Harga Penilaian Publik Rumah Pimpinan Konglomerat⑧
Dari Vila Rekonstruksi di Seocho-dong hingga Gedung Pertunjukan di Daehangno

[비즈한국] Komisi Perdagangan Adil (KFTC) telah mengumumkan ‘Status Penunjukan Grup Konglomerat (Grup Perusahaan yang Wajib Mengungkapkan Informasi) Tahun 2024’. 10 grup teratas berdasarkan aset tidak mengalami perubahan, selain perubahan peringkat antara HD Hyundai267250 dan GS007890. Baru-baru ini, seiring pertumbuhan industri baru seperti baterai sekunder dan ritel daring, Ecopro086520 baru saja dimasukkan ke dalam kelompok usaha, dan Coupang melonjak 18 peringkat (dari peringkat 45 ke 27). Tujuh grup perusahaan baru telah ditunjuk, yakni Hyundai Marine & Fire Insurance, Youngone, Daishin Securities003540, HYBE, Sono International, Wonik, dan Paradise, sementara Daewoo Shipbuilding & Marine Engineering telah dikeluarkan.

Total terdapat 78 individu yang ditunjuk sebagai pengendali utama (equivalent) oleh KFTC. Sesuai dengan penerapan pedoman yang direvisi, Coupang (Kim Bom-suk) dan Dunamu (Song Chi-hyung) kini ditunjuk melalui entitas korporasi, bukan individu. Bizhankook telah mensurvei harga penilaian publik rumah dari 78 pimpinan konglomerat dan kuasi-konglomerat yang ditunjuk sebagai pengendali utama individu. Kali ini, kami mengungkapkan rumah para pimpinan konglomerat dari kelompok usaha menengah termasuk Eugene, Youngone, DN, Koryo HC, OK Financial, BGF, Daishin Securities, dan Nongshim.

Eugene: Yu Kyung-sun

Pimpinan Yu Kyung-sun telah tinggal selama 35 tahun di rumah tunggal (luas tanah 467,34㎡, luas bangunan 377,89㎡) yang dibangun pada tahun 1989 di Itaewon Hillside, kawasan elit terbesar di Korea. Pada tahun 2014, ia memberikan sepersepuluh kepemilikan kepada istrinya, Koo Geum-sook, dan sejak Mei 2018, terdapat penyitaan properti senilai 10 miliar won atas tuntutan mantan pimpinan pendiri Himart, Sun Jong-koo. Harga penilaian publik rumah individu tahun ini tercatat sebesar 5,347 miliar won.

Sementara itu, adik Pimpinan Yu, yaitu CEO Eugene Home Center Yu Sun-tae, dan putra sulungnya, Ketua Eugene Welfare Foundation Yu Seok-hoon, tinggal di Nine One Hannam. Pada Maret 2021, CEO Yu membeli unit di lantai 4 (luas bersih 244,35㎡, luas ketersediaan 293,93㎡) seharga 5,02 miliar won, sementara Ketua Yu membeli unit di lantai 6 di gedung lain (luas bersih 206,9㎡, luas ketersediaan 248,84㎡) seharga 4,3 miliar won. Putri sulung, Yu Jeong-min, membeli unit lantai 9 di Hannam The Hill yang terletak di seberang Nine One Hannam (luas bersih 59,69㎡, luas ketersediaan 87,05㎡) pada April 2015 seharga 1,15 miliar won.

Youngone: Sung Ki-hak

Pimpinan Sung Ki-hak mencatatkan alamat domisili resminya di sebuah gedung pertunjukan di tengah Daehangno, Stasiun Hyehwa jalur 4. Gedung serbaguna (luas tanah 777,48㎡, luas bangunan 3.672,99㎡) dengan 4 lantai bawah tanah dan 6 lantai di atas tanah ini dibelinya pada tahun 2000. Dua lantai teratas gedung ini dikategorikan sebagai 'rumah tunggal', dan Pimpinan Sung mendaftarkan perpindahan domisilinya di sana. Luasnya adalah 190,75㎡ di lantai 5 dan 86㎡ di lantai 6, setara dengan tipe 84 pyeong. Lantai lainnya saat ini disewakan untuk fasilitas seperti teater, restoran, dan klinik. Ruangan ini dipahami sebagai sumber pendapatan sewa. Harga penilaian publik rumah individu tahun ini adalah 985 juta won.

DN: Kim Sang-heon

Pimpinan Kim Sang-heon tinggal di Traum House 3 di dekat Taman Seoriful, Seocho-dong, sebuah kawasan yang jarang memiliki ruang hijau di pusat kota Seoul. Setelah membeli unit dupleks di lantai 5 dan 6 (luas bersih 273,86㎡, luas ketersediaan 377,81㎡) bersama istrinya pada Februari 2015 seharga 4,9 miliar won, ia diyakini pindah ke sana dari Tower Palace di Dogok-dong. Pimpinan Kim memegang 43/49 kepemilikan, dan istrinya, Lee Sun-young, memegang 6/49. Properti ini memiliki 6 kamar tidur dan 3 kamar mandi, dengan harga penilaian publik hunian bersama tahun ini sebesar 4,156 miliar won. Harga pasar transaksi terkini mencapai 5,5 miliar hingga 6,4 miliar won.

Koryo HC: Park Jeong-seok

Pimpinan Park Jeong-seok, yang mengambil alih Koryo Shipping setelah menyingkirkan keluarga pendiri, tinggal di vila tua yang sedang didorong untuk direkonstruksi. Pada tahun 1996, ia membeli unit lantai 3 Cheonggu Villa di Seorae Village (luas bersih 218,78㎡, luas ketersediaan 234㎡) atas nama pribadi, dan pada tahun 2000 membeli unit dupleks 3 lantai di Gangnam Wonhyo Sung Villa tepat di sebelahnya bersama istrinya. Setelah tinggal di Cheonggu Villa selama 25 tahun, ia pindah ke Gangnam Wonhyo Sung Villa pada 2021. Saat ini, rekonstruksi sedang diproses untuk Gangnam Wonhyo Sung Villa, sementara Cheonggu Villa kepemilikannya telah dihibahkan kepada putranya (7/10) dan menantunya (3/10) pada tahun 2014.

Tempat tinggal Pimpinan Park di Gangnam Wonhyo Sung Villa dijadikan sebagai jaminan pajak kepada putranya, Park Tae-il, dan menantunya, Yoon Soo-young, pada tahun 2021. Nilai jaminan utang masing-masing adalah 342,81 juta won dan 181,63 juta won. Harga penilaian publik hunian bersama untuk vila ini tahun ini tercatat 2,575 miliar won.

OK Financial: Choi Yoon

Pimpinan Choi Yoon tinggal di unit lantai 19 (luas bersih 129,92㎡, luas ketersediaan 172,49㎡) di apartemen mewah Seocho-gu, Acro River Park, yang dikenal dengan julukan 'Aripark'. Mengingat pemiliknya bukan keluarga Pimpinan Choi, ia diduga menyewa properti tersebut. Harga sewa pasar untuk unit dengan luas yang sama di Acro River Park berkisar antara 2,5 miliar hingga 3,5 miliar won untuk deposit penuh (jeonse), atau 200 juta/11,5-18 juta won untuk sewa bulanan, dan 1,5 miliar/3,5-4,8 juta won. Harga penilaian publik hunian bersama tahun ini adalah 4,35 miliar won.

BGF: Hong Seok-jo

Pimpinan Hong Seok-jo tinggal di rumah tunggal (luas bangunan 728,06㎡) dengan 1 lantai bawah tanah dan 2 lantai di atas tanah yang dibangun tahun 2009 di kawasan Seongbuk-dong 330, kawasan elit tradisional Seoul. Luas tanahnya mencapai 2.089㎡ dan luas bangunan 475,22㎡, dengan halaman seluas 488 pyeong. Tidak ada lift yang terpasang di dalam rumah. Area parkir memiliki 4 slot di dalam ruangan dan 2 slot di luar ruangan, serta dua bangunan pelengkap yang digunakan sebagai pos keamanan. Harga penilaian publik rumah individu tahun ini adalah 10,58 miliar won.

Putra sulung Pimpinan Hong Seok-jo, Wakil Ketua Hong Jung-kook, tinggal di unit lantai 5 Sangji Ritzville Caelum (luas bersih 244,75㎡, luas ketersediaan 323,09㎡) yang terletak di Jangchung-dong 1-ga, kawasan elit tradisional lainnya di Seoul. Properti ini dibeli pada Februari 2017 seharga 4,2 miliar won, dan harga penilaian publik hunian bersama tahun ini adalah 3,644 miliar won.

Daishin Securities: Yang Hong-seok

Pimpinan Yang Hong-seok, yang lahir pada April 1981 dan berusia 43 tahun tahun ini, membeli dan tinggal di apartemen Nine One Hannam seharga 7,5 miliar won pada Mei 2021. Pimpinan Yang memegang 109/150 kepemilikan, sementara istrinya 41/150. Ini adalah unit dupleks yang menghubungkan lantai bawah tanah dan lantai 1, dengan luas bersih 273,94㎡ dan luas ketersediaan 334,17㎡. Harga penilaian publik hunian bersama tahun ini adalah 8,649 miliar won. Saat ini, harga pasar transaksi untuk apartemen dengan luas yang sama mencapai 25 miliar won, dengan nilai sewa (jeonse) 12,8 miliar hingga 14 miliar won.

Nongshim: Shin Dong-won

Pimpinan Shin Dong-won diyakini tinggal bersama istrinya di rumah tunggal di Itaewon Hillside yang diwariskan (melalui wasiat) dari mendiang ayahnya, Pimpinan Shin Choon-ho, pada tahun 2021. Dibangun pada tahun 1992 dengan 1 lantai bawah tanah dan 2 lantai di atas tanah, luas tanahnya mencapai 1.230㎡ dan luas bangunan 638,49㎡. Mendiang Pimpinan Shin Choon-ho dikabarkan berpartisipasi langsung sebagai kontraktor selama pembangunan dan bahkan memiliki ikatan emosional yang kuat hingga terlibat dalam pertarungan hukum saat kawasan Samsung Family Town dibentuk di sekitarnya.

Harga penilaian publik rumah individu untuk kediaman keluarga Nongshim generasi kedua ini mencapai 15,3 miliar won tahun ini. Pada Juli 2022, kontrak jaminan pajak dengan nilai jaminan utang sebesar 1,777 miliar won telah ditandatangani untuk properti ini. Mengingat debiturnya adalah 9 anggota keluarga mendiang Pimpinan Shin, ini diperkirakan sebagai jaminan pajak terkait pajak warisan.