Eksklusif
'Lapangan Golf Berbentuk Landasan Pacu Pertama di Korea', Cosmos Links Yeongam, Resmi Dilelang

[비즈한국] Cosmos Links di Kabupaten Yeongam, Provinsi Jeolla Selatan, yang dikenal sebagai lapangan golf berbentuk landasan pacu pertama di Korea, baru-baru ini telah dilelang. Hal ini terjadi setelah lembaga keuangan yang mendanai proyek pengembangan lapangan golf tersebut mengajukan penjualan aset karena adanya gagal bayar (default). Perusahaan pengembang proyek ini telah meminjam dana proyek (project financing/PF) sebesar 60 miliar won dari lembaga-lembaga keuangan tersebut dan membuka lapangan golf ini pada bulan Maret tahun ini.

Menurut informasi industri, Woori Asset Trust telah melelang lapangan golf Cosmos Links pada tanggal 27 bulan lalu. Aset yang dilelang mencakup 3 gedung lapangan golf Cosmos Links dan lahan seluas 3,4 juta meter persegi di area tersebut, yang terletak di Distrik Samho 'Solaseado', sebuah kota perusahaan pariwisata dan rekreasi di Yeongam-Haenam. Harga penawaran terendah ditetapkan sebesar 206 miliar won berdasarkan hasil penilaian (appraisal). Lelang putaran pertama akan dilaksanakan pada tanggal 9 mendatang.

Cosmos Links merupakan lapangan golf berbentuk landasan pacu pertama di Korea. Lapangan ini dibangun dengan empat landasan pacu persegi panjang yang berjejer, masing-masing sepanjang 1.850 meter dengan lebar 100 meter. Sebanyak 18 lubang dibuat dengan komposisi 4 lubang per landasan pacu dan 2 lubang di area transisi antar landasan pacu. Jika seluruh panjang lintasan dijumlahkan, totalnya mencapai 6.722 meter, yang menjadikannya yang terpanjang di Korea. Untuk meningkatkan kesulitan permainan di lapangan yang cenderung datar dan monoton, dibangun 365 bunker berbentuk kawah.

Proyek pengembangan lapangan golf Cosmos Links dikelola oleh Park County, operator lapangan golf saat ini. Perusahaan ini merupakan anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh South Coast Leisure, pengembang proyek Distrik Samho yang didirikan melalui investasi dari Ace Investment (62,93%), Korea Tourism Organization (19,97%), dan Pemerintah Provinsi Jeolla Selatan (16,66%). Park County menjalankan proyek ini dengan mengambil pinjaman real estat PF sebesar 60 miliar won dari lembaga keuangan seperti Central Nonghyup Seoul dan KB Capital. Setelah sukses menyelenggarakan turnamen KPGA Korean Tour pada bulan September tahun lalu, lapangan ini resmi dibuka pada bulan Maret tahun ini.

Penyebab pelelangan lapangan golf Cosmos Links adalah kegagalan pembayaran utang. Menurut pihak kreditur, Park County dilaporkan gagal melunasi pinjaman PF yang jatuh tempo tahun ini. Berdasarkan perjanjian perwalian real estat dan kontrak transaksi kredit proyek ini, sebagai wali amanat, Woori Asset Trust dapat menjual properti tersebut atas permintaan kreditur jika debitur, yaitu Park County, tidak memenuhi kewajiban utangnya. Seorang perwakilan dari pihak kreditur hanya menyatakan, "Lokasi tersebut terpaksa dilelang karena adanya tunggakan utang pinjaman."

BizHankook telah menghubungi pihak Park County dan South Coast Leisure untuk meminta keterangan terkait pelelangan ini, namun belum mendapatkan tanggapan.

Sementara itu, harga jual lapangan golf yang sempat melonjak akibat pandemi COVID-19 kini mulai menurun tahun ini, menandai penurunan pertama dalam lima tahun terakhir. Menurut Korea Leisure Industry Institute, harga jual per lubang lapangan golf domestik tahun ini tercatat sebesar 7,69 miliar won, turun sekitar 9% dibandingkan tahun sebelumnya. Harga jual lapangan golf yang berada di kisaran 4,39 miliar won pada tahun 2019 melonjak menjadi 6,3 miliar won pada tahun 2020 saat pandemi dimulai, kemudian naik menjadi 6,59 miliar won pada tahun 2021, 8,05 miliar won pada tahun 2022, dan 8,49 miliar won pada tahun 2023.

Seo Cheon-beom, Direktur Korea Leisure Industry Institute, menganalisis, "Harga jual lapangan golf yang sempat meroket akibat pandemi mulai turun tahun ini. Hal ini disebabkan oleh penurunan profitabilitas lapangan golf akibat berkurangnya jumlah pengunjung dan menurunnya biaya bermain (green fee) yang menjadi pendapatan utama." Ia menambahkan, "Dengan kembali stabilnya suplai lapangan golf yang sempat melambat dan rencana regulasi batas atas green fee untuk lapangan golf publik yang sedang dibahas di Majelis Nasional, harga jual lapangan golf diperkirakan akan turun sekitar 5% per tahun ke depannya."