[비즈한국] Kwak Ho-seong, putra sulung Ketua Hanmi Semiconductor Kwak Dong-shin, dipastikan telah membeli apartemen Nine One Hannam di Yongsan-gu, Seoul seharga 26,3 miliar won. Ini merupakan harga jual beli apartemen tertinggi di Korea tahun ini dan transaksi tertinggi kedua sepanjang sejarah. Penjualnya adalah Cha Jung-hoon, Ketua Korea Land Trust, di mana harga apartemen tersebut telah melonjak sebesar 19 miliar won dalam kurun waktu sekitar 5 tahun. Meski pemerintah memperketat beban pajak rumah mewah, pasar rumah ultra-mewah tetap mencatat transaksi dengan rekor harga baru.
Menurut industri real estat, Kwak Ho-seong (23), putra Ketua Hanmi Semiconductor Kwak Dong-shin, menandatangani kontrak jual beli pada tanggal 27 bulan lalu untuk membeli satu unit apartemen seluas 273㎡ di Nine One Hannam, Yongsan-gu, Seoul seharga 26,3 miliar won. Penjualnya adalah Ketua Korea Land Trust, Cha Jung-hoon. Ketua Cha membeli apartemen ini bersama istrinya pada Mei 2021 seharga 7,3 miliar won. Artinya, harga transaksi apartemen tersebut naik 19 miliar won dalam waktu sekitar 5 tahun.
Transaksi ini kembali memecahkan rekor harga tertinggi di kompleks Nine One Hannam. Unit dengan luas 273㎡ di kompleks ini, setelah terjual seharga 22 miliar won pada Juli 2024, mencatat rekor harga baru setelah terjual seharga 25,5 miliar won dan 26,3 miliar won pada tanggal yang sama, yaitu tanggal 27 bulan lalu. Harga transaksi kali ini merupakan nilai tertinggi di antara harga jual beli apartemen tahun ini, dan merupakan yang tertinggi kedua di Korea sepanjang sejarah, tepat di bawah Acro Seoul Forest seluas 274㎡ yang terjual seharga 29 miliar won pada Juni tahun lalu.
Kwak Ho-seong, yang mencatatkan rekor harga baru di Nine One Hannam, adalah putra sulung Ketua Hanmi Semiconductor, Kwak Dong-shin. Kwak, yang lahir pada tahun 2002, sedang menempuh pendidikan manajemen dengan menjabat sebagai direktur internal di Kwakshin Holdings, perusahaan penjualan logam mulia yang merupakan afiliasi Hanmi Semiconductor. Sebelumnya, Ketua Kwak telah menghibahkan total 2.906.016 saham Hanmi Semiconductor kepada putra sulung, Kwak Ho-seong, dan putra kedua, Kwak Ho-joong, pada tahun 2024 dan tahun lalu. Masing-masing dari mereka kini memiliki 2,46 juta saham (2,58%) Hanmi Semiconductor, dengan nilai saham mencapai kisaran 620 miliar won (berdasarkan harga penutupan tanggal 29).
Pengaruh generasi 20-30 tahun di pasar rumah ultra-mewah semakin meningkat. Berdasarkan analisis menyeluruh oleh Bizhankook terhadap 40 transaksi apartemen di atas 10 miliar won tahun lalu, ditemukan bahwa sebanyak 11 unit (28%) dibeli oleh kelompok usia 20-30 tahun. Di antaranya, 6 unit memecahkan rekor harga tertinggi di kompleks tersebut, dan 2 unit memecahkan rekor harga untuk tipe luasan yang sama di kompleks masing-masing (Artikel terkait [Eksklusif] Pembeli apartemen termahal di Apgujeong seharga 13 miliar won adalah usia 26 tahun... 29% transaksi ultra-mewah dilakukan oleh generasi 2030)
Generasi 20-30 tahun yang membeli apartemen di atas 10 miliar won tahun lalu termasuk Kim Byung-hoon (38), CEO perusahaan peralatan kecantikan APR; Jin (34, nama asli Kim Seok-jin), anggota grup penyanyi BTS; dan Kim Tae-young (33), putra kedua dari Ketua perusahaan fashion F&F, Kim Chang-soo. Apartemen yang mereka beli masing-masing adalah Acro Seoul Forest 274㎡ (29 miliar won), Hannam The Hill 243㎡ (17,5 miliar won), dan Nine One Hannam 207㎡ (13 miliar won).
Di sisi lain, waktu transaksi ini juga menarik perhatian. Pasar perumahan mewah di kawasan Gangnam saat ini sedang melemah setelah pemerintah mengumumkan rencana reformasi pajak 8·3, yang meningkatkan beban pajak kepemilikan untuk rumah ultra-mewah dan rumah yang tidak ditinggali, serta menyesuaikan potongan pajak keuntungan modal untuk kepemilikan jangka panjang agar berfokus pada tempat tinggal utama. Menurut Korea Real Estate Board, harga apartemen di Gangnam-gu dan Seocho-gu turun selama 7 minggu berturut-turut dari minggu kedua Agustus hingga minggu ketiga September (per tanggal 21), dengan penurunan masing-masing sebesar 0,42% dan 0,37% dalam satu minggu.
Namun, dampak kebijakan pemerintah terhadap rumah ultra-mewah diprediksi terbatas. Seorang narasumber di industri real estat menyatakan, “Rumah ultra-mewah biasanya dibeli oleh orang kaya yang ketergantungan pada pinjamannya rendah, dan persediaan rumah mewah berukuran besar di lokasi utama seperti Hannam, Cheongdam, dan Seongsu sangat terbatas, sehingga tidak banyak hunian pengganti. Meskipun volume transaksi mungkin menurun akibat perubahan kebijakan pajak properti, hal itu tidak akan serta merta menyebabkan penyesuaian harga.”