[비즈한국] Di pasar properti hunian Seoul, transaksi rumah tinggal ultra-mewah serta apartemen utama di kawasan Gangnam dan Yongsan menarik perhatian secara bersamaan. Menurut Seoul Real Estate Information Plaza, berdasarkan hasil agregasi harga transaksi aktual properti hunian di Seoul dari tanggal 3 Agustus hingga 7 Agustus, sebuah rumah di Sadang-dong, Dongjak-gu dengan luas area eksklusif 1012,93㎡ terjual seharga 13,81733 miliar won, menempati posisi pertama harga transaksi mingguan.
Fakta bahwa rumah berskala sangat besar dengan luas area eksklusif 1012,93㎡ benar-benar terjual di tengah lingkungan kebijakan yang meningkatkan beban pinjaman dan pajak menunjukkan bahwa dampak regulasi tidak muncul secara seragam pada semua aset bernilai tinggi. Khususnya, untuk rumah tinggal tunggal/multi-keluarga yang jarang memiliki properti pembanding dibandingkan apartemen, karakteristik aset individu seperti skala tanah dan bangunan, penggunaan, serta kemandirian lebih tercermin dalam pembentukan harga daripada harga standar per pyeong. Transaksi ini dapat ditafsirkan bukan sebagai kenaikan harga umum untuk rumah besar, melainkan sebagai contoh bahwa bahkan di pasar yang lesu, permintaan dengan ketergantungan pinjaman yang relatif rendah cenderung memilih aset dengan tingkat kelangkaan tinggi.
Selanjutnya, unit di Acro River Park, Banpo-dong, Seocho-gu dengan luas area eksklusif 84,97㎡ di lantai 13 terjual seharga 5,39 miliar won. Ini tercatat sebagai transaksi apartemen mewah utama di Banpo-dong dan menempati posisi kedua minggu ini.
Unit di Sindonga, Seobinggo-dong, Yongsan-gu dengan luas area eksklusif 166,98㎡ di lantai 9 terjual seharga 4,2101 miliar won. Unit di Banpo Le-El, Jamwon-dong, Seocho-gu dengan luas area eksklusif 59,944㎡ di lantai 13 berpindah tangan seharga 3,54 miliar won.
Unit Acro River Park 84㎡ baru-baru ini terus diperdagangkan di kisaran 5,6 miliar won, dan harga pasar umum pada akhir Juli 2026 menurut KB Real Estate tercatat sebesar 5,55 miliar won, sehingga harga 5,39 miliar won kali ini dapat dilihat sebagai transaksi mendekati batas bawah kisaran harga terbaru. Di sisi lain, Sindonga di Seobinggo-dong telah menetapkan rencana rekonstruksi dengan skala sekitar 1.840 unit rumah tangga dengan tinggi maksimal sekitar 50 lantai setelah melewati pemberitahuan penetapan zona perbaikan, sehingga dianalisis bahwa kelangkaan area luas yang ada dan ekspektasi dari kemajuan proyek tercermin secara bersamaan dalam harga.
Unit di Gaepo Raemian Forest, Gaepo-dong, Gangnam-gu dengan luas area eksklusif 59,92㎡ di lantai 2 terjual seharga 2,9 miliar won. Unit di Cheongdam 2nd I-Park, Cheongdam-dong, Gangnam-gu dengan luas area eksklusif 113,21㎡ di lantai 3 terjual seharga 2,5 miliar won.
Selain itu, unit di Mok-dong New Town 13, Sinjeong-dong dengan luas area eksklusif 70,73㎡ terjual seharga 2,3 miliar won. Unit apartemen Hyundai Superville di Seocho-dong dengan luas area eksklusif 185,02㎡ juga terjual seharga 2,3 miliar won. Unit apartemen CJ Nine Park di Munbae-dong dengan luas area eksklusif 97,24㎡ terjual seharga 1,87 miliar won, dan unit Raemian Weave di Dapsimni-dong dengan luas area eksklusif 84,98㎡ terjual seharga 1,67 miliar won.
Sebelumnya, harga jual rumah di Sadang-dong mencatat sekitar 45,09 juta won per pyeong. Angka ini masih di bawah rata-rata harga jual apartemen per pyeong di Seoul pada Desember lalu yang diumumkan oleh KB Real Estate sebesar 59,259 juta won. Selanjutnya, Acro River Park di Banpo-dong terjual sekitar 209,7 juta won per pyeong, dan Sindonga di Seobinggo-dong sekitar 83,34 juta won per pyeong, keduanya melampaui rata-rata kota Seoul.
10 transaksi teratas kali ini, selain rumah skala sangat besar di Sadang-dong, berfokus pada kompleks menengah-besar atau utama di wilayah pilihan seperti Banpo, Yongsan, Gangnam, Yangcheon, dan Seocho, yang menunjukkan arus permintaan dengan daya beli tunai besar yang secara selektif membeli rumah langka.
Menurut Korea Real Estate Board, harga jual apartemen di Seoul pada minggu ke-1 Agustus naik 0,26%, meningkatkan kisaran kenaikan. Namun, perbedaan suhu antar wilayah terkonfirmasi dengan melambatnya kenaikan di beberapa area mewah seperti 3 distrik Gangnam, sementara transaksi kenaikan muncul terutama di pusat rekonstruksi, kompleks besar, dan area dekat stasiun.
Rencana reformasi pajak pemerintah yang berpusat pada tempat tinggal aktual dan nilai properti, serta kebijakan untuk memperkuat pajak kepemilikan rumah mewah, bertindak sebagai beban pembelian dan kepemilikan bagi pemilik properti ultra-mewah dan non-residen. Di sisi lain, kurangnya pasokan dan ketidakstabilan harga sewa bulanan mendukung harga rumah di lokasi utama. Oleh karena itu, transaksi mewah kali ini dinilai harus ditafsirkan bukan sebagai peralihan kenaikan seragam di seluruh Seoul, melainkan sebagai hasil dari permintaan dengan kemampuan finansial yang mampu melakukan transaksi meskipun ada regulasi, yang berfokus pada properti dengan kualitas komersial dan kelangkaan tinggi.
※Artikel ini ditulis bersama oleh BizHankook dan AI generatif dari MetaVX.