[BizHanKook] Upaya Seoul Housing & Communities Corporation (SH) untuk menjual seluruh unit toko di lantai 1 Gedung Tool Garden Five, Songpa-gu, secara kolektif untuk kedua kalinya kembali gagal. SH awalnya berharap penjualan unit toko di lantai 1 ini dapat membantu mengatasi masalah kekosongan jangka panjang di Gedung Tool. Namun, dengan terjadinya kegagalan lelang dua kali berturut-turut, perhatian kini tertuju pada kemungkinan perubahan strategi penjualan di masa depan. Meskipun demikian, SH menyatakan bahwa karena harga didasarkan pada penilaian ahli, mereka tidak bisa sembarangan menurunkan harga, dan batasan jenis usaha juga bukan masalah yang bisa mereka longgarkan secara sepihak.
Berdasarkan sistem pengelolaan aset elektronik Onbid milik Korea Asset Management Corporation pada tanggal 9, lelang penjualan 127 toko di lantai 1 Gedung Tool Garden Five, Songpa-gu, Seoul, dinyatakan gagal pada tanggal 12 Oktober. Ini merupakan kegagalan lelang yang kedua kalinya.
Objek penjualan adalah 127 unit toko, termasuk unit 01-S02 di Gedung Tool Garden Five, 10 Chungmin-ro, Songpa-gu, Seoul. Luas area eksklusif adalah 3603,61㎡ dan luas kontrak adalah 13.607,92㎡. Harga yang ditetapkan adalah 34,91355 miliar won termasuk PPN. Harga tersebut merupakan nilai yang ditetapkan oleh Taepyeong Appraisal Firm per tanggal 25 Februari 2026.
SH mengeluarkan pengumuman penjualan kolektif pada tanggal 6 Juli tahun ini dan membuka tender pada tanggal 30 di bulan yang sama, namun lelang tersebut gagal. Setelah itu, mereka mengeluarkan pengumuman ulang pada tanggal 14 September untuk penjualan kedua, tetapi pembeli tidak ditemukan pada saat pembukaan tender tanggal 12 bulan lalu.
Gedung Tool Garden Five dianggap memiliki aksesibilitas transportasi dan kondisi pengembangan lingkungan yang relatif baik. Lokasinya terhubung langsung ke pintu keluar nomor 4 Stasiun Jangji di Jalur 8 Kereta Bawah Tanah, serta mudah diakses dari Seoul Ring Expressway, Bundang-Suseo Road, dan Gyeongbu/Jungbu Expressway. Di sekitarnya terdapat Stasiun SRT Suseo, Kota Baru Wirye, kawasan hukum Munjeong-dong, Distrik Jangji, Songpa Park Habio, dan kawasan logistik.
Meski begitu, kegagalan dua kali lelang ini tampaknya disebabkan oleh terbatasnya jenis usaha yang diizinkan untuk masuk. Berdasarkan pengumuman tersebut, fasilitas penjualan (pasar grosir) di lokasi objek penjualan hanya diperbolehkan menampung jenis usaha yang berkaitan dengan peralatan industri, seperti perkakas mesin, suku cadang mesin, elektrikal dan elektronik, mesin perkakas, dan peralatan industri lainnya. Dengan kata lain, meskipun pembeli menginvestasikan lebih dari 34,9 miliar won, jenis usaha yang dapat dijalankan sangat terbatas. Selain itu, regulasi pinjaman baru-baru ini dan metode penjualan kolektif yang mengharuskan pembelian 127 toko sekaligus dianggap menjadi beban tersendiri.
SH juga menyebutkan bahwa regulasi pinjaman, metode penjualan kolektif, dan batasan jenis usaha adalah penyebab kegagalan lelang. Seorang perwakilan SH mengatakan, "Saat ini pinjaman sulit didapatkan, dan karena toko dijual secara kolektif, tampaknya ada beban bagi calon pembeli," tambahnya, "Batasan jenis usaha di Gedung Tool yang hanya memperbolehkan toko peralatan industri tampaknya juga menjadi penyebab kegagalan lelang."
Dikonfirmasi bahwa di masa lalu ada perusahaan yang ingin masuk ke Gedung Tool, namun hal itu tidak terealisasi karena batasan jenis usaha. Perwakilan SH menjelaskan, "Pada pengumuman penjualan kolektif pertama dan kedua kali ini, tidak ada pihak yang menyatakan minat atau bertanya, tetapi dulu memang ada pihak yang ingin masuk," dan ia menjelaskan, "Ada juga kasus di mana mereka gagal masuk karena batasan jenis usaha menjadi penghambat."
Bukan berarti perubahan jenis usaha tidak mungkin dilakukan. Namun, SH tidak bisa memutuskan hal tersebut secara sepihak. Perwakilan SH mengatakan, "Penentuan jenis usaha bukan sesuatu yang bisa diatur sesuka hati oleh SH," dan menambahkan, "Hal itu dimungkinkan jika badan pengelola dan perusahaan pengelola melonggarkan persyaratannya." Dalam dokumen pengumuman penjualan SH, juga disebutkan bahwa jenis usaha yang telah ditetapkan wajib dipatuhi, dan jika ingin diubah, harus melalui prosedur sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku dan aturan pengelolaan Gedung Tool Garden Five.
Untuk saat ini, pelonggaran batasan jenis usaha belum dipertimbangkan secara konkret. Perwakilan SH menjelaskan, "Jika ada perusahaan tertentu yang menyatakan ingin masuk, kita bisa mendiskusikan apakah batasan jenis usaha bisa dibuka, tetapi karena situasinya belum seperti itu, sulit bagi SH untuk menyatakan akan membuka batasan tersebut secara mandiri."
Ada juga kendala dalam menurunkan harga jual. Perwakilan SH mengatakan, "Harga ditentukan berdasarkan penilaian dari penilai, jadi sulit untuk menyesuaikannya secara sewenang-wenang."
SH telah berharap bahwa penjualan lantai 1 Gedung Tool Garden Five akan membantu mengurangi masalah kekosongan yang berlangsung lama. Perwakilan SH lainnya dalam percakapan telepon dengan Bizhankook pada bulan Juni lalu menyatakan, "Jika lantai 1 Gedung Tool terjual secara kolektif, kami melihat hal itu akan membantu mengatasi kekosongan di lantai 2 dan 3."
Namun, dengan kegagalan hingga lelang kedua, harapan tersebut tampaknya sulit terwujud dalam waktu dekat. Karena SH telah berharap bahwa penjualan toko di lantai 1 akan membantu mengatasi kekosongan jangka panjang di seluruh Gedung Tool Garden Five, perhatian kini tertuju pada apakah akan ada perubahan dalam metode penjualan atau batasan jenis usaha ke depannya.
SH berencana untuk mengeluarkan kembali pengumuman penjualan toko di lantai 1 Gedung Tool. Namun, waktu pastinya belum ditentukan.