Eksklusif
Alasan Pemerintah Kota Seoul Lakukan 'Penyitaan Sementara' terhadap Perumahan Sewa untuk Stabilitas Hunian

[비즈한국] Penyewa di perumahan sewa yang disediakan oleh Pemerintah Kota Seoul untuk mengatasi kesulitan perumahan bagi rumah tangga lajang dan generasi muda kini terancam diusir. Baru-baru ini, Pemerintah Kota Seoul mengajukan permohonan penyitaan sementara (provisional seizure) atas properti senilai 900 juta won ke pengadilan terhadap 'Noksaek Chingudeul Co., Ltd.', sebuah operator perumahan sosial. Hal ini terjadi karena Noksaek Chingudeul gagal melunasi dana investasi sosial yang dipinjam dari Pemerintah Kota Seoul. Setelah pengadilan mengabulkan permohonan tersebut, per tanggal 13 Januari, pendaftaran penyitaan sementara telah ditetapkan pada Haengun Housing di Distrik Gwanak yang dimiliki oleh Noksaek Chingudeul.

Noksaek Chingudeul adalah perusahaan sosial yang mengelola perumahan sosial di 13 lokasi di wilayah ibu kota, termasuk Seongsan-dong di Mapo-gu dan Changcheon-dong di Seodaemun-gu, Seoul. Karena gagal melunasi utang sebesar sekitar 925 juta won, termasuk dana investasi sosial yang dipinjam dari Pemerintah Kota Seoul pada tahun 2016 serta bunga keterlambatan, mereka kini terancam kehilangan perumahan sosial cabang ke-3, Haengun Housing. Haengun Housing terdiri dari total 19 unit, dan saat ini 18 unit dioperasikan sebagai perumahan sosial.

Seorang pejabat Pemerintah Kota Seoul menjelaskan latar belakang penyitaan tersebut dengan mengatakan, "Kami mengajukan penyitaan sementara sebagai bagian dari langkah perlindungan piutang. Noksaek Chingudeul terus mengalami penunggakan tanpa melunasi dana investasi sosial yang dipinjam tepat waktu."

Di Haengun Housing, Distrik Gwanak, keputusan lelang sukarela telah ditetapkan sejak November tahun lalu karena Korea Social Investment juga telah menetapkan hak jaminan atas plafon kredit sebesar 941,6 juta won. Akibat penyitaan sementara, hak kepemilikan seperti penjualan atau penyewaan tidak dapat dilakukan, dan dengan adanya lelang sukarela, 18 penghuni terancam diusir dalam semalam. Deposit per unit di Haengun Housing berkisar antara 79,458 juta won hingga 151,572 juta won.

Perumahan sosial adalah perumahan sewa terjangkau yang dikelola oleh pihak swasta dan dibuat oleh Pemerintah Kota Seoul untuk mengatasi beban dan kesulitan perumahan bagi rumah tangga lajang, generasi muda, pengantin baru, dan lansia. Dalam kasus Haengun Housing di Distrik Gwanak, tanah dimiliki oleh Seoul Housing & Communities Corporation (SH), dan Noksaek Chingudeul membangun serta menyewakan gedungnya, menjadikannya perumahan sosial dengan sewa tanah. Meskipun ada diskusi mengenai perlunya asuransi jaminan untuk melindungi penyewa jika kejadian seperti ini terjadi, hal tersebut belum dilembagakan.

Pada tanggal 15, seorang penghuni Haengun Housing bernama A menyatakan, "Para penghuni mengetahui situasi ini setelah menerima surat pemberitahuan seperti lelang sukarela. Kami sedang menunggu Pemerintah Kota Seoul dan Noksaek Chingudeul menyiapkan langkah penanggulangan."

Pemerintah Kota Seoul, selaku lembaga penyeleksi operator swasta perumahan sosial, juga tidak memiliki langkah khusus. Saat Bizhankook menanyakan solusinya, Pemerintah Kota Seoul hanya menyatakan bahwa mereka tidak bertanggung jawab atas kontrak penghuni. Seorang pejabat Pemerintah Kota Seoul mengatakan, "Kami terus menuntut pemenuhan utang agar penghuni tidak dirugikan. Kami akan berusaha agar operasional perumahan sosial kembali normal," namun ia menegaskan, "Pemerintah Kota Seoul tidak memiliki tanggung jawab hukum atas deposit sewa."

Noksaek Chingudeul, selaku pihak pengelola, terpilih sebagai operator percontohan perumahan sosial Seoul pada Juli 2015 dan juga mengelola perumahan sewa yang dibeli oleh Seoul Housing & Communities Corporation serta Korea Land and Housing Corporation. Mengingat kekhawatiran akan kesulitan keuangan baru-baru ini, muncul kekhawatiran bahwa kasus serupa seperti Haengun Housing di Distrik Gwanak dapat terjadi lagi.

Seorang pejabat Noksaek Chingudeul menyatakan kepada Bizhankook, "Dari sekitar 925 juta won yang dipinjam dari Korea Social Investment Foundation, kami telah melunasi pinjaman lebih dari 500 juta won secara konsisten. Kami berencana melunasi sebagian dari sisa utang sebesar 400 juta won dan menghentikan proses lelang melalui negosiasi ulang seperti pelunasan bertahap. Kami akan mengatasi kecemasan dan kekhawatiran para penghuni."