[비즈한국] Seorang pekerja kantoran berusia 30-an bernama A, yang sebelumnya tinggal di rumah orang tuanya di Ansan, Gyeonggi-do, mulai mencari perumahan umum sejak tahun lalu saat bersiap pindah kerja ke Seoul. Awalnya, ia mencari rumah yang relatif luas, namun setelah melamar puluhan kali, ia selalu gagal. Akhirnya, untuk meningkatkan peluang terpilih, ia pun memilih untuk mengajukan permohonan luas unit yang lebih kecil. Begitulah, pada bulan Februari lalu, sebulan sebelum mulai bekerja di kantor barunya, ia pindah ke perumahan sewa yang dibeli LH (Korea Land and Housing Corporation) untuk pemuda di Geumcheon-gu, dengan luas bersih 17㎡.
Biaya huniannya memang murah, namun ruangannya sangat sempit. Uang jaminan sebesar 8,4 juta won dengan sewa bulanan 240.000 won, bahkan jika ditambah biaya pengelolaan dan utilitas, total biaya hunian bulanan hanya setengah dari biaya kamar sewa pribadi (wonroom) di sekitar sana. Namun, dengan perabotan dasar saja ruangan sudah hampir penuh, dan saat menjemur pakaian, ia kesulitan melakukan aktivitas lain. Pakaian yang tidak sesuai musim harus selalu dikirim ke rumah orang tua, dan ia bahkan tidak berani membayangkan untuk melakukan latihan fisik di dalam ruangan atau syuting konten video yang diimpikannya. A berkata, "Saya jadi malas melakukan apa pun di rumah."
Lebih dari setengah perumahan sewa pemuda yang dibangun dan dibeli LH ‘di bawah 25㎡’
Menurut data yang diterima BizHankook dari LH melalui kantor anggota parlemen Yoon Jong-o dari Komite Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi Majelis Nasional, selama kurang lebih 5 tahun dari tahun 2021 hingga akhir Juni tahun ini, total 55.397 unit perumahan sewa konstruksi (Happy Housing) dan perumahan sewa beli telah dipasok LH dengan target penghuni pemuda (usia 19-39 tahun). Di antaranya, unit dengan luas bersih 25㎡ ke bawah berjumlah 29.458 unit, mencakup 53,2% dari total. Artinya, lebih dari separuh perumahan umum yang dibangun atau dibeli LH untuk dipasok kepada pemuda memiliki luas bersih 25㎡ ke bawah.
Berdasarkan luas, unit dengan luas di atas 20㎡ hingga 25㎡ merupakan yang terbanyak dengan 19.009 unit (34,3%), diikuti oleh unit di atas 25㎡ hingga 30㎡ sebanyak 15.306 unit (27,6%), 14㎡ hingga 20㎡ sebanyak 10.264 unit (18,5%), di atas 30㎡ hingga 40㎡ sebanyak 7.194 unit (13,0%), dan di atas 40㎡ hingga 60㎡ sebanyak 3.375 unit (6,1%). Unit di bawah 14㎡ tercatat 185 unit (0,3%), dan di atas 60㎡ sebanyak 64 unit (0,1%). Berdasarkan jenisnya, 14.448 unit (53,9%) dari 26.792 unit Happy Housing, dan 15.010 unit (52,5%) dari 28.605 unit perumahan sewa beli memiliki luas bersih 25㎡ ke bawah.
Beberapa unit ditemukan tidak memenuhi standar hukum. Standar hunian minimum saat ini menetapkan luas hunian minimum untuk rumah tangga satu orang adalah 14㎡. Namun, dalam periode tersebut, terdapat 185 kasus perumahan sewa beli pemuda LH yang luasnya di bawah 14㎡. LH menjelaskan bahwa unit tersebut mencakup perumahan tipe berbagi (share house) dan sejenisnya. Standar hunian minimum saat ini merupakan tingkat hunian minimal yang diperlukan bagi warga untuk hidup nyaman dan layak, dan telah dipertahankan sejak direvisi pada bulan Mei 2011.
Perumahan sewa jangka panjang (Jeonse) yang dipilih langsung oleh pemuda hanya 28% yang ‘di bawah 25㎡’
Distribusi luas perumahan berbeda ketika pemuda mencari tempat tinggal mereka sendiri. Dari 65.533 unit perumahan sewa jangka panjang (Jeonse) untuk pemuda yang dipasok LH pada periode yang sama, hanya 18.516 unit atau 28,3% yang memiliki luas bersih 25㎡ ke bawah. Dibandingkan dengan proporsi unit 25㎡ ke bawah pada Happy Housing dan perumahan sewa beli yang masing-masing mencapai 53,9% dan 52,5%, perumahan sewa Jeonse relatif memiliki lebih banyak unit dengan luas yang lebih besar.
Perumahan sewa Jeonse untuk pemuda adalah di mana pemuda mencari sendiri rumah yang akan disewa di pasar sewa swasta. Jika pemuda yang terpilih sebagai target penghuni menemukan rumah yang memenuhi kriteria dukungan, LH akan memverifikasi hubungan hak dan lainnya, kemudian menandatangani kontrak sewa Jeonse dengan pemilik rumah dan menyewakannya kembali kepada pemuda tersebut. Ini berbeda dengan perumahan sewa konstruksi publik (Happy Housing) di mana LH membangun sendiri, atau perumahan sewa beli publik di mana LH membeli rumah yang sudah ada untuk dipasok.
Pemerintah berencana memperluas ‘di atas 30㎡’… Perbedaan pandangan para ahli mengenai rumah kecil
Pemerintah baru-baru ini menyajikan arahan untuk memperluas luas perumahan sewa publik yang ditujukan bagi kaum muda. Dalam ‘Rencana Stabilitas Hunian’ yang diumumkan bulan lalu pada tanggal 21, Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi memutuskan untuk memasok 190.000 unit perumahan sewa publik tipe universal hingga tahun 2030, dengan prinsip menyediakan unit dengan luas bersih 30㎡ ke atas untuk rumah tangga pemuda satu orang. Namun, di area inti pusat kota dengan biaya sewa yang tinggi, unit di bawah 30㎡ diperbolehkan untuk dipasok demi mempertimbangkan beban biaya hunian.
Kim Jin-yoo, profesor Departemen Teknik Transportasi Perkotaan di Universitas Kyunggi, mengkritik, "Mahasiswa atau pencari kerja mungkin bisa hidup cukup baik di unit seluas 25㎡, tetapi semakin tinggi usia, gaya hidup juga berubah. Mempertimbangkan kehidupan sehari-hari seperti makan, pekerjaan rumah tangga, dan belajar, tidak bijak jika terlalu banyak perumahan sewa publik di bawah 25㎡. Daripada membagi-bagi rumah menjadi lebih kecil untuk meningkatkan jumlah pasokan, sebaiknya kita menyediakan perumahan dengan standar hunian yang layak."
Di sisi lain, Choi Eun-young, Direktur Institut Penelitian Perkotaan Korea, menjelaskan, "Sulit untuk mengatakan bahwa pasokan rumah kecil adalah masalah hanya karena banyak unit yang di bawah 25㎡. Di tempat seperti Seoul di mana biaya hunian tinggi dan permintaan akan perumahan sewa publik besar, mungkin lebih penting untuk memasok rumah kecil sekalipun secara murah dalam jumlah banyak. Perlu ada perbedaan standar luas berdasarkan biaya hunian, permintaan, dan situasi pasar di setiap wilayah."
Faktanya, pemuda yang tinggal di perumahan sewa publik yang kecil lebih mementingkan kualitas hunian daripada jumlah pasokan. A, yang disebutkan sebelumnya, menambahkan, "Argumen bahwa rumah kecil pun harus banyak dipasok memang ada benarnya, namun dari sudut pandang pemuda yang benar-benar tinggal di perumahan sewa, menurut saya lebih penting untuk meningkatkan kualitas hunian daripada menambah jumlahnya, agar kaum muda bisa menikmati kehidupan yang manusiawi."