[BizHanKook] Samsung Electronics menarik perhatian setelah mengajukan permohonan lelang atas dua unit ruang usaha di dalam pusat perbelanjaan kompleks di Yangjae-dong, Distrik Seocho, Seoul. Sebelumnya pada tahun 2022, Samsung Electronics juga pernah mengajukan lelang untuk properti yang sama, namun proses tersebut dihentikan karena keputusan pengadilan untuk menolaknya. Kini, setelah empat tahun berselang, upaya lelang kembali dilakukan sehingga memicu rasa ingin tahu mengenai latar belakang hubungan kredit di antara pihak terkait.
Samsung Electronics memiliki klaim piutang sekitar 300 juta won kepada pengembang Hi-Brand
Pengadilan Distrik Pusat Seoul melaksanakan hari penjualan pertama untuk dua unit ruang usaha di lantai 1 gedung Fashion Mall pusat perbelanjaan kompleks 'Hi-Brand' di Yangjae-dong, Distrik Seocho, Seoul, pada 4 November. Nilai penilaian total kedua unit tersebut adalah 710 juta won, namun lelang gagal karena tidak ada penawar.
Berdasarkan liputan Bizhankook, kreditur yang mengajukan lelang tersebut terkonfirmasi adalah Samsung Electronics. Debitur adalah 'Inpyeong', perusahaan pengembang yang menangani pembangunan Hi-Brand pada tahun 2005. Samsung Electronics mengajukan lelang sukarela pada Januari tahun ini dengan jumlah tagihan sebesar 265 juta won, dan pengadilan memutuskan dimulainya lelang pada bulan Februari.
Samsung Electronics menetapkan hak gadai atas ruang usaha ini 14 tahun yang lalu, yakni pada Juli 2012. Saat itu, Samsung Electronics menetapkan hak gadai dengan plafon kredit sebesar 450 juta won menggunakan dua unit ruang usaha di Fashion Mall Hi-Brand sebagai jaminan bersama.
Hi-Brand adalah pusat perbelanjaan kompleks yang terletak di Yangjae-dong, Seoul. Dibangun dengan luas total lantai sekitar 160.000 meter persegi, gedung ini terdiri dari 3 lantai bawah tanah hingga 19 lantai di atas tanah, dan saat dibuka pada tahun 2005, gedung ini mengoperasikan gedung Fashion Mall dan gedung Elektronik. Diketahui bahwa Samsung Electronics di masa lalu juga mengoperasikan toko besar seluas sekitar 150 pyeong (sekitar 495 meter persegi) dan pusat layanan di Hi-Brand.
Periode penetapan hak gadai oleh Samsung Electronics bertepatan dengan masa penarikan toko elektronik dan upaya perubahan fungsi gedung di Hi-Brand. Pengembang Inpyeong melakukan konstruksi pada tahun 2012 untuk menarik sebagian toko elektronik di lantai bawah Hi-Brand dan mengubah fungsinya menjadi kantor. Karena hal ini, muncul spekulasi bahwa penetapan hak gadai Samsung Electronics mungkin berasal dari masalah deposit sewa atau penyelesaian terkait pengoperasian toko pada saat itu.
Ini bukan pertama kalinya Samsung Electronics mengajukan lelang atas ruang usaha di Hi-Brand. Pada Januari 2022, mereka juga pernah mengajukan lelang sukarela atas ruang usaha Hi-Brand milik Inpyeong. Meskipun saat itu pengadilan memutuskan untuk memulai lelang, proses tersebut berakhir setelah permohonan lelang ditolak pada bulan November di tahun yang sama. Samsung Electronics tetap mempertahankan hak gadainya sejak saat itu dan kembali memulai proses lelang tahun ini.
Puluhan ruang usaha dilelang berulang kali namun gagal… Lelang Samsung Electronics juga gagal di hari penjualan pertama
Hi-Brand merupakan pusat perbelanjaan kompleks besar di kawasan Gangnam yang dibuka pada tahun 2005 dan sempat menarik perhatian sebagai outlet premium di dalam kota, dengan sekitar 250 merek yang pernah masuk. Namun, akses transportasi umum yang kurang memadai serta persaingan ketat antar pusat perbelanjaan kompleks besar sejak tahun 2010-an membuat jumlah pengunjung perlahan berkurang.
Hi-Brand kemudian mencari jalan keluar baru. Mereka mencoba masuk ke bisnis toko bebas bea (duty-free) di pusat kota Seoul dan mempertimbangkan opsi di mana Lotte Department Store akan menyewa gedung Fashion Mall untuk mengoperasikannya sebagai outlet perkotaan. Namun, kedua proyek tersebut tidak berhasil. Khususnya dalam proses mendorong masuknya Lotte Department Store, para pedagang yang ada telah keluar, namun karena kontrak gagal, upaya untuk menarik merek baru juga mengalami hambatan.
Pada tahun 2019, mereka mencoba membalikkan keadaan dengan mengubah gedung Fashion Mall menjadi ruang budaya kompleks bernama 'Lasita Della Moda'. Namun, dinilai bahwa hasilnya tidak sesuai harapan. Saat ini, selain beberapa toko seperti E-Mart dan Modern House di lantai dasar, sebagian besar ruang usaha telah diubah menjadi kantor.
Banyak ruang usaha lain di dalam Hi-Brand juga telah masuk ke dalam lelang pengadilan. Menurut Pengadilan Distrik Pusat Seoul, Industrial Bank of Korea (IBK) mengajukan lelang sukarela untuk 49 unit di Hi-Brand pada tahun 2023. Jumlah tagihan lelang mencapai sekitar 5,143 miliar won. Dari jumlah tersebut, catatan penjualan telah dikonfirmasi untuk 26 unit, sementara 23 unit lainnya terus gagal terjual dalam lelang berulang kali.
Perhatian juga tertuju pada apakah Samsung Electronics dapat memulihkan piutangnya. Lelang kali ini gagal pada hari penjualan pertama karena tidak ada penawar. Mengingat ruang usaha lain di Hi-Brand juga terus mengalami kegagalan lelang, muncul prediksi bahwa mungkin diperlukan waktu yang cukup lama bagi Samsung Electronics untuk memulihkan piutangnya melalui lelang ini.
Pihak Samsung Electronics menanggapi, "Kami memahami bahwa toko kami telah ditarik dari Hi-Brand pada tahun 2018," dan menambahkan, "Sulit untuk mengonfirmasi detail prosedur hukum dan status perkembangan lelang setelah itu." Upaya juga dilakukan untuk menghubungi pihak Inpyeong guna menanyakan latar belakang penetapan hak gadai dan posisi mereka terkait lelang, namun tidak berhasil dihubungi.