[비즈한국] Keluarga pemilik JoongAng Group terkonfirmasi telah memberikan jaminan berupa aset properti pribadi dalam jumlah besar untuk menarik investasi bagi anak perusahaan utama mereka, SLL JoongAng. Aset yang dijaminkan mencakup rumah tinggal Hong Seok-hyun, Ketua JoongAng Holdings, di Hannam-dong; rumah Hong Jeong-do, Wakil Ketua, di Joan-ri, Namyangju; apartemen Hannam The Hill milik Hong Jeong-in, CEO Contentree JoongAng; hingga makam leluhur di Wolpo-ri, Icheon. Ini adalah kali pertama daftar properti yang dijadikan jaminan oleh keluarga pemilik dalam proses investasi SLL JoongAng terungkap.
Berdasarkan liputan Bizhankook, Curious Bridge menetapkan hak tanggungan atas 102 properti milik keluarga pemilik JoongAng Group pada tanggal 18 lalu. Debitur dalam kasus ini adalah tiga orang, yaitu Ketua JoongAng Holdings Hong Seok-hyun, Wakil Ketua JoongAng Group Hong Jeong-do, dan CEO Contentree JoongAng Hong Jeong-in, dengan nilai maksimal hak tanggungan mencapai 130 miliar won. Pada hari yang sama, atas hak tagih jaminan tersebut, juga ditetapkan hak gadai atas tagihan dengan nilai maksimal 60 miliar won yang menempatkan KDB Capital sebagai kreditur.
Properti yang dijaminkan mencakup berbagai jenis aset, mulai dari rumah tinggal keluarga hingga makam leluhur. Sebanyak 102 aset tersebut terdiri dari tanah dan bangunan yang tersebar di Jongno dan Yongsan, Seoul, serta Namyangju, Icheon, dan Goyang di provinsi Gyeonggi, dengan total luas tanah mencapai 293.624㎡. Rumah Ketua Hong Seok-hyun di Hannam-dong, tanah di Onjieum dan Cheongun-dong (Jongno-gu), apartemen Hannam The Hill milik CEO Hong Jeong-in, rumah Wakil Ketua Hong Jeong-do di Joan-ri (Namyangju), serta makam leluhur, lahan pertanian, dan tanah kehutanan di Wolpo-ri (Icheon), hingga tanah dan rumah tinggal di Jichuk-dong (Goyang) turut diikat sebagai jaminan.
Sebagian besar properti yang dijadikan jaminan merupakan aset yang telah dimiliki keluarga pemilik dalam waktu yang lama. Ketua Hong Seok-hyun membeli gedung utama rumahnya di Hannam-dong pada tahun 2011 seharga 1,4 miliar won. Rumah di Joan-ri, Namyangju, terdaftar atas nama Ketua Hong pada tahun 2005 sebelum dihibahkan kepada Wakil Ketua Hong Jeong-do pada tahun 2016. CEO Hong Jeong-in membeli Hannam The Hill seharga 7,6 miliar won pada tahun 2020, dan tanah di Jichuk-dong, Goyang, dibeli sekitar tahun 2015. Di lokasi tersebut, sebuah rumah tinggal atas nama Ketua Hong Seok-hyun telah didirikan pada tahun 2023.
Properti-properti ini dijadikan jaminan dalam proses investasi SLL JoongAng oleh pihak Curious. Pihak Curious sepakat untuk mengakuisisi obligasi konversi (CB) SLL JoongAng senilai 50 miliar won dan saham preferen konversi (CPS) Praxis Chateau Holdings senilai 55 miliar won, dengan total skala 105 miliar won. Pada tanggal 18 lalu, hari pembayaran CB, hak tanggungan juga ditetapkan atas properti keluarga pemilik. Dalam proses ini, keluarga pemilik menyediakan aset pribadi senilai sekitar 130 miliar won sebagai jaminan, termasuk saham BGF Retail, saham Samsung Electronics, dan berbagai properti.
Beberapa properti memiliki tumpang tindih antara jaminan lama dan jaminan baru. Sebanyak 73 aset, termasuk rumah di Hannam-dong serta properti di Icheon dan Namyangju, telah memiliki hak tanggungan bersama dengan nilai maksimal 36 miliar won yang ditetapkan tahun lalu dengan Hong Ra-hee, Direktur Kehormatan Museum Leeum, sebagai pemegang hak tanggungan. Curious Bridge mengikat 102 properti sebagai jaminan bersama dengan menambahkan 29 properti di Jongno, Yongsan, dan Goyang ke dalam aset-aset tersebut.
Sementara itu, pada hari yang sama, Praxis Chateau Holdings juga menetapkan hak tanggungan terpisah atas 27 properti milik keluarga pemilik. Objeknya mencakup 3 bidang tanah di Cheongun-dong, Hannam The Hill, dan properti di Jichuk-dong (Goyang), dengan nilai maksimal hak tanggungan sebesar 68 miliar won. Atas hak tagih jaminan ini, juga ditetapkan hak gadai atas tagihan dengan nilai maksimal 68 miliar won yang menempatkan 10 pihak, termasuk Shinhan Investment Corp., sebagai kreditur. Detail mengenai tagihan yang dijamin oleh hak tanggungan pihak Praxis belum terkonfirmasi.
SLL JoongAng adalah perusahaan produksi konten utama di bawah JoongAng Group, di mana Contentree JoongAng memegang 53,82% saham. Didirikan pada tahun 1999, perusahaan ini merencanakan, memproduksi, dan mendistribusikan konten seperti drama dan acara hiburan, serta mencatat rata-rata pendapatan tahunan sekitar 570 miliar won sejak tahun 2021. Namun, di tengah rentetan rehabilitasi dan restrukturisasi utang (workout) anak perusahaan JoongAng Group, peringkat kredit obligasi perusahaan dan surat berharga jangka pendek SLL JoongAng masing-masing turun menjadi B- dan C menurut Korea Corporate Rating, sehingga perusahaan mengalami kesulitan dalam pembiayaan kembali (refinancing) dari sektor perbankan.