Eksklusif
Pemerintah Kota Seoul kalah berturut-turut dalam gugatan ganti rugi lahan sungai… Tren kemenangan sejak putusan Mahkamah Agung setahun lalu goyah

[비즈한국] Pemerintah Kota Seoul baru-baru ini mengalami kekalahan beruntun dalam gugatan administrasi terkait "ganti rugi lahan yang terintegrasi ke sungai", yang menghentikan tren kemenangan mereka sejak putusan Mahkamah Agung tahun lalu. Sejak undang-undang khusus yang mewajibkan pemerintah daerah memberikan ganti rugi kepada pemilik lahan atas tanah di dekat sungai yang diakuisisi negara di masa lalu diberlakukan pada tahun 2021, serangkaian gugatan pun bermunculan. Pemerintah Kota Seoul sempat berada di posisi yang menguntungkan setelah memenangkan gugatan senilai sekitar 7,3 miliar won tahun lalu, namun tren tersebut kini terputus.

Pada tanggal 30 Mei lalu, Pemerintah Kota Seoul kalah dalam gugatan administrasi terkait klaim ganti rugi lahan sungai (ganti rugi sungai) senilai sekitar 420 juta won. Gugatan ini diajukan oleh ahli waris pemilik lahan di tepi Sungai Han di Distrik Gwangjin yang menuntut ganti rugi yang belum mereka terima di masa lalu. Pemerintah Kota Seoul berargumen bahwa ganti rugi telah diberikan pada masa reformasi lahan, namun pengadilan tidak mengakuinya. Pengadilan menyatakan bahwa tidak ada bukti pembayaran ganti rugi yang nyata, dan bahkan jika sudah dibayarkan pun, kerugian akibat integrasi lahan ke sungai merupakan objek ganti rugi yang terpisah, sehingga pengadilan mengabulkan seluruh klaim penggugat.

Selanjutnya pada tanggal 13 Juni, Pemerintah Kota Seoul kembali kalah dalam gugatan ganti rugi senilai sekitar 360 juta won. Gugatan ini juga diajukan oleh ahli waris pemilik lahan di tepi sungai Jamsil yang belum menerima ganti rugi di masa lalu.

Dalam gugatan lain yang diputuskan pada hari yang sama, Pemerintah Kota Seoul juga mengalami kekalahan sebagian dan dijatuhi hukuman untuk membayar ganti rugi sekitar 800 juta won. Objek gugatan ini adalah 11 bidang tanah yang terletak di tepi Sungai Han di Distrik Gangdong, yang terdaftar atas nama negara atau pihak ketiga karena dokumen pendaftaran tanah dan buku tanah musnah selama Perang Korea. Akibatnya, pemilik asli tidak menerima ganti rugi. Pengadilan memutuskan bahwa pemilik asli seharusnya mendapatkan ganti rugi dan menetapkan agar Pemerintah Kota Seoul memberikan kompensasi kepada para ahli waris berdasarkan nilai penilaian aset.

Tren ini sangat berbeda dari kondisi tahun lalu, di mana Pemerintah Kota Seoul terus memenangkan gugatan terkait sejak kemenangan mereka di Mahkamah Agung. Pada tanggal 30 Mei tahun lalu, Pemerintah Kota Seoul mengumumkan bahwa mereka memenangkan gugatan ganti rugi lahan sungai melalui putusan Mahkamah Agung, yang menempatkan mereka di posisi unggul dalam 76 gugatan serupa yang sedang berlangsung.

Gugatan saat itu melibatkan keturunan pemilik lahan di tepi Sungai Han di Distrik Yeongdeungpo yang menuntut ganti rugi sekitar 7,3 miliar won. Lahan tersebut menjadi milik negara setelah diintegrasikan ke sungai, namun pemilik asli kemudian menjual lahan tersebut kepada pihak ketiga sehingga tidak menerima ganti rugi. Para keturunan mengklaim bahwa transaksi lahan setelah integrasi ke milik negara pada dasarnya tidak sah, sehingga Pemerintah Kota Seoul harus membayar ganti rugi lahan sungai.

Pada saat itu, pengadilan tingkat pertama dan kedua memutuskan bahwa penjualan lahan setelah integrasi ke sungai tidak dapat diakui, sehingga Pemerintah Kota Seoul harus membayar ganti rugi. Namun, situasi berubah ketika Mahkamah Agung memutuskan, "Jika pemilik telah menjual lahan tersebut dan menerima harga jual sebagai imbalan pengalihan hak milik, sehingga secara efektif menjalankan hak sebagai pemilik, maka tidak dapat dikatakan telah terjadi pengorbanan atau kerugian khusus, dan mereka tidak dapat menuntut ganti rugi." Setelah itu, Pemerintah Kota Seoul memenangkan seluruh 18 gugatan administrasi serupa yang berlangsung antara Januari hingga Februari tahun ini.

Strategi apa yang akan diambil Pemerintah Kota Seoul dalam sisa gugatan ganti rugi sungai ke depannya juga menjadi poin penting. Seorang pejabat Pemerintah Kota Seoul menyatakan, "Sejak putusan Mahkamah Agung tahun lalu, Pemerintah Kota Seoul telah memenangkan banyak gugatan serupa. Namun, ada beberapa kekalahan dalam putusan baru-baru ini yang merupakan kasus di mana ganti rugi belum diberikan sebelumnya atau memiliki banyak poin sengketa. Kami berencana untuk memutuskan apakah akan mengajukan banding setelah meninjau cukup dalam kemungkinan menang."

Menurut Pemerintah Kota Seoul, saat ini terdapat total 33 gugatan ganti rugi lahan sungai yang sedang berlangsung, terdiri dari 31 gugatan terkait sungai nasional dan 2 gugatan terkait sungai daerah. Berapa banyak ganti rugi lahan sungai yang harus dibayarkan Pemerintah Kota Seoul di masa depan masih belum pasti. Pejabat Pemerintah Kota Seoul mengatakan, "Saat ini sulit untuk mengetahui jumlah ganti ruginya. Seringkali jumlah gugatan berubah tergantung pada nilai penilaian aset dan faktor lainnya."