Eksklusif
Shinsegae Membeli Properti di Desa Bukchon Hanok Senilai 41,5 Miliar Won

[비즈한국] Berdasarkan peliputan BizHankook, Shinsegae004170 diketahui telah membeli properti dalam jumlah besar di Desa Bukchon Hanok, Seoul. Shinsegae, yang mengoperasikan department store, selama ini telah melakukan berbagai aktivitas pemasaran di Bukchon melalui anak perusahaannya, seperti Shinsegae International031430 dan Shinsegae Casa. Mengingat perusahaan kosmetik Amorepacific090430 sukses menarik pengunjung setelah membeli rumah tradisional di dekat sana untuk dijadikan ruang pameran dan pengalaman, muncul spekulasi bahwa Shinsegae juga akan mendirikan basis di Bukchon untuk memasarkan produk perusahaan serta anak perusahaannya. Pihak Shinsegae menyatakan, “Rencana pemanfaatan properti tersebut belum diputuskan.”

Menurut industri dan dokumen registrasi properti, pada tanggal 22 bulan lalu, Shinsegae membeli dua bangunan dan lahan seluas 1.190㎡ di Desa Bukchon Hanok, Gahoe-dong, Jongno-gu, Seoul, seharga 41,5 miliar won. Penjualnya adalah Kim Taek-seong, CEO Samhwa Paper, perusahaan produsen kertas khusus. Bangunan yang ditransaksikan kali ini terdiri dari rumah tradisional Hanok satu lantai (luas total 119㎡) dan fasilitas hunian modern dua lantai (494㎡). Awalnya, kedua bangunan tersebut berstatus sebagai rumah tinggal, namun tepat sebelum pembelian pada bulan September, peruntukan bangunan modern diubah menjadi fasilitas hunian umum. Saat ini, kedua bangunan tersebut dalam keadaan kosong.

Desa Bukchon Hanok tempat Shinsegae membeli properti adalah area padat Hanok di sekitar Gahoe-dong, Jongno-gu, Seoul. Area ini dulunya merupakan tempat tinggal kaum bangsawan di era Joseon, lalu pada tahun 1930-an, seiring dengan perluasan distrik administratif Seoul dan masuknya penduduk kota, perusahaan pengembang properti membangun Hanok skala kecil secara massal. Saat ini, ada sekitar 900 unit Hanok yang terjaga di tempat ini. Jongno-gu memperkirakan jumlah pengunjung yang mendatangi Desa Bukchon Hanok mencapai 6,64 juta orang per tahun.

Selama ini, Shinsegae telah melakukan aktivitas pemasaran di Desa Bukchon Hanok melalui anak perusahaannya. Shinsegae International, anak perusahaan mode dan kecantikan Shinsegae, mengoperasikan ruang pengalaman merek kosmetiknya, 'Yeonjaak', di sebuah hotel Hanok di Desa Bukchon Hanok pada Oktober tahun lalu. Shinsegae Casa, anak perusahaan furnitur dan interior, membuka 'The Living Room', sebuah lounge komunitas yang menampilkan furnitur premium mereka di Desa Bukchon Hanok pada tahun 2022. Namun, ini adalah kali pertama bagi Shinsegae, sebagai operator department store, terjun langsung melakukan pemasaran di Bukchon.

Seorang pejabat Shinsegae hanya mengatakan, “Memang benar kami telah membeli properti tersebut, namun belum ada rencana pemanfaatan yang konkret.”

Ini bukan kali pertama perusahaan ritel membeli properti di Desa Bukchon Hanok. Sebelumnya, pada tahun 2018, Amorepacific membeli sebuah Hanok dan rumah modern di Desa Bukchon Hanok, lalu mengubahnya menjadi ruang pengalaman untuk merek unggulan mereka, 'Sulwhasoo' dan 'Osulloc'. Setelah itu, mereka memperluas skala propertinya dengan membeli properti tambahan yang berdekatan pada bulan September 2020 dan Juni tahun lalu. Menurut Amorepacific, jumlah pengunjung ruang pengalaman Sulwhasoo di Bukchon telah melampaui 10.000 orang pada bulan April tahun lalu. Tempat ini kini dianggap sebagai contoh sukses pemasaran yang menghubungkan ruang dengan produk.

Pemasaran di Desa Bukchon Hanok juga dipengaruhi oleh pemilik perusahaan. Ketua Amorepacific, Suh Kyung-bae, dalam bukunya yang berjudul 'Dua Rumah di Gahoe-dong' yang menceritakan kisah tentang ruang pengalaman Bukchon sebelumnya, mengungkapkan, “Saya ingin membeli sebuah Hanok dan merestorasinya dengan baik. Sulwhasoo melakukan pekerjaan memodernisasi tradisi kita dan prinsip ini tidak akan berubah di masa depan, jadi saya ingin mewujudkan prinsip ini dalam ruang fisik.” Ia menambahkan, “Saya pikir jika saya merestorasi kedua rumah tersebut dengan baik, itu akan menjadi bagian dari sejarah Seoul.”

Desa Bukchon Hanok juga dikenal sebagai kawasan elit tradisional di Korea. Area di sekitar rumah yang dibeli Shinsegae diketahui sebagai tempat di mana keluarga konglomerat pernah atau masih memiliki rumah, seperti Ketua Hanwha Group Kim Seung-yeon, Ketua Lotte Group Shin Dong-bin, Ketua Yuhwa Holdings Choi Eun-young, mendiang istri Ketua Samsung Group Lee Kun-hee yaitu Hong Ra-hee (mantan direktur Museum Seni Leeum), Ketua Dongkuk Steel460860 Jang Se-joo, dan mantan Ketua Dong-A One Group Lee Hee-sang.

Seorang narasumber dari industri properti mengatakan, “Desa Bukchon Hanok adalah salah satu dari sedikit area di tengah kota yang masih menjaga budaya tempat tinggal tradisional Korea, menjadikannya rute wisata wajib bagi orang asing. Karena itu, tren pembukaan *flagship store* (ruang pengalaman) dan *pop-up store* untuk mempromosikan produk dan layanan perusahaan belakangan ini meningkat di Bukchon.” Ia menambahkan, “Tidak ada tempat yang lebih menarik daripada Desa Bukchon Hanok untuk melanjutkan citra Korea atau demam Hallyu.”