[비즈한국] Lotte E&C diketahui telah melakukan penyitaan aset (provisional seizure) atas lahan apartemen Cheongdam Le-El (proyek rekonstruksi Cheongdam Samik) di Gangnam-gu, Seoul, yang diselesaikan tahun lalu. Langkah ini diambil sebagai upaya perlindungan piutang senilai 86,2 miliar won karena serikat rekonstruksi belum melunasi biaya konstruksi setelah proyek selesai. Serikat sempat mencoba menjual unit cadangan (boryuji) untuk menutupi biaya tersebut, namun hingga kini masih ada beberapa unit yang belum terjual meski telah berulang kali dilakukan lelang dan penurunan harga.
Menurut industri pemeliharaan properti, Lotte E&C telah menyita lahan apartemen Cheongdam Le-El yang dimiliki oleh Serikat Rekonstruksi Apartemen Cheongdam Samik pada tanggal 28 bulan lalu. Hal ini bertujuan untuk menjamin pelunasan biaya konstruksi yang belum terbayar sebesar 86,25 miliar won. Pengadilan Distrik Pusat Seoul mengabulkan permohonan sita jaminan dari Lotte E&C pada hari yang sama setelah menerima polis asuransi jaminan setoran sebesar 8,625 miliar won.
Cheongdam Le-El adalah apartemen hasil rekonstruksi dari apartemen Cheongdam Samik di Gangnam-gu, Seoul. Proyek ini selesai dibangun pada akhir Oktober tahun lalu dengan skala 9 gedung (1.261 unit) setinggi 4 lantai bawah tanah hingga 35 lantai di tepi Sungai Han, Cheongdam-dong. Lotte E&C terpilih sebagai kontraktor proyek pada Juni 2017. Menjelang satu tahun penyelesaian pada 2024, mereka sempat mengalami krisis penghentian proyek akibat konflik mengenai kenaikan biaya konstruksi dengan pihak serikat.
Keterlambatan penyelesaian pembayaran biaya konstruksi berakar pada sulitnya penjualan unit cadangan (boryuji). Unit cadangan adalah unit yang disisihkan oleh serikat rekonstruksi dan tidak dijual kepada publik, sebagai antisipasi terhadap perubahan daftar pembeli atau proses hukum. Menurut pengumuman rekrutmen penghuni tahun 2024, dari total 1.261 unit di Cheongdam Le-El, 28 unit ditetapkan sebagai unit cadangan. Serikat telah mulai menjual unit tersebut sejak Desember tahun lalu, namun karena lelang yang terus gagal, mereka telah melangsungkan hingga lelang tahap ke-10 pada bulan September lalu.
Karena penjualan tertunda, harga pun diturunkan. Berdasarkan pengumuman lelang tahap ke-10 pada bulan September, harga dasar unit cadangan Cheongdam Le-El adalah 5,17 miliar hingga 5,225 miliar won untuk 3 unit tipe 84㎡, dan 16,1 miliar hingga 20,33 miliar won untuk 4 unit penthouse ukuran 172~218㎡. Total harga dasar untuk 7 unit tersebut adalah 89,235 miliar won, turun 4,4 miliar won dari lelang tahap ke-9. Penthouse termahal ukuran 218㎡ mengalami penurunan harga sebesar 2,256 miliar won dibandingkan lelang bulan Mei.
Lee Sang-won, Ketua Serikat Rekonstruksi Apartemen Cheongdam Samik, mengatakan, "Setelah ketua sebelumnya diberhentikan pada Maret lalu, terjadi kekosongan kepemimpinan selama empat bulan yang menyebabkan keterlambatan penjualan unit cadangan. Jika unit cadangan terjual, dana yang ada lebih dari cukup untuk melunasi biaya konstruksi." Namun, ia tidak mengungkapkan status penjualan unit cadangan secara keseluruhan maupun total dana yang terkumpul dari penjualan tersebut.
Seorang pejabat Lotte E&C menyatakan, "Serikat seharusnya menjual unit cadangan untuk membayar biaya konstruksi, namun penjualan menjadi lambat karena sisa unit yang ada merupakan rumah mewah seperti penthouse. Kami telah menyelesaikan konstruksi sesuai kontrak namun belum menerima bayarannya. Penyitaan ini bukan untuk menyulitkan serikat, melainkan sebagai langkah agar mereka lebih aktif dalam menjual unit cadangan dan segera melunasi biaya konstruksi."