum," dan menambahkan, "Semua pinjaman dari lembaga keuangan non-bank telah diselesaikan. Dalam laporan publik tahun 2025, hanya pinjaman dari bank umum yang akan tercermin."

Keuangan Membaik Namun Belum Laba

Purmil dimulai dari Lotte Milk pada tahun 1978. Perusahaan ini berpisah dari Lotte Group pada tahun 2007 dan mengubah namanya menjadi Purmil pada tahun 2009. Mantan Ketua Shin Joon-ho, adik keempat dari mendiang pendiri Lotte Group Shin Kyuk-ho, menjabat sebagai CEO hingga mengundurkan diri dari manajemen garis depan pada tahun 2022. Saat ini, CEO Shin Dong-hwan, putra kedua mantan Ketua Shin, memimpin perusahaan.

Purmil menjadi pusat kontroversi pada Oktober 2022 setelah secara tiba-tiba mengumumkan penutupan bisnis. Kritik sosial dan perlawanan dari serikat pekerja muncul, dan akhirnya perusahaan membatalkan rencana penutupan bisnis tersebut setelah sekitar 20 hari.

Setelah memutuskan untuk melanjutkan bisnis, Purmil melakukan restrukturisasi intensif. Mereka menghentikan operasi pabrik Jeonju dan mengurangi sekitar 30% dari total tenaga kerja melalui pengunduran diri sukarela. Mereka menata ulang citra merek dengan pesan "perusahaan yang diselamatkan oleh pelanggan" dan berupaya mengubah struktur bisnis melalui perluasan OEM (Original Equipment Manufacturing) serta pengelolaan item yang berfokus pada profitabilitas.

Dampak dari langkah-langkah ini terlihat pada hasil keuangan. Purmil berhasil mengurangi kerugian secara signifikan tahun lalu. Pendapatan tahunan tahun lalu mencapai 69,2 miliar won, meningkat 5,6% dari tahun sebelumnya (65,5 miliar won). Kerugian operasional juga berkurang drastis menjadi 2,8 miliar won dari tahun sebelumnya (11,3 miliar won) berkat pengurangan biaya produksi, penjualan, dan administrasi. Persediaan barang juga berkurang dari 5,3 miliar won pada tahun 2023 menjadi 3,7 miliar won tahun lalu, meringankan beban inventaris, dan pinjaman jangka pendek berkurang hampir setengahnya dari 69,7 miliar won menjadi 34,2 miliar won pada periode yang sama.

Tahun ini, mereka juga aktif meluncurkan produk baru. Pada bulan Juli, mereka meluncurkan dua produk kopi baru, yaitu 'Purmil Explorer Yirgacheffe Premium Latte' dan 'Kenya AA Premium Latte'. Bulan lalu, mereka mengajukan banyak hak merek dagang terkait 'Matcha Latte', yang menunjukkan kemungkinan peluncuran produk baru di masa depan.

Pada tahun 2022, CEO Shin Dong-hwan mengumumkan visi grup untuk normalisasi operasi dengan target manajemen laba pada tahun 2023. Namun, perusahaan belum berhasil mencatatkan laba. Ada pendapat bahwa karena kerugian operasional masih mencapai miliaran won, dibutuhkan lebih banyak waktu untuk menghasilkan keuntungan yang stabil dari bisnis utama.

Seorang pejabat Purmil menjelaskan, "Situasi perusahaan terus membaik," dan menambahkan, "Situasi tahun ini jauh lebih baik dibandingkan tahun lalu."