Seorang pengantin baru berusia pertengahan 30-an, sebut saja A, membeli apartemen berusia 30 tahun dengan luas 59 meter persegi di Yeongdeungpo-gu, Seoul. Karena ini adalah pembelian dengan "pinjaman maksimal"—di mana ia meminjam lebih dari 500 juta won di atas uang yang ia miliki—ia memutuskan untuk mengerjakan interior rumahnya dengan metode "setengah mandiri" (semi-DIY). Ia langsung mendatangi Pasar Bangsan di Euljiro, Seoul, untuk mencari kontraktor sendiri guna memasang wallpaper, lantai, memperbaiki kamar mandi, dan wastafel.
A menjelaskan, "Karena biaya pajak perolehan dan biaya perbaikan bisa menelan biaya lebih dari 100 juta won, saya memutuskan untuk mengerjakan interior secara semi-mandiri agar bisa menghemat setiap sen yang ada." Ia menambahkan, "Meskipun ini adalah pengalaman pertama saya membeli rumah dan apalagi melakukan renovasi, kontraktor lokal memberikan penawaran mulai dari 25 juta hingga 40 juta won, yang terasa sangat membebani." Saat ini, A sedang mengatur jadwal renovasi setelah mendapatkan estimasi biaya sekitar 13 juta won, tidak termasuk penggantian bingkai jendela (sash).
B, seorang warga berusia pertengahan 60-an yang tinggal di Suwon, baru-baru ini melakukan renovasi apartemen yang ia tinggali dengan metode kombinasi antara "semi-mandiri" dan menggunakan jasa kontraktor. Meski sempat mempertimbangkan untuk pindah karena apartemennya sudah berusia 15 tahun, ia merasa biaya tambahan untuk pindah terlalu berat akibat harga rumah yang melonjak tajam. Akhirnya, ia memilih apa yang disebut "stay-modeling," yaitu memperbaiki rumah yang ada untuk terus ditinggali tanpa harus pindah.
Untuk renovasi kamar mandi, dapur, dan bingkai jendela, B menyerahkannya kepada kontraktor interior lokal, sementara untuk wallpaper, lantai, pencahayaan, dan pemasangan stiker dinding, B mencari sendiri kontraktornya di Pasar Bangsan. B mengaku, "Awalnya saya tidak tahu apa-apa dan ingin menyerahkan semuanya kepada kontraktor, tapi setelah mengurusnya sendiri di Pasar Bangsan, sepertinya saya bisa menghemat sekitar 30%. Namun, jika harus melakukannya lagi, rasanya saya tidak akan sanggup karena melelahkan."
Pertumbuhan Pasar Interior Pribadi, Pasar Bangsan pun Ramai
Dengan fokusnya aksi "beli rumah dengan menguras tabungan" (young-geul) pada apartemen di wilayah metropolitan seharga kisaran 1,5 miliar won, industri interior menilai bahwa "permintaan renovasi" telah meningkat. Hal ini dipicu oleh berbagai regulasi pinjaman seperti pembatasan investasi gap (membeli rumah dengan menyewakannya untuk menutupi harga beli), serta terus berlanjutnya tren pembelian untuk hunian pribadi di kalangan usia 30-an dan 40-an.
Berdasarkan data transaksi nyata dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, volume transaksi rumah susun dan hunian multi-keluarga di Seoul pada kuartal kedua mencapai 11.536 unit, naik 11,7% dari kuartal sebelumnya (10.324 unit). Ini merupakan jumlah terbanyak sejak kuartal ketiga tahun 2021 (13.652 unit), yang menunjukkan peningkatan pembelian tidak hanya pada apartemen tetapi juga pada vila lama untuk tujuan tempat tinggal.
Perusahaan interior utama dalam negeri juga mencatatkan kinerja cemerlang pada kuartal kedua tahun ini. Meskipun bisnis B2B (bisnis ke bisnis) sedang lesu karena penurunan pasokan apartemen baru, bisnis B2C (bisnis ke konsumen) yang menyasar individu justru mengalami pertumbuhan.
Hanssem mencatat pendapatan sebesar 417,2 miliar won dan laba operasional 11,3 miliar won pada kuartal kedua tahun ini. Meski pendapatan turun 9% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, laba operasionalnya melonjak 400%. Secara khusus, divisi bisnis renovasi "Re-house" mencatat laba operasional sebesar 9,3 miliar won, berbalik untung dari kerugian 900 juta won pada periode yang sama tahun lalu. LX Hausys juga mencatat pendapatan sebesar 939,7 miliar won dan laba operasional 549 miliar won, yang merupakan kenaikan pendapatan sebesar 15% dan kenaikan laba operasional sebesar 329% dibandingkan tahun sebelumnya. Platform gaya hidup daring, Today's House, juga mencatat pendapatan 321,5 miliar won tahun lalu, tumbuh 11,7% dibandingkan tahun sebelumnya.
"Bahkan Biaya Perbaikan Pun dari Pinjaman Kredit," Berhemat dengan Semi-Mandiri Meski Berat
Pihak industri menjelaskan bahwa generasi 30-an dan 40-an menganggap interior sebagai "kebutuhan dasar". Seorang agen properti di Yangcheon-gu, Seoul, mengatakan, "Generasi 30-an dan 40-an yang membeli apartemen lama berusia di atas 10 tahun, sepuluh dari sepuluh orang pasti berpikir bahwa perbaikan itu wajib. Perbedaannya hanya pada sejauh mana mereka ingin memperbaikinya." Ia menjelaskan, "Pemasangan wallpaper dan lantai adalah standar dasar, kebanyakan bahkan memperbaiki kamar mandi. Karena harga apartemen sangat tinggi, trennya adalah mencari efisiensi biaya."
C, yang membeli apartemen di Dongjak-gu, Seoul, dan baru memulai perbaikan minggu ini, mengatakan, "Karena biaya menggunakan jasa kontraktor interior membebani, saya memilih sebagian besar material dari merek non-ternama, kecuali untuk bingkai jendela." Ia curhat, "Berapa banyak pasangan muda berusia 30-an yang bisa tinggal di apartemen baru dalam waktu 5 tahun di Seoul? Karena harus tinggal lama di apartemen lama, biaya perbaikan 30 juta won pun akhirnya dibiayai melalui pinjaman kredit."
Sebelumnya, A juga membocorkan, "Rumah yang saya beli katanya pernah diperbaiki sebagian 10 tahun lalu, tapi saya dan istri sepakat untuk merenovasi total karena merasa tidak nyaman menggunakan kamar mandi bekas orang lain." Ia menambahkan, "Karena jumlah pinjaman sangat besar, saya berpikir harus tinggal di sini setidaknya selama 5 tahun, jadi pemikiran bahwa 'perbaikan itu wajib' justru menjadi semakin kuat."
D, seorang pekerja kantoran berusia 40-an yang membeli apartemen berusia di atas 20 tahun dan telah tinggal di sana selama lebih dari 2 tahun setelah melakukan renovasi semi-mandiri, menambahkan, "Sulit sekali mengatur jadwal perbaikan karena ada anak-anak, tetapi saya sangat puas karena merasa telah menghemat setidaknya 20 juta won." Ia melanjutkan, "Jika melihat teman-teman di sekitar saya, saat memutuskan membeli rumah, mereka semua sudah memperhitungkan setidaknya 100 juta won untuk biaya perbaikan dan pajak."