[비즈한국] Di pasar properti residensial Seoul, transaksi harga tinggi terus berlanjut, terutama di kawasan tepi sungai Han dan area-area yang paling diminati. Menurut Seoul Real Estate Information Plaza, berdasarkan rekapitulasi harga transaksi nyata properti residensial di Seoul dari tanggal 27 Juli hingga 31 Juli, unit apartemen Pose-S Hangang di Gwangjang-dong, Gwangjin-gu, dengan luas bersih 115,352㎡ di lantai 8 terjual seharga 4,5 miliar won, menempati posisi pertama sebagai transaksi mingguan dengan harga tertinggi.
Menyusul di posisi berikutnya, unit apartemen Jamsil Els di Jamsil-dong, Songpa-gu, dengan luas bersih 84,8㎡ di lantai 16 terjual seharga 3,48 miliar won. Unit apartemen Hangaram di Ichon-dong, Yongsan-gu, dengan luas bersih 114,96㎡ di lantai 15 terjual seharga 3,35 miliar won.
Unit apartemen Hanyang di Jayang-dong, Gwangjin-gu, dengan luas bersih 124,93㎡ di lantai 4 terjual seharga 2,898 miliar won. Sebuah unit rumah di Buam-dong, Jongno-gu, dengan luas 285,84㎡ terjual seharga 2,7 miliar won.
Unit Hyundai Arville di Bangbae-dong, Seocho-gu, dengan luas bersih 68,08㎡ di lantai 5 terjual seharga 2,497 miliar won. Unit apartemen Mokdong New Town 10 di Sinjeong-dong, Yangcheon-gu, dengan luas bersih 105,58㎡ di lantai 6 terjual seharga 2,46 miliar won.
Selanjutnya, unit Hillstate Sangdo Central Park di Sangdo-dong dengan luas bersih 84,609㎡ terjual seharga 1,92 miliar won. Unit Riverside Dongyang di Seongsu-dong 1-ga dengan luas bersih 59,9㎡ terjual seharga 1,801 miliar won. Unit Magok M-Valley Complex 8 di Magok-dong dengan luas bersih 84,89㎡ terjual seharga 1,71 miliar won.
Harga jual Pose-S Hangang di Gwangjang-dong tercatat sekitar 128,96 juta won per pyeong, jauh melampaui rata-rata harga apartemen per pyeong di Seoul sebesar 59,259 juta won yang diumumkan oleh KB Real Estate pada bulan Desember lalu. Menyusul kemudian, Jamsil Els di Jamsil-dong terjual sekitar 135,66 juta won per pyeong, dan Hangaram di Ichon-dong sekitar 96,33 juta won per pyeong, yang keduanya juga melampaui rata-rata Seoul.
Industri properti menganalisis bahwa harga transaksi Pose-S Hangang mencerminkan kelangkaan unit hunian kelas atas baru yang terdiri dari 128 unit yang selesai dibangun pada tahun 2025 serta nilai premium dari pemandangan sungai Han. Kompleks ini dirancang agar seluruh unit menghadap ke sungai Han, dan dari lantai menengah ke atas, gangguan dinding peredam suara berkurang sehingga pemandangan panorama relatif lebih jelas. Unit di lantai 8 ini dinilai telah mendorong harga mutlak karena kombinasi dari pemandangan, luas unit 115㎡ yang lega, serta sentuhan material berkualitas tinggi dan fasilitas gaya hotel.
Unit Jamsil Els dengan luas bersih 84㎡ telah mencatat transaksi di kisaran 3,2 miliar hingga 3,4 miliar won sepanjang bulan Juli, sehingga harga jual di lantai 16 ini dianalisis berada di batas atas kisaran harga yang terbentuk saat ini. Statusnya sebagai kompleks besar dengan transaksi yang konsisten juga membuat tolok ukur harganya cukup jelas, yang turut mendukung harga tersebut. Untuk Hangaram di Ichon-dong, di mana unit dengan luas bersih 114,96㎡ baru-baru ini terjual hingga pertengahan kisaran 3 miliar won, kondisi luas unit yang besar dan berada di lantai 15 menjadi faktor pendorong. Para ahli menjelaskan bahwa jika Jamsil Els membentuk harga berdasarkan likuiditas kompleks besar, maka Hangaram memiliki harga mutlak yang tinggi karena keterbatasan pasokan unit berukuran besar di Ichon-dong.
Para ahli menganalisis bahwa meskipun harga apartemen di Seoul naik pada minggu ketiga bulan Juli, laju kenaikannya melambat dibandingkan minggu sebelumnya, dan transaksi juga cenderung menahan diri karena regulasi pinjaman, penerapan pajak keuntungan modal yang berat, serta ketidakpastian reformasi perpajakan. Sepuluh besar transaksi ini mencakup tidak hanya kompleks baru di tepi sungai Han, tetapi juga kompleks besar di Jamsil dan Ichon, serta kompleks favorit di Mok-dong, Sang-do, Seong-su, dan Magok. Hal ini dinilai sebagai hasil dari permintaan yang memiliki kemampuan tunai tinggi yang lebih fokus pada properti dengan nilai yang jelas seperti pemandangan, kualitas produk baru, unit berukuran luas, atau kompleks besar, daripada kenaikan harga yang tidak pandang bulu di seluruh pasar. Para ahli menambahkan bahwa alih-alih menganggap beberapa transaksi harga tinggi sebagai sinyal kenaikan pasar Seoul secara keseluruhan, lebih baik melihatnya sebagai pasar selektif di mana hanya perumahan yang terbukti langka yang meningkatkan batas atas harganya di tengah beban kebijakan.
※Artikel ini disusun bersama oleh Bisnis Hankook dan kecerdasan buatan generatif MetaVX.