Eksklusif
Properti Negara Bernilai Tinggi Dijual Murah oleh Pemerintahan Yoon, Separuhnya Jatuh ke Tangan Pengembang Properti

[비즈한국] Berdasarkan hasil penelusuran BizHankook, terungkap bahwa sejak pemerintahan Yoon Suk-yeol dimulai, sebanyak 14 aset negara bernilai tinggi dengan taksiran harga di atas 5 miliar won telah terjual. Sebanyak 10 di antaranya terjual dengan harga di bawah taksiran, yang secara efektif mengakibatkan kerugian sebesar 47,9 miliar won dibandingkan dengan nilai taksiran tersebut. Separuh dari pembeli yang mendapatkan aset negara bernilai tinggi dengan harga murah ini teridentifikasi sebagai ‘perusahaan pengembang properti’, dan sebagian dari aset negara yang terjual tersebut bahkan sudah dalam proses pengembangan properti. Kekhawatiran muncul bahwa kerugian kas negara akibat penjualan aset negara ini beralih menjadi keuntungan bagi pihak swasta.

Berdasarkan analisis menyeluruh terhadap data penjualan aset negara milik Korea Asset Management Corporation (KAMCO) yang diperoleh dari kantor anggota dewan Jeon Jong-deok, BizHankook menemukan bahwa tidak ada kasus penjualan aset negara bernilai tinggi di atas 5 miliar won antara tahun 2020 hingga 2022. Namun, jumlahnya melonjak menjadi 14 kasus sejak pemerintahan Yoon Suk-yeol dimulai, yakni dari tahun 2023 hingga 2025 (per akhir Oktober). Per tahun: 3 kasus pada 2023, 6 kasus pada 2024, dan 5 kasus pada 2025. Berdasarkan wilayah: 8 kasus di Seoul, 4 kasus di Busan, 1 kasus di Incheon, dan 1 kasus di Ulsan. Dapat dikatakan bahwa penjualan aset negara bernilai tinggi di atas 5 miliar won di Seoul mulai berlangsung secara intensif pada tahun 2024.

Dari 14 aset negara bernilai tinggi di atas 5 miliar won tersebut, 10 di antaranya terjual di bawah harga taksiran. Rasio harga lelang terhadap nilai taksiran rata-rata mencapai 72%. Meskipun total nilai taksiran dari 14 aset negara tersebut mencapai 170,2 miliar won, uang yang masuk ke kas negara hanya 122,3 miliar won. Dengan kata lain, sekitar 47,9 miliar won menguap selama proses lelang. Rasio harga lelangnya adalah: 4 kasus di bawah 50%-60%, 3 kasus 60%-70%, 1 kasus 70%-80%, 1 kasus 80%-90%, 1 kasus 90%-100%, 3 kasus 100%-110%, dan 1 kasus 110%-120%.

Separuh dari mereka yang memenangkan lelang aset negara bernilai tinggi dengan harga murah adalah perusahaan pengembang properti. Hal ini terjadi pada 5 dari 10 kasus penjualan dengan rasio lelang di bawah 100%. Perusahaan A asal Bucheon, Gyeonggi-do, yang juga menjalankan kursus investasi properti, membeli rumah tinggal tunggal di Banpo-dong, Seocho-gu, Seoul (luas 1.079㎡) pada November 2023 seharga 12,3 miliar won (64% dari taksiran). Perusahaan B dari Haeundae-gu, Busan, membeli tempat parkir di Samsan-dong, Nam-gu, Ulsan (3.816㎡) seharga 5,9 miliar won (50%) pada April 2024. Sementara tiga perusahaan, C, D, dan E, dari Seocho-gu dan Gangnam-gu, Seoul, secara bersama-sama membeli rumah tinggal tunggal di Sindang-dong, Jung-gu, Seoul (922㎡) pada Januari lalu seharga 5,9 miliar won (92%).

Aset negara bernilai tinggi yang dibeli murah oleh perusahaan pengembang properti tersebut kini benar-benar digunakan untuk pengembangan. Perusahaan F dari Bucheon, Gyeonggi-do, pada bulan Juni tahun ini membeli fasilitas lingkungan di Myeonmok-dong, Jungnang-gu, Seoul (710㎡) seharga 3 miliar won (52% dari taksiran) dan lahan di Oryu-dong, Guro-gu (1.438㎡) seharga 9,2 miliar won (51%). Setelahnya, pada bulan Oktober, mereka mendapatkan persetujuan rencana pembangunan perumahan untuk membangun hunian bergaya perkotaan setinggi 7 lantai (97 unit) di lahan Oryu-dong tersebut. Sebelumnya, perusahaan A juga telah mengajukan izin mendirikan bangunan untuk membangun fasilitas lingkungan baru di atas lahan rumah tinggal di Banpo-dong, Seoul. Di lahan rumah tinggal Sindang-dong, Seoul, yang dibeli bersama oleh perusahaan C, D, dan E, izin mendirikan bangunan untuk perumahan multi-keluarga setinggi 6 lantai (28 unit) telah diterbitkan pada bulan April lalu.

Pada Agustus 2022, pemerintahan Yoon Suk-yeol mengumumkan ‘Rencana Penjualan dan Revitalisasi Aset Negara’ dalam rapat menteri ekonomi darurat. Isinya adalah akan menjual aset senilai lebih dari 16 triliun won dalam 5 tahun ke depan. Nilai penjualan aset negara oleh KAMCO yang totalnya sekitar 65,6 miliar won pada tahun 2020-2022 melonjak 7,3 kali lipat menjadi total 478,7 miliar won dari tahun 2023 hingga tahun ini (per akhir Oktober). Rasio harga lelang aset negara yang terjual sempat melampaui harga taksiran, yaitu 110% pada 2020, 102% pada 2021, dan 104% pada 2022, namun turun menjadi 91% pada 2023, 78% pada 2024, dan 74% pada 2025.

Presiden Yoon Suk-yeol menginstruksikan pada tanggal 3 lalu untuk menghentikan total penjualan aset oleh pemerintah. Isinya adalah untuk meninjau kembali seluruh penjualan aset yang sedang berlangsung atau sedang dipertimbangkan sebelum memutuskan untuk melanjutkannya atau tidak. Presiden menginstruksikan agar pada dasarnya menahan diri dari penjualan aset kecuali aset yang tidak perlu, dan jika penjualan aset sangat diperlukan, harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu dari Perdana Menteri. Analisis menyebutkan bahwa langkah ini diambil pemerintah setelah adanya kritik bertubi-tubi dalam audit negara baru-baru ini bahwa aset negara dijual dengan harga murah di era pemerintahan Yoon.

Anggota dewan Jeon Jong-deok menekankan, “Penjualan aset negara yang serampangan oleh pemerintahan Yoon Suk-yeol adalah masalah yang sangat serius. Cara menjual aset rakyat dengan harga murah untuk menutupi kekurangan pajak akibat pemotongan pajak bagi orang kaya tidak dapat dibenarkan dari sisi transparansi dan kepentingan publik dalam pengelolaan fiskal. Aset negara adalah aset masa depan negara dan barang publik bagi seluruh rakyat. Investigasi menyeluruh terhadap seluruh proses penjualan dan pembenahan sistem, termasuk perbaikan prosedur, sangat mendesak. Negara harus mengelola aset rakyat dengan penuh tanggung jawab dan transparan.”