Calon Bisnis Masa Depan
Shinsegae Mulai Manajemen Mandiri, Melampaui Ritel Menuju Real Estat… 'Jalan Masih Panjang'

[비즈한국] Seiring dengan dimulainya proses pemisahan grup (spin-off) Shinsegae Group, perhatian tertuju pada arah bisnis Shinsegae Co., Ltd. yang kini menempuh jalur manajemen mandiri. Ketua Jung Yoo-kyung telah meluncurkan strategi untuk menciptakan mesin pertumbuhan baru dengan memperluas lingkup bisnis dari ritel ke pengembangan real estat. Namun, proyek pengembangan real estat yang telah dipersiapkan dengan matang oleh Shinsegae belum menunjukkan kemajuan, bahkan kinerja bisnis inti perusahaan pun tampak mengalami penurunan.

Penurunan Kinerja Akibat Lesunya Sektor Bebas Bea dan Fesyen

Shinsegae Group sedang mempercepat proses pemisahan grup. Pada tanggal 30 bulan lalu, Shinsegae Group mengumumkan bahwa Lee Myung-hee, Pimpinan Umum Shinsegae Group, akan menghibahkan seluruh kepemilikan sahamnya di Shinsegae Co., Ltd. sebesar 10,21% kepada Ketua Jung Yoo-kyung. Hibah tersebut dijadwalkan pada tanggal 30 bulan ini. Dengan demikian, kepemilikan saham Jung Yoo-kyung di Shinsegae Co., Ltd. akan meningkat dari 18,95% menjadi 29,16%.

Sebelumnya pada bulan Februari, Ketua Shinsegae Group Jung Yong-jin telah membeli seluruh 10% saham E-mart139480 yang dimiliki oleh Pimpinan Umum Lee melalui transaksi di luar jam bursa. Melalui langkah ini, porsi kepemilikan saham Jung Yong-jin di E-mart meningkat menjadi 28,56%. Meskipun proses peninjauan pemisahan grup oleh Komisi Perdagangan Adil masih tersisa untuk mencapai pemisahan sepenuhnya, industri menilai bahwa dengan penataan saham ini, manajemen mandiri secara praktis telah dimulai.

Dalam laporan kinerja pertama setelah deklarasi pemisahan grup, hasil yang diraih berbeda-beda. Ketua Jung Yong-jin berhasil memperbaiki kinerja satu tahun setelah kenaikan jabatannya. E-mart mencatatkan pendapatan kuartal pertama sebesar 7,2189 triliun won dan laba operasional sebesar 159,3 miliar won. Dibandingkan tahun sebelumnya, pendapatan meningkat 0,2% dan laba operasional melonjak 238,2%. Bahkan para kompetitor pun terkejut dengan kejutan kinerja E-mart tersebut.

Sebaliknya, Shinsegae Co., Ltd. mencatatkan pendapatan kuartal pertama sebesar 1,6658 triliun won dengan laba operasional 132,3 miliar won. Meskipun pendapatan naik 3,8% dibanding tahun sebelumnya, laba operasional justru turun 18,8%. Seorang pejabat Shinsegae menjelaskan, "Ada pengaruh dari penurunan kinerja anak perusahaan seperti sektor bebas bea (duty-free) dan Shinsegae International031430 akibat kondisi pasar."

Seiring dengan semakin jelasnya jalur mandiri antara kakak dan adik ini, perhatian publik tertuju pada hasil bisnis pengembangan real estat. Selama ini, bisnis pengembangan real estat Shinsegae Group ditangani oleh Shinsegae Property, anak perusahaan E-mart. Shinsegae Property dianggap sebagai anak perusahaan inti E-mart yang memberikan hasil stabil melalui proyek-proyek utama seperti Starfield.

Dengan dimulainya pemisahan antara E-mart dan Shinsegae Co., Ltd., Shinsegae Co., Ltd. kini membutuhkan perusahaan pengembang real estat sendiri. Oleh karena itu, Shinsegae Co., Ltd. memiliki strategi untuk mengembangkan anak perusahaan penyewaan dan manajemen propertinya, Shinsegae Central, menjadi perusahaan pengembang real estat komprehensif. Pada RUPS bulan Maret lalu, mereka mengumumkan rencana untuk mengubah nama perusahaan dari 'Shinsegae Central City' menjadi 'Shinsegae Central' (menghilangkan kata 'City') dan memperluas bidang bisnisnya.

Khususnya, Shinsegae Co., Ltd. menunjukkan tekad untuk 확보 (mengamankan) mesin pertumbuhan melalui pengembangan real estat, keluar dari struktur bisnis yang berfokus pada ritel department store karena adanya keterbatasan pertumbuhan pasar domestik. Pejabat Shinsegae menjelaskan, "Dulu, pendapatan department store bisa tumbuh hanya dengan memasukkan merek-merek bagus, tapi sekarang berbeda. Persaingan dengan kanal ritel lain sangat sengit. Kami mulai memikirkan fasilitas komersial lain yang bisa menciptakan sinergi saat berada di lokasi yang sama dengan department store, dan mulai merancang bisnis yang memanfaatkan lahan luas yang kami miliki."

Proyek Gwangju Tersendat, Pengembangan Terminal Bus Belum Jelas

Shinsegae Co., Ltd. berencana memantapkan posisinya sebagai pengembang properti melalui proyek pengembangan kompleks di Gwangju, Songdo, Suseo, dan Centum City. Namun, proyek-proyek besar yang sedang dipersiapkan tersebut sulit menunjukkan kecepatan.

Khususnya, proyek pengembangan Terminal Gwangju Gwangcheon yang paling diunggulkan tampaknya sedang mengalami hambatan. Shinsegae Co., Ltd. telah menyiapkan proyek skala besar senilai 4,4 triliun won untuk membangun dan memperluas department store di lahan U-Square Cultural Center, Gwangju, serta membangun hotel, terminal, dan fasilitas hunian. Jika berjalan sesuai rencana awal, konstruksi seharusnya dimulai tahun depan, namun mereka bahkan belum bisa mengajukan proposal rencana bisnis untuk negosiasi utama.

Pejabat Kota Gwangju menjelaskan, "Kami memilih mitra negosiasi sebelum melakukan negosiasi utama. Setelah negosiasi selesai, hasilnya akan menentukan rencana tata kota. Saat ini situasi sedang berada di tahap setelah tahap 1 (negosiasi awal) dan sebelum masuk ke negosiasi utama. Saat memilih mitra negosiasi pun, mereka harus menyerahkan proposal rencana bisnis. Kami telah menyampaikan bagian yang perlu dilengkapi berdasarkan rencana yang diajukan, dan Shinsegae telah mengirimkan surat resmi menyatakan kesediaan untuk menerima syarat tersebut. Sekarang tinggal menunggu mereka mengajukan proposal bisnis yang mencerminkan syarat negosiasi, tetapi hingga kini belum diajukan."

Pihak Shinsegae Co., Ltd. meminta adanya penambahan area hunian kepada Kota Gwangju. Mereka berargumen bahwa untuk meningkatkan kelayakan bisnis, rencana awal mengenai area hunian (516 unit) harus diubah menjadi diperluas (800 unit). Namun, Kota Gwangju tetap berpegang pada pendirian bahwa penyesuaian tambahan tidak dapat dihindari. Pejabat Shinsegae menyampaikan, "Profitabilitas harus terjamin sampai tingkat tertentu agar kami bisa melakukan pembangunan yang berkontribusi pada pengembangan daerah seperti modernisasi terminal. Kami tidak dalam posisi bisa menanggung kerugian. Kami akan terus berusaha mencapai kesepakatan karena saat ini masih ada perbedaan pandangan dengan Kota Gwangju."

Karena pengajuan proposal rencana bisnis tertunda, penyesuaian jadwal menjadi tak terelakkan. Awalnya, Shinsegae Co., Ltd. menargetkan mulai konstruksi pada 2026 dan selesai pada 2028, namun muncul pendapat bahwa jadwal tersebut mustahil dicapai. Industri berpendapat bahwa meskipun proposal rencana bisnis segera diajukan, mempertimbangkan prosedur yang tersisa, akan sulit untuk memulai konstruksi tahun depan.

Pengembangan kompleks lahan Terminal Bus Ekspres Gangnam di Seocho-gu, Seoul, yang dikabarkan akan dikelola melalui Shinsegae Central, juga belum memiliki rincian yang konkret. Proyek pengembangan kompleks Terminal Bus Gangnam ini adalah rencana untuk menanamkan di bawah tanah lahan seluas sekitar 87.000 meter persegi yang berdekatan dengan Shinsegae Department Store cabang Gangnam, dan membangun kompleks hunian super tinggi serta ruang hijau luas di atasnya. Di industri, muncul perkiraan bahwa total biaya pengembangan bisa mencapai 10 triliun won.

Pejabat Pemerintah Metropolitan Seoul mengatakan, "Sebelum pengajuan proposal negosiasi awal, kami menerima aplikasi peninjauan. Kami telah menerima aplikasi tersebut dari Shinsegae, menyampaikan hal-hal yang perlu diperbaiki, dan saat ini sedang dalam tahap peninjauan kembali setelah mereka melakukan revisi."

Pejabat Shinsegae menyampaikan, "Terkait pengembangan kompleks lahan Terminal Bus Gangnam, belum ada yang diputuskan secara konkret. Proyek pengembangan kompleks Gwangju adalah proyek yang akan berjalan paling cepat. Sebelum proyek Gwangju berjalan, kami akan meningkatkan skala pendapatan melalui renovasi toko-toko yang sudah ada."