[비즈한국] Pembangunan kembali Kawasan Elektronik Yongsan sedang berkembang pesat dengan pusatnya di Najin Sangga. Di sisi lain, zona lain seperti Wonhyo Sangga dan Seonin Sangga belum menunjukkan kemajuan berarti, sehingga terdapat perbedaan kecepatan pembangunan yang mencolok di tiap zona. Para pedagang sepakat bahwa fasilitas yang sudah tua dan lesunya pasar fisik memerlukan perubahan, namun mereka tetap berhati-hati mengenai kecepatan aktual proyek dan kelangsungan usaha mereka ke depannya. Di lapangan, juga muncul kekhawatiran bahwa identitas khas Kawasan Elektronik Yongsan akan hilang.
Kawasan Elektronik Yongsan terdiri dari Najin Sangga, Seonin Sangga, Wonhyo Sangga, Electronic Land, dan lainnya. Pemerintah Kota Seoul sedang membagi area ini menjadi 11 zona perencanaan khusus untuk mendorong pengembangannya. Rencananya adalah menyelaraskannya dengan Distrik Bisnis Internasional Yongsan untuk diubah menjadi kawasan perkantoran yang berfokus pada industri baru seperti AI dan ICT.
Saat ini, proses pembangunan sedang berlangsung di Electronic Land, paviliun Electronic Land, dan beberapa bagian dari Najin Sangga. Zona perencanaan khusus 5 yang mencakup Najin Gedung 12·13, serta zona perencanaan khusus 7 yang mencakup Najin Gedung 15, telah menerima izin konstruksi dan dijadwalkan akan mulai dibangun pada bulan Oktober mendatang. Zona perencanaan khusus 8 yang mencakup Najin Gedung 17·18, serta zona perencanaan khusus 10 yang mencakup Najin Gedung 19·20, telah menyelesaikan tinjauan arsitektur.
Pada tanggal 14, pintu masuk Najin Sangga Gedung 17·18 tampak terkunci rapat dengan rantai besi dan gerbang logam. Di depan pintu masuk, terdapat pemberitahuan yang menyatakan larangan masuk bagi pihak luar karena alasan pembangunan kembali. Di pintu kaca dan dinding toko yang kosong, terlihat jelas pengumuman bertuliskan 'Pindah' dan 'Tutup Operasional'. Rantai berkarat dan pintu logam yang tertutup menggambarkan kondisi kawasan tersebut saat ini tanpa lalu lalang orang.
Najin Sangga Gedung 14 juga praktis telah berhenti beroperasi. Sebagian besar pintu masuk gedung tertutup oleh rolling door. Meskipun pintu utama di bagian depan gedung dalam keadaan terangkat, pintu kacanya dikunci dengan rantai besi. Di pintu masuk parkir bawah tanah terpasang pemberitahuan penutupan parkir, dan di berbagai sudut gedung terlihat papan 'Dilarang Masuk Selain Petugas'. Gedung Najin 10·11·12·13·15·19·20 telah selesai dibongkar dan dikelilingi oleh pagar besi.
Berbeda dengan kawasan Najin Sangga yang sedang mempercepat pembangunan, suasana di Wonhyo Sangga dan Seonin Sangga terasa berbeda. Di kedua kawasan tersebut, jejak pembongkaran atau penutupan seperti di Najin Sangga sulit ditemukan. Para pedagang tampak masih menata barang dagangan di toko atau mengemas pesanan pengiriman, tetap beroperasi terlepas dari diskusi mengenai pembangunan kembali.
Seorang pedagang berinisial A yang telah menjual suku cadang komputer di Wonhyo Sangga selama 15 tahun mengatakan, "Yongsan saat ini tidak sama lagi seperti Yongsan yang dulu terlintas di pikiran saat mendengar kata kawasan elektronik," dan menambahkan, "Memang benar Yongsan butuh perubahan." B, seorang pedagang perlengkapan di Seonin Sangga, juga mengatakan, "Saya tidak terlalu menentang pembangunan kembali, tapi jika pembangunan benar-benar dimulai, saya harus memikirkan ke mana harus pindah."
Para pedagang yang ditemui di Wonhyo Sangga dan Seonin Sangga pada hari itu umumnya sepakat mengenai perlunya pembangunan kembali. Hal ini dikarenakan kondisi bangunan yang sudah sangat tua serta meningkatnya belanja daring pasca-COVID-19 yang membuat operasi toko elektronik fisik tidak lagi seperti dulu. Namun, mereka skeptis mengenai apakah pembangunan kembali akan benar-benar berlangsung cepat. Alasannya adalah karena di Wonhyo Sangga maupun Seonin Sangga, kepemilikan toko terbagi-bagi, sehingga sulit untuk menyelaraskan kepentingan antar pemilik.
Pedagang C yang menjalankan toko PC rakitan di Seonin Sangga mengatakan, "Seonin Sangga memiliki pemilik yang berbeda-beda di setiap toko, jadi sulit untuk mencapai kesepakatan," dan menambahkan, "Bahkan jika sepakat pun, mempertimbangkan tahapan selanjutnya, sulit rasanya proyek ini akan berjalan cepat."
Pedagang D lainnya di Wonhyo Sangga juga berkata, "Saya tidak tahu seberapa besar kesepakatan yang telah dicapai antar pemilik individu," dan "Selama saya menjalankan toko, saya sudah sering melihat perusahaan konstruksi membuka kantor proyek lalu menarik diri kembali. Rasanya akan memakan waktu lama sampai proyek benar-benar dimulai."
Para pedagang di Electronic Land juga berpendapat bahwa butuh waktu lama bagi pembangunan di kawasan mereka untuk dimulai secara penuh. Seorang pedagang yang telah menjalankan tokonya selama 30 tahun di sana berkata, "Pembicaraan mengenai pembangunan kembali sudah muncul sejak lama, namun rencananya terus berubah, jadi kita perlu melihat bagaimana perkembangannya nanti." Ia menambahkan, "Jika masalah relokasi pedagang muncul selama proses pembongkaran atau renovasi besar-besaran, kemungkinan akan ada penolakan, sehingga prosesnya tidak akan mudah."
Pemerintah Kota Seoul menyatakan akan memperhatikan kesulitan para pedagang yang ada selama proses pembangunan kembali. Walikota Seoul Oh Se-hoon, saat mengunjungi Najin dan Seonin Sangga pada bulan Januari lalu, menekankan, "Karena Kawasan Elektronik Yongsan adalah area yang terhubung dengan Distrik Bisnis Internasional Yongsan tempat berkumpulnya perusahaan global, kami akan membinanya sebagai basis utama industri baru." Ia juga menyatakan, "Selama proses di mana kawasan ini mulai bersiap menghadapi masa depan, para pedagang penyewa dan pemilik toko pasti merasa tidak nyaman dan kesulitan karena bangunan yang tua dan tingkat kekosongan toko," dan menambahkan, "Kami akan memperhatikan secara cermat hal-hal yang diperlukan secara administratif."
Di lapangan, muncul pula rasa sayang karena semakin cepatnya pembangunan kembali, identitas lama Kawasan Elektronik Yongsan dikhawatirkan akan menghilang. Seorang pemilik usaha yang telah beroperasi selama 40 tahun di kawasan elektronik tersebut mengatakan, "Jika pembangunan kembali dimulai, orang-orang yang selama ini bekerja di bidang elektronik akan pergi dari Yongsan satu demi satu," dan menambahkan, "Jika itu terjadi, makna dari nama 'Kawasan Elektronik Yongsan' rasanya akan perlahan menghilang, dan itu sangat disayangkan."