Eksklusif
Anggota Asosiasi Apgujeong Zona 3 Ajukan Gugatan Pengalihan Hak Milik Tanah terhadap Hyundai E&C

[비즈한국] Berdasarkan hasil peliputan Bizhankook, terkonfirmasi bahwa anggota asosiasi Apgujeong Zona 3 di Distrik Gangnam, Seoul, yang disebut-sebut sebagai proyek rekonstruksi terbesar di Korea, baru-baru ini mengajukan gugatan terhadap Hyundai E&C000720 untuk menuntut hak milik atas lahan apartemen mereka. Masalah pengalihan hak milik muncul sebagai hambatan dalam proyek rekonstruksi setelah diketahui bahwa hak milik atas sebagian lahan di Apgujeong Zona 3 saat ini bukan atas nama penghuni apartemen, melainkan atas nama Hyundai E&C, Pemerintah Kota Seoul, dan Korea City Development (sekarang HDC Hyundai Development Company294870).

Menurut industri terkait, 77 anggota asosiasi rekonstruksi Apgujeong Zona 3 (50 keluarga) mengajukan gugatan pendaftaran pengalihan hak milik terhadap Hyundai E&C pada tanggal 1. Argumennya adalah karena para anggota asosiasi telah menduduki lahan apartemen Apgujeong Zona 3 berdasarkan daluwarsa (preskripsi perolehan), maka Hyundai E&C harus mengalihkan kepemilikan bagian lahan tersebut kepada para anggota. Tanah yang menjadi objek gugatan kali ini adalah 2 bidang tanah yang dimiliki Hyundai E&C di area Apgujeong Hyundai Apartemen Tahap 3, dan para anggota asosiasi berencana untuk mengajukan gugatan tambahan di masa mendatang untuk 7 bidang tanah lainnya yang hak miliknya belum sepenuhnya dialihkan kepada mereka.

Dalam gugatan ini, para anggota asosiasi mengklaim hak berdasarkan daluwarsa akibat pendudukan jangka panjang. Daluwarsa perolehan berarti mengakui suatu keadaan faktual sebagai hubungan hak yang sah apabila keadaan tersebut berlangsung terus-menerus. Hukum Perdata menyatakan bahwa jika suatu tanah telah ditempati tanpa masalah selama 20 tahun, maka kepemilikan dapat diperoleh bersama dengan pendaftaran. Yurisprudensi Mahkamah Agung berpendapat bahwa karena sebuah bangunan pada umumnya tidak dapat berdiri tanpa tanah, maka pemilik bangunan dianggap menduduki tanah tersebut. Dengan kata lain, para penghuni yang telah menduduki tanah tersebut dengan memiliki apartemen selama lebih dari 20 tahun menuntut hak milik atas tanah itu.

Hyundai E&C saat ini memegang hak atas 9 bidang tanah (40.707㎡) di Apgujeong Zona 3 bersama dengan Pemerintah Kota Seoul dan HDC Hyundai Development Company. Terdapat 7 bidang tanah (33.203㎡) yang dimiliki bersama oleh Hyundai E&C, Pemerintah Kota Seoul, dan HDC Hyundai Development Company, sementara 2 bidang tanah (7.504㎡) yang digugat kali ini hanya dimiliki oleh Hyundai E&C. Biasanya, hak milik atas lahan apartemen dialihkan kepada pembeli yang akan memiliki unit apartemen secara terpisah saat apartemen selesai dibangun, namun karena alasan tertentu, hak milik atas lahan-lahan ini tidak dialihkan sepenuhnya kepada warga bahkan setelah pembangunan selesai.

Apgujeong Zona 3 merupakan lokasi proyek renovasi terbesar di distrik apartemen Apgujeong. Saat ini, distrik apartemen Apgujeong sedang melakukan rekonstruksi yang terbagi menjadi 6 zona, termasuk Hyundai Apartemen (Tahap 1-14), Hanyang Apartemen (Tahap 1-8), dan Miseong Apartemen (Tahap 1-2). Apgujeong Zona 3 terdiri dari 3.934 unit apartemen dan 224 unit ruko, termasuk Hyundai Tahap 1-7 dan 10, 13, 14, Daelim Acroville, Daelim Villart, dan Hyundai Villart, dengan total luas lahan mencapai 400.000㎡. Mayoritas apartemen Hyundai di distrik apartemen Apgujeong dibangun pada tahun 1970-an dan 1980-an oleh Hyundai E&C (Tahap 1-3) dan Korea City Development (sekarang HDC Hyundai Development Company, Tahap 4-14), yang dulunya merupakan divisi bisnis perumahan Hyundai E&C.

Choi Jeong-pil, pengacara mitra dari Law Firm Roel yang mewakili gugatan ini, menyatakan, "Karena asosiasi memiliki wewenang untuk mengelola dan membuang hak milik anggota sejak persetujuan manajemen dan disposisi, para anggota harus mengajukan gugatan sendiri untuk mendapatkan kembali hak milik tanah. Gugatan untuk mendapatkan kembali hak milik tanah melibatkan perubahan pada porsi lahan anggota, sehingga jika tidak diajukan tepat waktu, ada kekhawatiran akan terjadinya pengulangan proses penilaian harga dan perizinan yang tidak perlu. Kami mengajukan gugatan ini untuk mencari solusi tanpa mengabaikan masalah demi rekonstruksi yang cepat." Pengacara Choi sendiri adalah anggota asosiasi Apgujeong Zona 3 dan bekerja sebagai pengacara spesialis properti di Law Firm Roel.