Eksklusif
Lotte E&C Lakukan Sita Jaminan terhadap Apartemen 'Sinbanpo Le-El' yang Telah Berusia 3 Tahun

[비즈한국] Berdasarkan hasil penelusuran BizHankook, Lotte E&C baru-baru ini telah melakukan sita jaminan terhadap unit apartemen tersisa milik serikat rekonstruksi Sinbanpo 13th yang berada di apartemen Sinbanpo Le-El. Sinbanpo Le-El adalah apartemen yang telah dihuni selama 3 tahun hasil dari rekonstruksi Sinbanpo 13th. Serikat tersebut memilih Lotte E&C sebagai kontraktor pada September 2017 dan menyelesaikan pembangunan apartemen baru tersebut pada Juni 2023. Lotte E&C mengajukan gugatan pada Mei tahun lalu, tepat setahun setelah hunian mulai ditempati, untuk menuntut biaya konstruksi tambahan. Langkah penyitaan aset sisa milik serikat ini diduga dilakukan secara mendesak karena serikat tersebut telah menyelesaikan rapat umum pembubaran dan sedang memasuki proses likuidasi.

Menurut informasi industri, Lotte E&C pada tanggal 2 lalu telah menyita 2 unit apartemen Sinbanpo Le-El yang berlokasi di Seocho-gu, Seoul, yang dimiliki oleh serikat rekonstruksi apartemen Sinbanpo 13th. Tindakan ini bertujuan untuk mengamankan sekitar 7,5 miliar won dari total piutang biaya konstruksi yang belum terbayar sebesar 11 miliar won. Pengadilan Distrik Pusat Seoul pada hari itu mengabulkan permohonan sita jaminan dari Lotte E&C setelah menerima jaminan asuransi deposito. Sebelumnya, Lotte E&C telah mengajukan gugatan terhadap serikat tersebut pada Mei tahun lalu untuk menuntut biaya konstruksi tambahan.

Sinbanpo Le-El adalah apartemen hasil rekonstruksi yang kini memasuki tahun ketiga masa hunian. Proyek ini menyelesaikan rekonstruksi Sinbanpo 13th di Seocho-gu, Seoul, pada Juni 2023 dengan skala 3 gedung (330 unit) yang terdiri dari 3 lantai bawah tanah hingga 35 lantai di atas tanah. Lotte E&C terpilih sebagai kontraktor proyek rekonstruksi ini pada September 2017 dan telah merampungkan pekerjaannya. Kompleks ini menggunakan 'Le-El', merek premium milik perusahaan tersebut. Pada Juni 2020, tingkat persaingan untuk 98 unit yang dipasarkan secara umum mencapai rata-rata 114,3 banding 1.

Unit yang dikenakan sita jaminan adalah cadangan (bo-ryu-ji) milik serikat rekonstruksi apartemen Sinbanpo 13th. Cadangan ini merujuk pada unit yang disisihkan oleh serikat sebagai pelaksana proyek tanpa dijual, untuk mengantisipasi kejadian tak terduga seperti kelalaian dalam daftar penerima atau sengketa hukum dalam proyek pembangunan ulang atau rekonstruksi. Biasanya, unit ini dapat diamankan dalam batas 1% dari total unit. Serikat tersebut sempat mencoba menjual unit cadangan ini pada Desember 2023 dan Februari tahun lalu, yakni unit seluas 119㎡ (3,6 miliar won) dan 108㎡ (3,5 miliar won), namun lelang gagal karena tidak ada penawar.

Serikat rekonstruksi apartemen Sinbanpo 13th saat ini sedang dalam proses pembubaran. Rapat anggota serikat telah diadakan pada Mei lalu untuk memutuskan pembubaran. Saat ini, mereka tengah menghadapi proses likuidasi untuk menyelesaikan hubungan aset dan kewajiban setelah pembubaran agar badan hukum dapat resmi dihapuskan. Bagi Lotte E&C yang menuntut penyelesaian biaya konstruksi, tindakan sita jaminan ini diduga dilakukan karena jika serikat membubarkan diri setelah melikuidasi aset tersisa, maka peluang untuk mendapatkan kembali biaya konstruksi akan hilang.

Seorang pejabat Lotte E&C menjelaskan, “Kami sedang menjalani proses hukum sejak Mei tahun lalu terkait penambahan biaya konstruksi sebesar sekitar 10 miliar won akibat pekerjaan tambahan dan kenaikan biaya. Saat ini, serikat sudah menyelesaikan pemberitahuan peralihan kepemilikan dan pendaftaran, dan sedang berada di tahap akhir likuidasi. Oleh karena itu, kami melakukan sita jaminan terhadap 2 unit cadangan tersebut.” Sementara itu, perwakilan serikat hanya berkomentar, “Situasi saat ini sedang dalam proses hukum karena kontraktor menuntut biaya konstruksi tambahan.”

Piutang biaya konstruksi Lotte E&C cenderung meningkat. Piutang konstruksi adalah dana yang belum dibayarkan oleh pemberi proyek meskipun pekerjaan telah selesai dilakukan oleh perusahaan konstruksi dan tagihan telah diajukan. Piutang biaya konstruksi Lotte E&C meningkat dari 1,4219 triliun won pada akhir 2023, menjadi 1,9323 triliun won pada akhir tahun lalu, dan mencapai 2,1016 triliun won pada akhir Juni tahun ini. Cadangan kerugian piutang tak tertagih, yang ditetapkan perusahaan sebagai estimasi jumlah yang tidak dapat ditarik kembali, juga meningkat dari 187 miliar won pada akhir 2023 menjadi 219,1 miliar won pada akhir tahun lalu, dan 234,5 miliar won pada akhir Juni tahun ini.