[비즈한국] Perusahaan pribadi Ketua Grup HDC, Chung Mong-gyu, yakni ‘MNQ Investment Partners’, diketahui sedang mengelola fasilitas tempat tinggal multifungsi (gosiwon) di Songpa-gu, Seoul. Ini merupakan langkah perusahaan pribadi milik Ketua Chung, yang selama ini berperan utama dalam investasi saham afiliasi, untuk terjun langsung ke bisnis sewa properti hunian. Seiring dimulainya bisnis sewa fasilitas tempat tinggal multifungsi ini, MNQ Investment Partners bahkan telah mendaftarkan merek dagang dengan nama yang sama, sehingga menarik perhatian mengenai potensi perluasan bisnis di masa mendatang.
Berdasarkan liputan Bisnis Korea, MNQ Investment Partners telah mengoperasikan fasilitas tempat tinggal multifungsi khusus wanita bernama ‘comfi’ di Seokchon-dong, Songpa-gu, Seoul, sejak sekitar tahun 2020. Gedung yang terletak di sebelah selatan Danau Seokchon ini memiliki total 24 kamar—12 kamar di lantai 4 dan 12 kamar di lantai 5 (masing-masing seluas 219㎡)—serta dilengkapi dengan dapur umum, ruang cuci, dan ruang komunitas di lantai 3. Ini merupakan bentuk hunian bersama (co-living) di mana penghuni menempati ruang pribadi seperti kamar tidur secara terpisah, namun berbagi fasilitas umum seperti dapur, ruang tamu, dan ruang cuci.
MNQ Investment Partners juga merupakan pemilik gedung tempat fasilitas ini berada. Perusahaan membeli lahan dan bangunan lama tersebut seharga 6 miliar won pada tahun 2018, lalu merobohkan bangunan lama pada tahun berikutnya dan merampungkan gedung saat ini pada November 2020. Fungsi gedung tersebut adalah fasilitas lingkungan kelas 2, di mana sebagian lantai 3 serta lantai 4 dan 5 digunakan sebagai fasilitas tempat tinggal multifungsi, sementara sisanya digunakan sebagai restoran umum. Saat ini, lantai bawah yang tidak digunakan sebagai gosiwon disewakan untuk gerai komersial seperti restoran.
Sebelum terjun ke bisnis hunian bersama, mereka juga telah mengajukan permohonan merek dagang. Pada Oktober 2020, menjelang selesainya pembangunan gedung, MNQ Investment Partners mendaftarkan merek dagang ‘comfi’ yang namanya sama dengan fasilitas tempat tinggal multifungsi tersebut. Layanan yang didaftarkan untuk penggunaan merek tersebut mencakup bisnis penyewaan rumah tinggal, manajemen bangunan tempat tinggal, penyewaan dan manajemen area komersial, manajemen perumahan, hingga penyewaan kantor co-working. Merek dagang tersebut resmi terdaftar pada Oktober tahun berikutnya.
Pendapatan sewa yang dapat diperoleh MNQ Investment Partners dari bisnis sewa ‘comfi’ di Seokchon-dong diperkirakan mencapai kisaran 200 juta won per tahun. Berdasarkan informasi dari pihak comfi, periode kontrak sewa tersedia dalam unit 3 bulan, 6 bulan, dan 1 tahun, dengan deposit sebesar 3 hingga 5 juta won tergantung jangka waktu kontrak. Biaya sewa bulanan adalah 770.000 won untuk kamar tipe standar dan 880.000 won untuk kamar tipe sudut. Jika diasumsikan seluruh 24 kamar terisi dengan tarif kamar standar, maka pendapatan sewa tahunan diperkirakan mencapai 221,76 juta won.
MNQ Investment Partners adalah perusahaan pribadi milik Ketua Chung Mong-gyu. Perusahaan ini didirikan pada Oktober 2017 dengan tujuan untuk bisnis induk dan bisnis sewa properti. Hingga akhir tahun lalu, perusahaan ini merupakan pemegang saham terbesar HDC Asset Management dengan kepemilikan 54,25%, serta memegang saham di perusahaan induk grup HDC (6,34%), afiliasi HDC Labs (3,88%), dan HDC I-Cons (4,79%). Seluruh saham MNQ Investment Partners dimiliki oleh Ketua Chung Mong-gyu, dan istrinya, Kim Julianne, menjabat sebagai CEO.
Kinerja operasional MNQ Investment Partners sedang dalam tren meningkat. Pada akhir tahun lalu, pendapatan konsolidasi tercatat sebesar 17,469 miliar won, naik 98% dibandingkan tahun sebelumnya, sementara laba operasional melonjak 275% menjadi 10,982 miliar won. Dari total pendapatan tersebut, pendapatan komisi menempati porsi terbesar yaitu 12,1 miliar won, diikuti oleh laba penilaian/pelepasan instrumen keuangan sebesar 2,8 miliar won, dan pendapatan dividen sebesar 1,8 miliar won. Pendapatan yang dihasilkan dari transaksi dengan pihak berelasi mencapai sekitar 3,4 miliar won.
Pendapatan sewa properti, termasuk dari bisnis sewa fasilitas tempat tinggal multifungsi, juga terus tercatat. Pendapatan sewa tahun lalu adalah 662,63 juta won, naik 7% dibandingkan tahun sebelumnya. Selain gedung di Seokchon-dong tempat ‘comfi’ berada, MNQ Investment Partners juga memiliki fasilitas lingkungan di Songpa-dong, Songpa-gu, Seoul. Perusahaan membeli tanah dan gedung tersebut seharga 4,7 miliar won pada April 2018 dan memindahkan kantor pusatnya ke gedung tersebut pada bulan Mei tahun yang sama.
Terkait bisnis sewa ‘comfi’ oleh MNQ Investment Partners, pihak Grup HDC menyatakan, "Sebagai perusahaan investasi, ini dioperasikan sebagai bagian dari investasi properti," dan menambahkan, "Belum ada rencana yang ditetapkan untuk perluasan bisnis di masa mendatang."