[비즈한국] Kwak Ho-sung, putra sulung Ketua Hanmi Semiconductor Kwak Dong-shin, telah dikonfirmasi membeli apartemen Nine One Hannam di Yongsan-gu, Seoul, seharga 26,3 miliar won. Ini merupakan harga transaksi apartemen tertinggi di Korea tahun ini dan transaksi tertinggi kedua sepanjang sejarah. Penjualnya adalah seorang ketua perusahaan pengembang properti berinisial A, yang menikmati kenaikan harga apartemen sebesar 19 miliar won dalam waktu sekitar 5 tahun. Di tengah kebijakan pemerintah yang memperketat beban pajak properti bernilai tinggi, pasar hunian super mewah tampak terus mencatatkan rekor harga transaksi baru.
Menurut industri real estat, Kwak Ho-sung (23), putra Ketua Hanmi Semiconductor Kwak Dong-shin, menandatangani kontrak jual beli pada tanggal 27 bulan lalu untuk membeli satu unit apartemen Nine One Hannam seluas 273㎡ di Yongsan-gu, Seoul, senilai 26,3 miliar won. Penjualnya adalah Ketua A, seorang pengusaha pengembang properti. Ketua A membeli apartemen ini bersama pasangannya pada Mei 2021 seharga 7,3 miliar won. Artinya, harga transaksi apartemen tersebut naik 19 miliar won hanya dalam waktu sekitar 5 tahun.
Transaksi ini kembali mencatatkan rekor harga tertinggi di kompleks Nine One Hannam. Unit seluas 273㎡ di kompleks ini, setelah terjual seharga 22 miliar won pada Juli 2024, mencetak rekor baru dengan transaksi masing-masing sebesar 25,5 miliar won dan 26,3 miliar won pada tanggal 27 bulan lalu. Harga transaksi kali ini merupakan yang tertinggi di antara harga jual apartemen tahun ini, dan merupakan yang tertinggi kedua di Korea sepanjang sejarah, tepat di bawah Acro Seoul Forest seluas 274㎡ yang terjual seharga 29 miliar won pada Juni tahun lalu.
Kwak Ho-sung, yang mencatatkan rekor harga tertinggi baru di Nine One Hannam, adalah putra sulung Ketua Hanmi Semiconductor Kwak Dong-shin. Kwak yang lahir tahun 2002 ini sedang menjalani pelatihan manajemen dengan menjabat sebagai direktur internal di Kwakshin Holdings, sebuah perusahaan penjualan logam mulia yang berafiliasi dengan Hanmi Semiconductor. Sebelumnya, Ketua Kwak telah menghibahkan total 2.906.016 lembar saham Hanmi Semiconductor kepada putra sulungnya, Kwak Ho-sung, dan putra keduanya, Kwak Ho-joong, pada tahun 2024 dan tahun lalu. Masing-masing dari keduanya memegang 2,46 juta lembar saham (2,58%), dengan nilai kepemilikan mencapai kisaran 620 miliar won (berdasarkan harga penutupan tanggal 29).
Pengaruh generasi 20-30 tahun di pasar hunian super mewah semakin meningkat. Berdasarkan analisis menyeluruh BizHankook terhadap 40 transaksi apartemen di atas 10 miliar won tahun lalu, ditemukan bahwa terdapat 11 unit (28%) yang dibeli oleh kalangan usia 20-an hingga 30-an. Dari jumlah tersebut, 6 unit di antaranya memecahkan rekor harga tertinggi di kompleks masing-masing, sementara 2 unit lainnya memecahkan rekor harga untuk tipe unit yang sama di dalam kompleksnya (Artikel terkait [Eksklusif] Pembeli Apartemen Termahal di Apgujeong Seharga 13 Miliar adalah Usia 26 Tahun... 29% Transaksi Super Mewah Dilakukan Kalangan 20-30an)
Generasi 20-30 tahun yang membeli apartemen di atas 10 miliar won tahun lalu antara lain Kim Byung-hoon (38), CEO perusahaan alat kecantikan APR; Jin (34, nama asli Kim Seok-jin), anggota grup penyanyi BTS; dan Kim Tae-young (33), putra kedua Ketua perusahaan fesyen F&F, Kim Chang-soo. Apartemen yang mereka beli masing-masing adalah Acro Seoul Forest seluas 274㎡ (29 miliar won), Hannam The Hill seluas 243㎡ (17,5 miliar won), dan Nine One Hannam seluas 207㎡ (13 miliar won).
Sementara itu, waktu terjadinya transaksi ini juga menarik perhatian. Pasar properti mewah di kawasan Gangnam saat ini cenderung melemah setelah pemerintah mengumumkan rencana reformasi pajak 8·3 yang meningkatkan beban pajak kepemilikan untuk hunian super mewah dan non-tempat tinggal, serta memperbaiki potongan khusus pajak keuntungan modal jangka panjang agar lebih berfokus pada penghuni asli. Menurut Korea Real Estate Board, harga apartemen di Gangnam-gu dan Seocho-gu turun selama 7 minggu berturut-turut dari minggu kedua Agustus hingga minggu ketiga September (per tanggal 21), dengan penurunan masing-masing sebesar 0,42% dan 0,37% dalam satu minggu.
Namun, dampak kebijakan pemerintah terhadap hunian super mewah dinilai terbatas. Seorang sumber di industri real estat mengatakan, “Pembeli utama hunian super mewah adalah aset kelas atas dengan ketergantungan rendah pada pinjaman, dan karena pasokan hunian mewah berukuran besar di kawasan inti seperti Hannam, Cheongdam, dan Seongsu-dong terbatas, tidak banyak alternatif hunian lainnya. Meskipun volume transaksi mungkin menurun akibat perubahan kebijakan pajak properti, hal ini tidak akan sampai menyebabkan penyesuaian harga.”