Eksklusif
Kolon House Vision, perusahaan pengembang rumah sewa milik Kolon, laporkan penutupan bisnis konstruksi

[비즈한국] Kolon House Vision, anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh Kolon Global 003070, telah dikonfirmasi mengajukan laporan penutupan bisnis konstruksi setelah menerima sanksi penghentian operasional untuk bisnis konstruksi bangunan karena kekurangan modal. Sejak didirikan pada tahun 2016 dengan tujuan mengembangkan dan mengelola rumah sewa, Kolon House Vision telah berpartisipasi dalam penyediaan sekitar 1.500 unit rumah sewa hingga saat ini. Namun, karena terus mencatatkan kerugian bersih selama 9 tahun berturut-turut sejak berdiri, perusahaan jatuh ke dalam kondisi modal negatif (insolvensi) di mana utang perusahaan melebihi modal pada akhir tahun lalu.

Kolon House Vision, anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh Kolon Global, mengajukan laporan penutupan bisnis konstruksi bangunan pada tanggal 13. Alasan penutupan yang dinyatakan oleh perusahaan adalah “perubahan ke sektor bisnis selain konstruksi”. Sebelumnya, pada tanggal 1 dan 14 bulan lalu, Kolon House Vision menerima sanksi penghentian operasional selama 5 bulan dari Hwaseong, Gyeonggi-do, lokasi kantor pusatnya, karena modal perusahaan tidak memenuhi standar pendaftaran untuk bisnis konstruksi interior sebesar 150 juta won dan bisnis konstruksi bangunan sebesar 350 juta won. Dengan laporan penutupan bisnis konstruksi bangunan ini, satu-satunya lisensi konstruksi yang tersisa bagi Kolon House Vision adalah bisnis konstruksi interior yang saat ini sedang dalam status penghentian operasional.

Kolon House Vision adalah perusahaan pengembang properti di bawah naungan Kolon Global. Sejak didirikan pada tahun 2016, perusahaan ini telah menjalankan bisnis pengembangan dan pengelolaan rumah sewa. Hingga saat ini, mereka telah berpartisipasi dalam penyediaan sekitar 1.500 unit rumah sewa, termasuk perumahan sewa swasta Tree House di Yeoksam-dong, Gangnam-gu, Seoul, perumahan sewa swasta di Sindorim-dong, Guro-gu, Seoul, serta perumahan Gyeonggi Happiness Housing tahap 1 dan 5. Kinerja konstruksi yang tercatat dalam evaluasi kemampuan konstruksi Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi tahun lalu adalah 16,9 miliar won. 100% saham Kolon House Vision dimiliki oleh Kolon Global, perusahaan konstruksi peringkat ke-19 dalam kemampuan konstruksi.

Kolon House Vision baru-baru ini jatuh ke dalam kondisi modal negatif akibat kinerja bisnis yang buruk. Berdasarkan laporan audit, total modal Kolon House Vision pada akhir tahun lalu adalah -800 juta won, mencatat angka negatif untuk pertama kalinya sejak perusahaan didirikan. Kondisi keuangan perusahaan memburuk karena mencatatkan kerugian bersih selama 9 tahun berturut-turut dari tahun 2016, tahun pertama pendirian, hingga tahun lalu. Jumlah kerugian bersih tahun lalu adalah 3,9 miliar won, turun sekitar 3,3 miliar won (46%) dibandingkan tahun sebelumnya. Perusahaan induk, Kolon Global, telah menyuntikkan dana sebesar 6 miliar won ke perusahaan melalui penambahan modal melalui penerbitan saham baru pada kuartal pertama tahun ini.

Kolon Global juga tidak terlepas dari kinerja yang buruk akibat resesi di industri konstruksi. Secara konsolidasi, pendapatan meningkat sekitar 10% dari 2,645 triliun won pada tahun 2023 menjadi 2,912 triliun won tahun lalu, namun laba operasional berubah dari laba 7,6 miliar won pada tahun 2023 menjadi rugi 56,7 miliar won tahun lalu. Kolon Global mengamankan likuiditas kas dengan menjual aset tetap, seperti gedung dan lahan Sporex di Seocho-dong, Seocho-gu, Seoul kepada afiliasinya, Kolon Industries 120110 tahun lalu. Hasilnya, laba bersih tahun lalu berbalik menjadi surplus sebesar 22,5 miliar won, dan rasio utang membaik sekitar 8% menjadi 356%.

Seorang pejabat Kolon Global mengatakan, “Kami melakukan reorganisasi bisnis anak perusahaan agar Kolon House Vision dapat fokus memperkuat kemampuan pengembangan dan pengelolaan sewa, sementara kemampuan konstruksi dan pelaksanaan proyek yang ada dialihkan ke Kolon E&C. Dengan mengembalikan lisensi konstruksi yang ada, Kolon House Vision berencana untuk menghemat biaya langsung dan tidak langsung, sekaligus berkontribusi pada kemampuan industri konstruksi dengan mentransfer tenaga teknis ke Kolon E&C.” Ia menambahkan, “Sejak memperoleh lisensi konstruksi, Kolon House Vision telah melaksanakan proyek apartemen Gangneung Gyodong bersama dengan perusahaan induk Kolon Global, dan dengan penyelesaian yang sukses pada bulan Desember tahun lalu, perusahaan telah mengamankan kemampuan pelaksanaan konstruksi selain kemampuan pengembangan dan operasional properti. Kami mengharapkan efek sinergi melalui kolaborasi dengan Kolon E&C, anak perusahaan pengembangan teknologi modular.”

Semakin banyak perusahaan konstruksi yang tidak mampu memenuhi standar pendaftaran bisnis konstruksi karena memburuknya keuangan perusahaan akibat resesi ekonomi. Berdasarkan analisis Biz Hankook terhadap data Sistem Informasi Industri Konstruksi Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, jumlah perusahaan konstruksi yang menerima sanksi penghentian operasional karena gagal memenuhi standar pendaftaran tahun ini (per tanggal 17) adalah 1.308 perusahaan (termasuk perubahan, koreksi, dan pencabutan), meningkat 16% (182 kasus) dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Siapa pun yang ingin mendaftarkan bisnis konstruksi harus memenuhi standar pendaftaran yang ditetapkan oleh Undang-Undang Industri Konstruksi Dasar, termasuk modal, tenaga kerja, dan peralatan. Jika fakta ketidaksesuaian ditemukan setelah pendaftaran konstruksi, pendaftaran tersebut dapat dibatalkan atau perusahaan dapat dikenakan penghentian operasional hingga 1 tahun.