Eksklusif
Ketua Dewan Hanyang Academy, Kim Jong-ryang, Jaminkan Gedung Sunhwa untuk Pinjaman Baeknam Tourism

[비즈한국] Telah dikonfirmasi bahwa Kim Jong-ryang, Ketua Dewan Hanyang Academy, telah menjaminkan kepemilikan sahamnya di Gedung Sunhwa sebagai agunan pinjaman untuk Baeknam Tourism tahun lalu. Hanyang Academy adalah yayasan pendidikan yang mengelola Universitas Hanyang dan menjadikan Baeknam Tourism sebagai afiliasinya. Baeknam Tourism mengoperasikan President Hotel di Jung-gu, Seoul. Meskipun kinerjanya sempat memburuk selama pandemi COVID-19, kinerjanya kini mulai membaik pasca-pandemi. Namun, muncul kabar bahwa situasi keuangan Baeknam Tourism masih belum stabil, hingga mempertimbangkan penjualan President Hotel. Hal ini berakar dari memburuknya kondisi keuangan Hanyang Industrial Development. Baeknam Tourism memegang lebih dari 30% saham Hanyang Industrial Development.

Gedung Sunhwa adalah bangunan setinggi 17 lantai dengan 2 lantai bawah tanah yang selesai dibangun pada tahun 1990. Gedung ini dinilai memiliki lokasi yang strategis karena dekat dengan Stasiun City Hall (Jalur 1 dan 2) serta Stasiun Seodaemun (Jalur 5) di Seoul. Gedung Sunhwa tidak hanya menampung banyak perusahaan, tetapi juga menjadi lokasi pusat ujian kecakapan berbahasa asing 'OPIc'. Saat ini, Hanyang Academy memiliki 43,48% saham Gedung Sunhwa. Selain itu, Ketua Kim Jong-ryang memegang 43,55% dan Baek Kyung-soon, anggota dewan Hanyang Academy (ibu dari Ketua Kim Jong-ryang), memegang 12,97% saham.

Berdasarkan penelusuran BizHankook, saham Gedung Sunhwa yang dimiliki oleh Ketua Kim Jong-ryang dan anggota dewan Baek Kyung-soon telah dijadikan agunan pada tahun lalu. Menurut catatan pendaftaran properti, pada bulan Mei tahun lalu, hak gadai (mortgage) dengan plafon kredit sebesar 48 miliar won telah ditetapkan atas saham milik Ketua Kim dan anggota dewan Baek. Selanjutnya, pada bulan Desember tahun lalu, hak gadai tambahan dengan plafon kredit sebesar 75 miliar won juga ditetapkan atas saham kedua orang tersebut.

Namun, pihak yang meminjam dana bukanlah Ketua Kim Jong-ryang maupun anggota dewan Baek Kyung-soon, melainkan Baeknam Tourism. Ketua Kim dan anggota dewan Baek menjaminkan aset pribadi mereka agar Baeknam Tourism bisa mendapatkan pinjaman. Hak gadai berfungsi sebagai hak bagi kreditur untuk mendapatkan pelunasan lebih dulu dibandingkan kreditur lainnya atas agunan yang disita, guna mengantisipasi jika debitur gagal memenuhi kewajibannya. Kreditur biasanya menetapkan plafon kredit, yaitu batas maksimal di atas jumlah pinjaman aktual, untuk mengantisipasi potensi kerugian. Plafon kredit biasanya ditetapkan sebesar 120% dari nilai pinjaman. Dengan demikian, Baeknam Tourism diperkirakan telah menerima pinjaman sekitar 100 miliar won dengan menjaminkan saham Gedung Sunhwa milik Ketua Kim dan anggota dewan Baek.

Baeknam Tourism adalah afiliasi Hanyang Academy yang mengoperasikan 'President Hotel' di Jung-gu, Seoul. President Hotel adalah hotel bintang 4 yang dibuka pada tahun 1973. Hotel ini sangat populer di kalangan wisatawan karena lokasinya yang dekat dengan tempat wisata utama seperti Myeong-dong, Istana Gyeongbokgung, dan Balai Kota Seoul.

Pada tahun 2023, Baeknam Tourism mencatat pendapatan sebesar 19,8 miliar won dan laba operasional sebesar 4,8 miliar won. Namun, perusahaan tersebut mencatatkan rugi bersih sebesar 10,4 miliar won sehingga secara keseluruhan mengalami kerugian. Alasan terjadinya rugi bersih meskipun mencatatkan laba operasional adalah besarnya kerugian metode ekuitas sebesar 23,1 miliar won. Dari jumlah tersebut, 23 miliar won di antaranya berasal dari Hanyang Industrial Development. Pada akhir 2023, Baeknam Tourism memiliki 34,77% saham Hanyang Industrial Development. Kinerja Baeknam Tourism untuk tahun 2024 belum diumumkan.

Langkah Baeknam Tourism menjaminkan Gedung Sunhwa sebagai agunan pinjaman tahun lalu ditafsirkan sebagai dampak dari buruknya manajemen Hanyang Industrial Development. Faktanya, akibat ketidakstabilan di Hanyang Industrial Development, Hanyang Academy saat ini sedang dalam proses penjualan Hanyang Securities001750. Hanyang Academy telah menandatangani kontrak penjualan Hanyang Securities dengan KCGI pada September tahun lalu dan saat ini sedang menunggu persetujuan otoritas keuangan.

Terdengar pula rumor bahwa Baeknam Tourism sedang mempertimbangkan penjualan President Hotel. Sebagian besar pendapatan Baeknam Tourism berasal dari biaya penginapan hotel serta penjualan makanan dan minuman. Jika President Hotel dijual, kinerja Baeknam Tourism dipastikan akan merosot tajam. Di industri perhotelan, beredar kabar bahwa rencana penjualan President Hotel juga dipengaruhi oleh memburuknya kondisi keuangan Hanyang Industrial Development. Jika rumor tersebut benar, maka meskipun Ketua Kim Jong-ryang telah membantu pinjaman Baeknam Tourism dengan menjaminkan aset pribadinya tahun lalu, pada akhirnya kondisi keuangan perusahaan tersebut tidak kunjung membaik secara signifikan.

Bagi Hanyang Academy, Hanyang Industrial Development mungkin memiliki nilai strategis jangka panjang yang lebih besar dibandingkan Baeknam Tourism. Hanyang Industrial Development mencatatkan pendapatan sebesar 306,6 miliar won dan kerugian operasional sebesar 37,5 miliar won pada tahun 2023. Meskipun mengalami kerugian, skala pendapatannya lebih besar daripada Baeknam Tourism. Hanyang Industrial Development sebelumnya memiliki kinerja yang cukup baik, dengan pendapatan 379,1 miliar won dan laba operasional 8,1 miliar won pada 2021, serta pendapatan 573,3 miliar won dan laba operasional 1,9 miliar won pada 2022. Jika industri konstruksi pulih, diharapkan kinerja Hanyang Industrial Development juga akan meningkat.

Meskipun desas-desus seputar Baeknam Tourism dan Hanyang Academy terus berkembang, pihak Baeknam Tourism sendiri tetap bungkam. BizHankook telah meminta keterangan kepada Baeknam Tourism mengenai alasan pengambilan pinjaman dan alasan penjaminan Gedung Sunhwa, namun hingga saat ini belum menerima jawaban.