[비즈한국] Di pasar properti hunian Seoul, apartemen dan rumah super mewah mendominasi peringkat teratas harga jual. Menurut Seoul Real Estate Information Plaza, di antara transaksi yang tercatat dari pukul 09:00 tanggal 10 Agustus hingga pukul 09:00 tanggal 14 Agustus, unit Galleria Foret di Seongsu-dong 1-ga, Seongdong-gu dengan luas eksklusif 217,86㎡ di lantai 34 mencatatkan harga jual tertinggi mingguan sebesar 9,2 miliar won. Menyusul di belakangnya, unit apartemen Shindong-a di Seobinggo-dong, Yongsan-gu dengan luas eksklusif 166,98㎡ di lantai 9 terjual seharga 4,75 miliar won. Transaksi unit dengan luas besar yang menduduki peringkat atas ini kembali menegaskan tingginya harga di kawasan hunian utama tepi sungai Han.
Di Yeonhui-dong, Seodaemun-gu, sebuah rumah dengan luas eksklusif 298,43㎡ terjual seharga 4,28 miliar won. Selain apartemen, transaksi rumah tapak dengan luas lahan dan bangunan yang besar juga masuk dalam peringkat atas, menunjukkan variasi transaksi bernilai tinggi di berbagai wilayah.
Unit apartemen Daegyo di Yeouido-dong, Yeongdeungpo-gu dengan luas eksklusif 95,5㎡ di lantai 7 terjual seharga 3,4 miliar won. Unit apartemen Sambu di kawasan yang sama, Yeouido-dong, dengan luas eksklusif 77,69㎡ di lantai 5 juga terjual seharga 3,28 miliar won, menunjukkan tingginya nilai unit di kompleks pembangunan kembali (redevelopment) kawasan Yeouido.
Unit Songpa Lake Park Hoban Summit II di Geoyeo-dong, Songpa-gu dengan luas eksklusif 108,811㎡ di lantai 9 terjual seharga 2,6 miliar won. Unit Heukseok River Park Xi di Heukseok-dong, Dongjak-gu dengan luas eksklusif 59,93㎡ di lantai 19 terjual seharga 2,24 miliar won.
Selain itu, unit Mullae Hillstate di Mullae-dong 3-ga dengan luas eksklusif 119,47㎡ terjual seharga 1,96 miliar won, unit Munjeong Garak Hyundai 1-cha di Munjeong-dong dengan luas eksklusif 84,98㎡ terjual seharga 1,925 miliar won, dan sebuah rumah di Jongam-dong dengan luas eksklusif 563,84㎡ terjual seharga 1,9 miliar won.
Sebelumnya, harga jual Galleria Foret di Seongsu-dong 1-ga tercatat sekitar 139,6 juta won per pyeong, jauh melampaui rata-rata harga jual apartemen per pyeong di Seoul sebesar 59,259 juta won yang diumumkan oleh KB Real Estate pada bulan Desember lalu. Selanjutnya, Shindong-a di Seobinggo-dong terjual sekitar 94,04 juta won per pyeong, dan Daegyo di Yeouido-dong sekitar 117,69 juta won per pyeong, yang juga menunjukkan harga transaksi aktual yang jauh lebih tinggi daripada rata-rata Seoul.
Industri properti menganalisis bahwa harga transaksi Galleria Foret merupakan contoh yang menegaskan kembali kelangkaan rumah super besar dengan frekuensi transaksi yang rendah. Setelah unit di lantai 36 dengan luas yang sama terjual seharga 9 miliar won pada Agustus 2023, kali ini unit di lantai 34 terjual seharga 9,2 miliar won. Mengingat Galleria Foret adalah kompleks hunian multifungsi bertingkat tinggi dengan 230 unit yang terletak di dekat Seoul Forest dan tepi sungai Han, serta didominasi oleh unit dengan luas besar, dinilai bahwa unit langka ini membentuk batas atas harga meskipun volume transaksinya tidak sebanyak apartemen biasa.
Apartemen Shindong-a di Seobinggo dianalisis mempertahankan harganya berkat ekspektasi pembangunan kembali dan kelangkaan unit dengan luas besar. Pemerintah Kota Seoul melalui perencanaan integrasi cepat (Rapid Integrated Planning) telah menyarankan arah pengembangan Shindong-a menjadi kompleks khusus pemandangan tepi sungai Han dengan ketinggian sekitar 50 lantai dan sekitar 1.840 unit. Unit dengan luas eksklusif 166,98㎡ pun pernah terjual seharga 4,85 miliar won pada bulan Juli lalu. Transaksi 4,75 miliar won kali ini lebih mendekati tren harga tinggi di kisaran akhir 4 miliar won daripada kenaikan harga baru.
Berbeda dengan apartemen, rumah di Yeonhui-dong adalah pasar di mana kondisi lahan yang akurat, akses jalan, dan status pengelolaan bangunan memiliki pengaruh besar terhadap harga. Karena unit dengan luas lantai yang sama sebesar 298,43㎡ pernah ditawarkan di kisaran harga akhir 4 miliar won, transaksi kali ini juga dianalisis dipengaruhi oleh kelangkaan rumah tinggal besar itu sendiri dan kondisi masing-masing properti yang mendongkrak harga absolutnya.
Para ahli menilai bahwa 10 transaksi teratas minggu ini adalah hasil dari masuknya dana secara selektif ke rumah mewah, kompleks pembangunan kembali, dan unit berukuran besar di tepi sungai Han seperti Seongsu, Seobinggo, dan Yeouido, alih-alih lonjakan merata di seluruh Seoul. Menurut Korea Real Estate Board, harga jual apartemen di Seoul pada minggu kedua Agustus naik 0,21% dibandingkan minggu sebelumnya, melanjutkan tren kenaikan, namun tingkat kenaikannya lebih rendah dibandingkan 0,26% pada minggu sebelumnya, dan kenaikan di Seongdong, Yongsan, serta Yeongdeungpo juga melambat.
Meskipun pemerintah telah mengeluarkan langkah-langkah pada 13 Agustus yang mencakup tambahan pasokan rumah di wilayah ibu kota dan perluasan dukungan keuangan PF, namun dengan tetap mempertahankan kebijakan manajemen permintaan yang ada, dianalisis masih terlalu dini untuk menganggap hal ini sebagai penyebab langsung dari transaksi harga tinggi minggu ini. Di tengah meningkatnya sikap wait-and-see di pasar rumah mewah akibat beban pajak dan pinjaman, perlu diamati apakah polarisasi di mana unit dengan kelangkaan yang jelas tetap terjual dengan harga tinggi akan terus berlanjut.
※ Artikel ini ditulis bersama oleh Biz Hankook dan AI generatif MetaVX.