Eksklusif
E-Land Retail ajukan gugatan pengembalian dana 3 miliar won terhadap Jeongyookgak… peluang pemulihan dana kecil

[비즈한국] E-Land Retail menarik perhatian karena mengajukan gugatan pengembalian uang pembelian kepada Jeongyookgak. Tahun lalu, E-Land Retail menandatangani kontrak jual beli properti untuk mengakuisisi pabrik Jeongyookgak di Gimpo, namun kontrak tersebut gagal. Gugatan ini diduga diajukan karena E-Land Retail tidak dapat menarik kembali uang muka (down payment) mereka. Namun, dengan Jeongyookgak yang mengajukan permohonan rehabilitasi perusahaan (restrukturisasi) bulan lalu, kemungkinan bagi E-Land Retail untuk mendapatkan kembali dana tersebut menjadi sangat kecil.

Sengketa dalam proses jual beli pabrik Gimpo milik Jeongyookgak, E-Land Retail: "Itu uang yang harus dikembalikan"

Dikonfirmasi bahwa E-Land Retail telah mengajukan gugatan pengembalian dana pembelian terhadap Jeongyookgak, yang sedang menjalani prosedur rehabilitasi perusahaan, pada bulan Oktober tahun lalu. Gugatan pengembalian dana pembelian adalah gugatan perdata yang diajukan oleh pembeli untuk mendapatkan kembali uang muka atau pembayaran cicilan yang telah dibayarkan, apabila kontrak jual beli dibatalkan karena kesalahan penjual. Hal ini menunjukkan bahwa E-Land Retail dan Jeongyookgak telah menandatangani kontrak jual beli properti dan muncul sengketa dalam proses tersebut.

Berdasarkan liputan BizHankook, tahun lalu E-Land Retail menandatangani kontrak jual beli dengan Jeongyookgak untuk mengakuisisi pabrik mereka di Gimpo. Pada 12 Juli 2024, E-Land Retail memasang hak gadai atas hak klaim kepindahan kepemilikan (gadeungi) pada pabrik Jeongyookgak di Gochon-eup, Gimpo-si, Gyeonggi-do dengan alasan "reservasi pembelian".

Biasanya, hak klaim kepindahan kepemilikan dipasang setelah kontrak jual beli ditandatangani dan sebelum pelunasan, dengan tujuan untuk mencegah penjualan ganda oleh penjual serta melindungi uang muka pembeli. Hal ini menunjukkan bahwa E-Land Retail telah bersepakat untuk membeli pabrik Gimpo milik Jeongyookgak dan bahkan telah memberikan uang muka.

Namun, kontrak tersebut tampaknya telah dibatalkan. Sekitar tiga bulan setelah memasang hak klaim tersebut, pada 29 Oktober 2024, E-Land Retail mengajukan gugatan pengembalian dana pembelian terhadap Jeongyookgak. Nilai gugatan (jumlah uang yang diklaim penggugat) yang diajukan E-Land Retail adalah 3 miliar won. Pada 11 November tahun lalu, E-Land Retail mengajukan permohonan penyitaan aset sementara terhadap pabrik Jeongyookgak di Gimpo, dan pada tanggal 22, pengadilan mengabulkannya. Nilai penyitaan aset sementara tersebut adalah 3 miliar won.

Pihak E-Land Retail menjawab bahwa dasar perhitungan nilai gugatan tersebut adalah "uang yang seharusnya diterima," namun tidak memberikan penjelasan lebih lanjut.

Pabrik Jeongyookgak di Gimpo yang hendak dibeli E-Land Retail adalah pabrik pintar 4 lantai dengan luas total sekitar 15.700 meter persegi (sekitar 4.750 pyeong). Jeongyookgak membeli pabrik ini pada Desember 2020 untuk memperluas layanan pengiriman dan mulai beroperasi pada 2021. Sebagian besar produk daging dan barang olahan Jeongyookgak diproduksi di tempat ini.

Niat E-Land Retail mengakuisisi pabrik ini diperkirakan karena ingin mengamankan rantai pasokan daging secara stabil. Jika E-Land Retail memiliki lini pengolahan daging sendiri, mereka dapat memasok produk peternakan dan makanan olahan dengan harga murah ke Kim's Club dan gerai lainnya. Di tengah tren peritel offline yang memperluas porsi makanan segar, E-Land Retail kemungkinan menilai bahwa mereka perlu meningkatkan daya saing dengan berinvestasi besar pada sektor peternakan. Namun, E-Land Group tidak mengungkapkan alasan pasti mengenai rencana pembelian pabrik Gimpo Jeongyookgak tersebut.

Terancam kehilangan uang muka miliaran won, apakah beban finansial di tengah manajemen darurat semakin berat?

E-Land Retail baru-baru ini menghadapi kekhawatiran krisis manajemen. Pada tahun 2024, pendapatan konsolidasi tercatat sebesar 1,5649 triliun won dengan laba operasional 30,1 miliar won, masing-masing turun 0,4% dan 41,9% dibandingkan tahun sebelumnya. Akibat memburuknya kinerja yang berkelanjutan, pada bulan Mei tahun ini, mereka mendeklarasikan "manajemen darurat" dan memulai perbaikan struktur yang intensif seperti relokasi tenaga kerja dan penutupan gerai yang merugi.

Di tengah upaya keras untuk memangkas biaya, mereka kini terancam kehilangan uang muka bernilai miliaran won karena mitra transaksinya, Jeongyookgak, telah memasuki prosedur rehabilitasi perusahaan.

Jeongyookgak mengajukan permohonan rehabilitasi perusahaan ke Pengadilan Rehabilitasi Seoul pada 4 Juli. Jeongyookgak, yang sempat menarik perhatian industri setelah mengakuisisi Chorokmaeul dari Daesang Holdings senilai 90 miliar won pada 2022, terjebak dalam krisis keuangan karena defisit operasional yang membengkak dan terhentinya investasi. Upaya untuk menjual aset utama mereka, yaitu pabrik Gimpo, kepada E-Land Retail tahun lalu ditafsirkan sebagai bentuk keputusasaan untuk mendapatkan pendanaan.

Karena Jeongyookgak menjalani prosedur rehabilitasi perusahaan, E-Land Retail tidak dapat langsung menarik kembali dana tersebut meskipun memenangkan gugatan. Dana 3 miliar won yang harus dipulihkan akan masuk ke dalam kategori piutang rehabilitasi dan harus mengikuti tingkat pelunasan dalam rencana rehabilitasi. Mengingat tingkat pelunasan piutang rehabilitasi untuk kasus seperti Tmon yang baru saja diakuisisi oleh Qoo10 (Oasis) hanya mencapai 0,76%, muncul prediksi bahwa jumlah yang benar-benar bisa diterima kembali oleh E-Land Retail mungkin tidak seberapa.

Kim Gwang-joong, Direktur Kantor Hukum Hangeoreum dan pakar rehabilitasi perusahaan, menjelaskan, "Meskipun hak atas 3 miliar won tersebut ditetapkan melalui kemenangan di pengadilan, dana tersebut tetap dikategorikan sebagai piutang rehabilitasi. Piutang rehabilitasi mengacu pada piutang yang penyebabnya muncul sebelum keputusan dimulainya prosedur rehabilitasi. Karena penyebab gugatan ini muncul sebelum keputusan tersebut, maka ia menjadi piutang rehabilitasi." Ia menganalisis, "Piutang rehabilitasi diselesaikan berdasarkan tingkat pelunasan yang ditentukan. Faktanya, peluang untuk mendapatkan kembali 3 miliar won tersebut hampir tidak ada."