[비즈한국] Pencapaian kontrak tahun ini bagi Hyundai E&C dan Samsung C&T, yang memimpin perolehan proyek pemeliharaan (perbaikan kawasan/urban renewal), terungkap terpusat pada proyek-proyek berskala besar di kawasan Gangnam, Seoul. Dari total 17,455 triliun won yang berhasil diamankan kedua perusahaan sejauh ini, 65% di antaranya berasal dari tiga distrik Gangnam. Proporsi proyek rekonstruksi Apgujeong dalam total nilai kontrak mencapai 65% untuk Hyundai E&C dan 29% untuk Samsung C&T. Rata-rata nilai kontrak per proyek juga melampaui 1 triliun won, menunjukkan tren seleksi proyek yang jelas dengan fokus pada lokasi-lokasi besar yang strategis.
Menurut industri konstruksi, Hyundai E&C mencatat akumulasi nilai kontrak proyek pemeliharaan tahun ini sebesar 10,118 triliun won setelah memenangkan proyek rekonstruksi Apartemen Gwangjang 38-1 di Yeouido, Seoul; proyek pembangunan kembali Area B-01 Nam-gu, Ulsan; dan proyek pembangunan kembali Distrik Myeongnyun, Daegu secara bersamaan pada tanggal 19 lalu. Skala proyek yang dimenangkan pada hari itu adalah 546,3 miliar won untuk Apartemen Gwangjang Yeouido, 711 miliar won untuk Area B-01 Nam-gu Ulsan, dan 500,1 miliar won untuk Distrik Myeongnyun Daegu, dengan total 1,7574 triliun won.
Dengan pencapaian ini, Hyundai E&C menjadi perusahaan konstruksi dalam negeri pertama yang melampaui nilai kontrak proyek pemeliharaan sebesar 10 triliun won selama dua tahun berturut-turut. Setelah menjadi perusahaan konstruksi pertama yang menembus angka 10 triliun won per tahun dengan memenangkan 11 lokasi proyek tahun lalu senilai 10,5105 triliun won, tahun ini mereka kembali mencapai level 10 triliun won pada bulan September. Hyundai E&C menilai bahwa mereka telah membangun portofolio yang mencakup rekonstruksi Apgujeong, Yeouido, serta lokasi-lokasi utama di wilayah metropolitan dan daerah.
Seorang pejabat Hyundai E&C menyatakan, “Pencapaian ini adalah hasil dari kepercayaan para anggota asosiasi terhadap merek, kemampuan teknis, daya saing keuangan, serta kompetensi Hyundai E&C dalam bertanggung jawab penuh atas pelaksanaan proyek hingga selesai. Kami akan terus meninjau nilai bisnis dan potensi masa depan secara cermat serta menyelesaikan proyek yang telah dimenangkan dengan stabil, guna membalas kepercayaan pelanggan dengan nilai hunian terbaik.”
Samsung C&T juga naik ke posisi kedua di industri dengan melampaui nilai kontrak proyek pemeliharaan sebesar 7 triliun won tahun ini. Pada hari yang sama, setelah mengamankan hak pengerjaan proyek pembangunan kembali di Distrik 3 Zona Pemeliharaan Strategis Seongsu, total akumulasi nilai kontrak mereka meningkat menjadi 7,337 triliun won. Area 3 Seongsu sendiri memiliki skala biaya konstruksi sebesar 1,8275 triliun won. Setelah memenangkan 9,2388 triliun won dari 14 lokasi proyek tahun lalu, Samsung C&T telah mengamankan sekitar 80% dari total kinerja tahun lalu bahkan sebelum kuartal ketiga tahun ini berakhir, sekaligus menyalip GS E&C (5,5477 triliun won).
Hal yang menonjol adalah tren proyek pemeliharaan yang semakin berskala besar bagi kedua perusahaan konstruksi raksasa tersebut. Samsung C&T dan Hyundai E&C memenangkan total 19,7493 triliun won dari 25 proyek pemeliharaan tahun lalu, dengan rata-rata nilai kontrak sekitar 790 miliar won per proyek. Tahun ini, hingga bulan September, mereka telah mengamankan 17,455 triliun won dari 16 proyek, yang meningkatkan rata-rata nilai kontrak menjadi sekitar 1,09 triliun won. Artinya, skala nilai kontrak per lokasi proyek meningkat sekitar 300 miliar won (38%) dalam setahun.
Proyek pemeliharaan yang dimenangkan oleh kedua perusahaan konstruksi raksasa ini terpusat di Seoul. Samsung C&T memenangkan kedelapan proyek pemeliharaannya tahun ini seluruhnya di Seoul. Dengan kata lain, seluruh nilai kontrak 7,337 triliun won berasal dari Seoul. Sementara Hyundai E&C, dari 8 lokasi yang dimenangkan, 4 di antaranya berada di Seoul, namun skala proyek tersebut mencapai 7,8152 triliun won atau 77% dari total. Total nilai kontrak proyek pemeliharaan di Seoul dari kedua perusahaan mencapai 15,1522 triliun won, setara dengan 87% dari keseluruhan.
Di dalam Seoul sendiri, proporsi kawasan 3 distrik Gangnam, terutama Apgujeong, sangat besar. Proporsi kontrak di 3 distrik Gangnam bagi kedua perusahaan meningkat dari 35% tahun lalu menjadi 65% hingga September tahun ini. Samsung C&T mengamankan 4,7163 triliun won dari 5 lokasi, yaitu Daechi Ssangyong 1st, Area 4 Apgujeong, Sinbanpo 19 dan 25, Bangbae Sin-Samho, dan Gaepo Woosung 4th, yang mencakup 64% dari total perolehan mereka di 3 distrik Gangnam. Hyundai E&C mengumpulkan 6,6082 triliun won hanya dari dua lokasi, yaitu Area 3 dan Area 5 Apgujeong, yang mencakup 65% dari total mereka. Secara khusus, porsi nilai kontrak Apgujeong mencapai 29% bagi Samsung C&T dan 65% bagi Hyundai E&C.
Meskipun skala nilai kontrak meningkat, tidak banyak lokasi proyek yang diperebutkan langsung antar perusahaan konstruksi. Dari 16 lokasi yang diamankan kedua perusahaan tahun ini, hanya 2 lokasi yang melalui tender kompetitif, yaitu Sinbanpo 19 dan 25 yang dimenangkan Samsung C&T, serta Area 5 Apgujeong yang dimenangkan oleh konsorsium Hyundai E&C dan Hanwha. Sisanya dimenangkan melalui kontrak langsung (private contract) karena tidak ada tender kompetitif yang terbentuk. Hal ini diartikan sebagai kecenderungan nyata di mana perusahaan konstruksi menghindari persaingan yang tidak perlu dan lebih memilih untuk secara selektif memenangkan lokasi-lokasi utama dengan nilai bisnis yang tinggi.
Persaingan untuk posisi pertama dalam perolehan proyek pemeliharaan antar kedua perusahaan diperkirakan akan berlanjut hingga akhir tahun. Samsung C&T diperkirakan akan mengejar proyek Apartemen Sibeom Yeouido dan Kompleks 13 Mok-dong pada kuartal keempat. Kedua proyek tersebut merupakan proyek berskala besar dengan biaya konstruksi masing-masing melampaui 2 triliun won, dan jika berhasil dimenangkan, total kontrak proyek pemeliharaan mereka tahun ini diperkirakan akan melampaui 10 triliun won. Hyundai E&C juga berencana meningkatkan nilai kontrak tahunan mereka dengan menargetkan proyek Kompleks 10 Mok-dong dan Zona Hangang-ro, Yongsan.
Sementara itu, perolehan proyek pemeliharaan cenderung terpusat pada perusahaan konstruksi besar. Menurut Yuanta Securities, per 25 bulan lalu, total nilai kontrak proyek pemeliharaan dari 10 perusahaan konstruksi teratas berdasarkan evaluasi kemampuan konstruksi adalah 30,87 triliun won. Dari angka tersebut, tiga perusahaan yaitu Hyundai E&C, GS E&C, dan Samsung C&T menguasai total 17,96 triliun won (58%). Kim Do-yeop, peneliti di Yuanta Securities, menganalisis bahwa "Terdapat kecenderungan tingginya porsi perolehan proyek oleh perusahaan besar yang memiliki merek kuat dan kekuatan modal, terutama berpusat pada lokasi-lokasi strategis di Seoul."