[비즈한국] Lee Sung-hoon, Direktur Utama Korea Land and Housing Corporation (LH) yang memperingatkan kemungkinan anjloknya harga rumah dan mendesak pengetatan aturan pinjaman, diketahui telah menjual apartemen miliknya di Kota Sejong dengan harga rekor tertinggi. Transaksi ini dilakukan setelah munculnya kontroversi mengenai kepemilikan banyak rumah saat ia menjabat sebagai Sekretaris Transportasi dan Konstruksi di Kantor Kepresidenan. Mengingat bahwa transaksi dengan harga tertinggi dapat menjadi standar untuk menentukan harga jual di masa depan, kontroversi diperkirakan akan muncul seputar kontrak penjualan dan pernyataan kebijakan yang disampaikan oleh Direktur Utama Lee setelahnya.
Berdasarkan peliputan BizHankook, Direktur Utama LH Lee Sung-hoon menandatangani kontrak untuk menjual satu unit apartemen di Naritjae Village Complex 1, Kota Sejong, yang dimilikinya secara bersama dengan istrinya, seharga 1,45 miliar won pada bulan Mei lalu saat ia menjabat sebagai Sekretaris Transportasi dan Konstruksi di Kantor Kepresidenan. Apartemen ini memiliki luas lantai eksklusif 112,59㎡ dan hak milik atas nama pasangan Lee didaftarkan pada Juli 2021. Dalam audit parlemen oleh Komite Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi Majelis Nasional pada tanggal 12, Lee mengungkapkan bahwa ia membeli apartemen tersebut melalui program distribusi (presale) seharga sekitar 800 juta won tanpa pinjaman.
Penjualan yang dilakukan oleh Direktur Utama LH Lee Sung-hoon ini kembali mencatatkan harga tertinggi untuk Naritjae Village Complex 1. Harga jual tertinggi sebelumnya di kompleks ini dicatatkan pada April 2023 untuk unit seluas 112,59㎡ di lantai 29 seharga 1,3 miliar won, atau 150 juta won lebih rendah dari transaksi kali ini. Unit dengan tipe luas yang sama kemudian diperdagangkan seharga 1,27 miliar won (lantai 28) pada Januari 2024, 1,2 miliar won (lantai 19) pada Juni, dan 1,12 miliar won (lantai 8) pada Februari tahun ini. Dari total 343 unit di kompleks ini, hanya terdapat 35 unit dengan tipe luas tersebut, sehingga kasus transaksinya tidak banyak.
Namun, penilaian agen properti setempat mengenai harga jual Lee berbeda-beda. Seorang perwakilan dari kantor agen properti A di dekat lokasi menilai, "Transaksi dilakukan lebih murah dari harga pasar," dan menambahkan, "Itu adalah properti yang bisa dihargai hingga 1,6 miliar won karena lantainya yang bagus." Seorang perwakilan dari kantor agen properti B juga mengatakan, "Mengingat pemandangan dari lantai tinggi, itu adalah harga transaksi yang wajar." Di sisi lain, perwakilan dari kantor agen properti C berpendapat, "Harga pasar saat itu berada di kisaran 1,3 miliar won rendah," dan menilai, "Itu terjual dengan harga yang relatif tinggi."
Perbedaan penilaian terhadap harga transaksi tersebut disebabkan oleh perbedaan harga berdasarkan lantai dan pemandangan. Penjelasan yang ada menyebutkan bahwa jika gedung dibangun di lahan komersial di depan kompleks, lantai bawah mungkin akan terhalang pemandangannya, namun apartemen milik Lee berada di lantai tinggi sehingga bisa mendapatkan pemandangan danau. Perwakilan kantor agen properti A menjelaskan, "Ada perbedaan besar antara unit lantai rendah dan lantai tinggi," dan menambahkan, "Karena karakteristik kompleks hunian campuran, harga bisa berbeda hingga ratusan juta won tergantung pada lantainya."
Penjualan apartemen Sejong oleh Direktur Utama Lee Sung-hoon juga terkait dengan kontroversi kepemilikan banyak rumah. Saat menjabat sebagai Sekretaris Transportasi dan Konstruksi di Kantor Kepresidenan, Lee sempat menjadi sorotan karena fakta bahwa ia dan istrinya memiliki 3 rumah. Setelah itu, pasangan Lee menandatangani kontrak penjualan apartemen di Kota Sejong pada bulan Mei, dan istri Lee menjual 10% hak waris Apartemen Yeoksam Lucky di Gangnam-gu, Seoul, kepada sesama pemegang hak sebesar 250 juta won pada bulan Juni. Saat ini, pendaftaran pemindahan hak milik untuk apartemen di Kota Sejong belum selesai.
Direktur Utama Lee Sung-hoon baru-baru ini mengemukakan argumen bahwa aturan pinjaman hipotek harus diperketat. Dalam pertemuan dengan wartawan pada tanggal 30 bulan lalu, ia menyatakan pendapat bahwa batas pinjaman hipotek sebesar 600 juta won yang berlaku untuk rumah di bawah 1,5 miliar won di wilayah metropolitan dan wilayah yang diatur perlu dikurangi lebih lanjut. Tujuannya adalah perlunya manajemen permintaan melalui regulasi pinjaman karena pasokan rumah membutuhkan waktu. Ia juga mengangkat masalah mengenai rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 70% yang berlaku untuk pembeli rumah pertama kali.
Ia juga menyinggung kemungkinan anjloknya harga rumah. Dalam audit parlemen Komite Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi Majelis Nasional pada tanggal 12, saat ditanya bahwa pengetatan aturan pinjaman dapat menyulitkan kaum muda dan pengantin baru untuk memiliki rumah, Lee menjawab, "Saya mengatakan hal itu karena ada kemungkinan harga rumah akan anjlok di masa depan, dengan mempertimbangkan hal tersebut." Ia menyebutkan perluasan pasokan rumah oleh LH dan kenaikan suku bunga sebagai faktor penurunan harga rumah. Ia juga berargumen bahwa jika harga rumah stabil, orang tidak akan rugi meskipun tidak membeli rumah saat ini.
BizHankook telah menanyakan kepada LH mengenai kewajaran harga jual apartemen Lee Sung-hoon di Kota Sejong, namun tidak mendapatkan tanggapan.