[BizHanKook] Telah terkonfirmasi bahwa sebanyak 17.000 unit rumah sewa konstruksi yang dipasok oleh Korea Land and Housing Corporation (LH) selama 5 tahun terakhir berukuran lebih kecil dari 25㎡, yang merupakan luas hunian minimum untuk 1 orang di Jepang. Angka ini setara dengan 16% dari total pasokan rumah sewa konstruksi LH dalam periode yang sama, atau 1 dari setiap 6 unit. Lebih dari 90% dari unit sewa kecil ini terkonsentrasi pada "Happy Housing" (Haengbok Jutaek), yang utamanya ditujukan bagi golongan muda seperti mahasiswa, anak muda, dan pasangan pengantin baru.
1 dari 6 Unit Rumah Sewa LH Berukuran di Bawah 25㎡
Berdasarkan data yang diterima Bizhankook dari LH melalui kantor anggota parlemen Yoon Jong-o dari Komite Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi Majelis Nasional, dari 108.587 unit rumah sewa yang dibangun dan dipasok langsung oleh LH mulai dari tahun 2021 hingga akhir Juni tahun ini, sebanyak 17.623 unit (16%) memiliki luas eksklusif di bawah 25㎡. Angka ini dihitung berdasarkan pengumuman rekrutmen penyewa pertama untuk perumahan sewa konstruksi LH, termasuk perumahan sewa permanen, sewa nasional, Happy Housing, dan sewa publik terintegrasi.
Selama kurang lebih 5 tahun terakhir, pasokan rumah sewa konstruksi LH didominasi oleh unit berukuran 25㎡ hingga di bawah 40㎡, yakni sebanyak 55.080 unit (51%). Diikuti oleh unit berukuran 40㎡ hingga di bawah 55㎡ sebanyak 25.440 unit (23%), 14㎡ hingga di bawah 25㎡ sebanyak 17.623 unit (16%), dan di atas 55㎡ sebanyak 10.444 unit (10%). Tidak ada unit yang tercatat di bawah standar hunian minimum 14㎡. Ini berarti 72.703 unit atau sekitar 67% dari total pasokan terkonsentrasi pada unit dengan luas eksklusif di bawah 40㎡.
Unit dengan luas eksklusif di bawah 25㎡ terkonsentrasi di Provinsi Gyeonggi. Dari 17.623 unit secara nasional, sebanyak 8.860 unit atau hampir setengahnya dipasok di Gyeonggi-do. Dari 49.897 unit rumah sewa konstruksi LH yang dipasok di Gyeonggi-do selama 5 tahun terakhir, 18% di antaranya berukuran di bawah 25㎡, lebih tinggi dari rata-rata nasional yang sebesar 16%. Selain itu, wilayah dengan pasokan rumah di bawah 25㎡ yang cukup tinggi adalah Chungnam 1.942 unit (16% dari wilayah tersebut), Seoul 882 unit (39%), Gangwon 867 unit (25%), dan Ulsan 848 unit (25%).
Volume rumah sewa kecil paling banyak menumpuk di Happy Housing. Dari 17.623 unit rumah sewa konstruksi LH di bawah 25㎡ yang dipasok selama 5 tahun terakhir, 16.113 unit (91%) adalah Happy Housing. Bahkan di antara total 64.728 unit Happy Housing, proporsi rumah di bawah 25㎡ mencapai 25%, atau 1 dari setiap 4 rumah. Happy Housing adalah perumahan sewa yang ditujukan bagi mahasiswa, kaum muda, dan pasangan pengantin baru, yang dipasok dengan harga lebih murah dari harga pasar di lokasi yang strategis secara transportasi atau dekat dengan tempat kerja.
Pada tipe rumah sewa lainnya, proporsi unit di bawah 25㎡ relatif lebih rendah. Untuk rumah sewa permanen, sebanyak 1.044 unit dari total 10.607 unit (10%), rumah sewa nasional 42 unit dari 30.128 unit (0,1%), dan rumah sewa publik terintegrasi 424 unit dari 3.124 unit (14%) yang berukuran di bawah 25㎡. Proporsi unit di bawah 25㎡ untuk sewa permanen dan sewa publik terintegrasi adalah sekitar setengah dari proporsi Happy Housing, sementara sebagian besar rumah sewa nasional berukuran di atas 25㎡.
Jepang 25㎡, Korea Tetap 14㎡ Selama 15 Tahun
Luas hunian minimum untuk rumah tangga 1 orang di Korea Selatan adalah 14㎡. Standar yang semula 12㎡ pada tahun 2004 ini ditingkatkan menjadi 14㎡ pada tahun 2011 dan tidak berubah selama 15 tahun. Standar hunian minimum yang berlaku saat ini menetapkan luas minimum per jumlah anggota keluarga dan jumlah kamar yang diperlukan, yaitu 26㎡ untuk 2 orang, 36㎡ untuk 3 orang, dan 43㎡ untuk 4 orang. Selain luas hunian, standar ini juga mengatur persyaratan fasilitas seperti dapur mandiri dan toilet/kamar mandi dengan sistem siram, serta persyaratan struktur dan lingkungan seperti kedap suara, ventilasi, dan pencahayaan.
Sebaliknya, luas hunian minimum untuk rumah tangga 1 orang di Jepang adalah 25㎡. Standar yang diperkenalkan dalam Rencana Dasar Kehidupan Perumahan tahun 2006 ini 11㎡ lebih luas dibandingkan Korea. Meskipun standar ini tidak tercantum dalam Rencana Dasar Kehidupan Perumahan yang direvisi pada Maret tahun ini, Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata mengirimkan pemberitahuan terpisah kepada pemerintah daerah agar tetap menjadikan standar tersebut sebagai referensi kebijakan perumahan. Standar perbaikan perumahan umum yang berlaku saat ini juga menetapkan prinsip luas minimum 25㎡ per rumah tangga.
Anggota parlemen Yoon Jong-o menyatakan, "Standar hunian minimum saat ini didasarkan pada standar 15 tahun lalu dan tidak memadai untuk memenuhi kebutuhan perumahan. Standar tersebut perlu ditingkatkan agar sesuai dengan perubahan lingkungan tempat tinggal." Ia menambahkan, "Mengingat biaya perumahan dan kepadatan hunian di Seoul, pasokan tipe kecil memang tidak terelakkan, namun fakta bahwa 1 dari 6 unit rumah sewa yang dibangun LH bahkan tidak mencapai 25㎡, yang merupakan standar hunian minimum untuk 1 orang di Jepang, adalah sebuah masalah. Kita tidak hanya harus mempertimbangkan jumlah pasokan, tetapi juga kualitasnya."