[비즈한국] Enter-6 cabang Wangsimni dipastikan telah menerima pemberitahuan pemutusan kontrak sewa dari pemilik gedung akibat tunggakan uang sewa dan kegagalan pelunasan pinjaman dengan jaminan. Meskipun kontrak telah berakhir pada bulan Juli lalu, hubungan utang piutang masih belum terselesaikan. Konflik kredit semakin memanas dengan adanya serangkaian penyitaan sementara terkait sisa uang jaminan, serta pengajuan lelang eksekusi oleh beberapa kreditor atas properti milik pemilik gedung.
Gagal Bayar Pinjaman dan Tunggakan Sewa… Namun Masih Beroperasi
Kontrak sewa 'Enter-6 cabang Wangsimni', yang telah menjadi pusat perbelanjaan representatif di Stasiun Wangsimni, dipastikan telah berakhir. Menurut liputan Biz Hankook, pada bulan Juli, Bitplex selaku pengelola stasiun swasta Wangsimni telah mengirimkan pemberitahuan pemutusan kontrak sewa kepada Enter-6 Fashion Mall.
Seorang perwakilan Bitplex menyatakan, "Kontrak Enter-6 telah diputus per tanggal 6 Juli. Saat ini, kami memberikan kelonggaran kepada pemilik toko yang ingin tetap berjualan dengan melakukan koordinasi bersama mereka."
Latar belakang pemutusan kontrak ini dipahami akibat masalah keuangan yang dialami Enter-6. Menurut pihak Bitplex, Enter-6 tidak mampu melunasi pokok pinjaman dengan jaminan yang dipinjam dari lembaga keuangan, sehingga menerima pemberitahuan kehilangan manfaat jangka waktu (acceleration clause). Kondisi ini berarti debitur harus segera melunasi sisa pinjaman meskipun masa jatuh tempo belum berakhir karena gagal memenuhi perjanjian kredit.
Selanjutnya, lembaga keuangan meminta Bitplex untuk membayarkan pinjaman tersebut menggunakan uang jaminan yang dititipkan Enter-6, dan Bitplex telah membayarkan sebagian uang jaminan tersebut kepada lembaga keuangan. Perwakilan Bitplex menjelaskan, "Uang jaminan yang dititipkan Enter-6 di Bitplex berjumlah sekitar 30 miliar won. Sesuai permintaan lembaga keuangan, kami telah membayar sebagian besar uang jaminan tersebut, yang mengakibatkan kontrak sewa diputus. Sisa uang jaminan saat ini sekitar 5 miliar won."
Kondisi keuangan Enter-6 terlihat memburuk sejak akhir tahun lalu. Menurut pihak Bitplex, Enter-6 mulai menunggak uang sewa untuk cabang Wangsimni sejak akhir tahun lalu. Perwakilan Bitplex menyampaikan, "Terdapat banyak tunggakan untuk uang sewa, biaya pengelolaan, biaya pemulihan kondisi bangunan, dan lainnya. Meskipun sisa uang jaminan saat ini sekitar 5 miliar won, kami memperkirakan Enter-6 hampir tidak akan menerima kembali uang tersebut setelah dilakukan perhitungan biaya terkait."
Penyitaan dan Pengajuan Lelang Terkait Sisa Uang Jaminan
Meskipun kontrak telah berakhir pada bulan Juli, proses penyelesaian seperti pengembalian uang jaminan belum rampung dan pihak Enter-6 belum sepenuhnya mengosongkan toko. Saat dikunjungi pada tanggal 6, interior dan papan nama di Enter-6 cabang Wangsimni masih tetap ada, sehingga secara visual tidak terlihat banyak perbedaan dibandingkan sebelum kontrak berakhir. Tampaknya proses penarikan toko dan penutupan baru akan dilakukan setelah hubungan utang piutang, termasuk pengembalian uang jaminan, terselesaikan.
Namun, hubungan kredit menjadi rumit karena kreditor lain mulai melakukan eksekusi hak atas sisa uang jaminan tersebut. Enter-6 sebelumnya telah menetapkan hak jaminan pada sebagian properti di stasiun swasta Wangsimni sebagai persiapan jika terjadi masalah pengembalian uang jaminan, namun kemudian kreditor lain dari Enter-6 mengajukan penyitaan sementara atas hak gadai tersebut secara beruntun. Faktanya, pada bulan Agustus lalu, permohonan penyitaan sementara atas hak gadai senilai 1,272 miliar won dan 1,275 miliar won telah diajukan, dan kedua permohonan tersebut dikabulkan oleh pengadilan.
Beberapa kreditor melanjutkan langkah dengan mengajukan lelang eksekusi atas sebagian properti stasiun swasta Wangsimni setelah penyitaan. Berdasarkan sertifikat registrasi properti, pada tanggal 18 September, keputusan dimulainya lelang eksekusi telah ditetapkan untuk properti lantai dasar (B1) dan lantai 1 stasiun swasta Wangsimni tempat Enter-6 berada.
Perwakilan Bitplex mengatakan, "Kami tidak bisa mencairkan uang jaminan karena ada beberapa kasus penyitaan kredit, dan dalam prosesnya, kreditor mengajukan lelang eksekusi. Kami saat ini telah mengajukan keberatan, dan kami memperkirakan proses lelang akan segera dihentikan."
Enter-6 adalah pusat perbelanjaan fesyen yang mengusung konsep suasana jalanan di Eropa. Memulai bisnis dengan membuka toko pertama di COEX pada tahun 2004, saat ini mereka mengoperasikan 6 toko termasuk cabang Stasiun Wangsimni, Sangbong, dan Gangnam. Setelah toko pertama di COEX ditutup pada tahun 2013, cabang Stasiun Wangsimni yang dibuka pada tahun 2008 menjadi toko tertua, namun dengan pemutusan kontrak sewa ini, mereka secara praktis berada dalam tahap penutupan operasional.
Enter-6 melakukan ekspansi toko secara agresif selama tahun 2010-an dan mencatat rekor penjualan tertinggi sebesar 62,5 miliar won pada tahun 2019. Namun, tren pertumbuhan melambat sejak tahun 2020 dan terus mengalami kerugian. Penjualan tahun lalu tercatat sebesar 41,7 miliar won, turun sekitar 33% dibanding tahun 2019, dengan kerugian operasional mencapai 1,6 miliar won.
Biz Hankook telah meminta keterangan kepada pihak Enter-6 Fashion Mall terkait kondisi toko saat ini dan latar belakang pemutusan kontrak sewa cabang Wangsimni, namun tidak mendapatkan jawaban.