[비즈한국] Chung Yong-jin, Ketua Shinsegae Group, kembali menjabat sebagai direktur terdaftar di E-mart139480 setelah 13 tahun, sekaligus mengambil posisi sebagai CEO Shinsegae Property. Di pasar, muncul pengamatan bahwa Star Bay City, proyek terbesar Shinsegae Property, akan menjadi ujian bagi gaya manajemen bertanggung jawab Ketua Chung. Mengingat ini adalah proyek pengembangan berskala sangat besar dengan investasi 9,5 triliun won dan jadwal konstruksinya sempat tertunda satu kali, kecepatan pelaksanaan proyek dan kemampuan penggalangan dana ke depannya diprediksi akan menjadi tantangan utama bagi sistem kepemimpinan Ketua Chung.
Menjadi Direktur Terdaftar di E-mart dan Shinsegae Property… "Tanda Kesediaan Memimpin dengan Tanggung Jawab"
Pada tanggal 8 lalu, Shinsegae Group mengumumkan bahwa mereka telah menunjuk Ketua Chung Yong-jin sebagai CEO masing-masing untuk E-mart dan Shinsegae Property. Jika prosesnya selesai, Ketua Chung akan kembali menjadi direktur terdaftar di E-mart setelah 13 tahun dan juga akan tercatat sebagai direktur terdaftar di Shinsegae Property.
Poin yang menarik perhatian dari penunjukan ini adalah fakta bahwa Ketua Chung secara langsung mengambil posisi CEO Shinsegae Property. Shinsegae Property adalah anak perusahaan yang 100% dimiliki oleh E-mart yang mendorong proyek pengembangan kompleks berskala besar seperti Starfield dan pengembangan Terminal Dong Seoul. Proyek pengembangan Shinsegae Property memegang posisi kunci dalam strategi grup hingga Ketua Chung harus turun tangan langsung dalam manajemen. Mengenai penunjukan ini, Shinsegae Group menjelaskan, "Karena Shinsegae Property sedang mendorong bisnis baru jangka menengah hingga panjang, ini bertujuan agar beliau dapat memimpinnya dengan tanggung jawab penuh."
Saat ini, proyek terbesar yang sedang didorong oleh Shinsegae Property adalah 'Star Bay City'. Di pasar, muncul spekulasi bahwa kecepatan dan hasil dari Star Bay City akan menjadi ujian utama untuk mengukur manajemen bertanggung jawab Ketua Chung.
Star Bay City adalah proyek pengembangan kompleks Taman Hiburan Internasional Hwaseong yang dibangun di lahan seluas sekitar 4,2 juta meter persegi di area Sin-oe-ri dan Munho-ri, Namyang-eup, Hwaseong-si, Provinsi Gyeonggi. Ini adalah proyek raksasa dengan total biaya 9,5 triliun won yang mencakup taman hiburan, taman air, Starfield, hotel, resor, dan lapangan golf. Untuk mendorong proyek ini, Shinsegae mendirikan Shinsegae Hwaseong pada tahun 2020, sebuah perusahaan patungan yang melibatkan Shinsegae Property dan Shinsegae Engineering & Construction034300.
Saat ini, Star Bay City sedang menjalani proses perizinan untuk persetujuan rencana pembangunan kawasan wisata. Setelah ditetapkan sebagai kawasan wisata Taman Hiburan Internasional Hwaseong pada akhir tahun 2024, prosedur administratif untuk mendorong proyek ini mulai berjalan secara serius. Berdasarkan liputan Biz Hankook, dikonfirmasi bahwa Shinsegae telah menyerahkan rencana pembangunan kawasan wisata kepada Pemerintah Kota Hwaseong pada Agustus 2025, dan setelah meninjaunya, Kota Hwaseong mengajukan persetujuan rencana pembangunan tersebut kepada Provinsi Gyeonggi pada akhir Januari tahun ini. Saat ini, konsultasi dengan lembaga terkait seperti Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi serta Provinsi Gyeonggi, bersama dengan proses penilaian dampak lingkungan dan penilaian dampak lalu lintas sedang berlangsung.
Seorang pejabat Kota Hwaseong menyatakan, "Setelah mengajukan persetujuan rencana pembangunan ke Provinsi Gyeonggi, proses persetujuan saat ini sedang berlangsung," dan menambahkan, "Kami juga sedang melakukan konsultasi terkait seperti penilaian dampak lingkungan dan lalu lintas." Ia menjelaskan lebih lanjut, "Jika rencana pembangunan akhir disetujui dengan mempertimbangkan prosedur terkait, dapat dianggap bahwa sebagian besar prosedur administratif inti untuk memulai konstruksi telah selesai."
Masih Tahap Perizinan, Hampir Mustahil Konstruksi Dimulai Tahun Ini
Meskipun proses perizinan sedang berlangsung, diperkirakan tidak mudah untuk memulai konstruksi dalam tahun ini. Shinsegae telah mendorong proyek ini dengan target memulai konstruksi pada tahun 2026 dan dibuka pada tahun 2029. Namun, mengingat persetujuan rencana pembangunan diperkirakan paling cepat keluar pada bulan Agustus atau September tahun ini, serta masih adanya prosedur lanjutan seperti persiapan konstruksi dan pelaksanaan biaya proyek, muncul pengamatan bahwa pada kenyataannya akan sulit untuk memulai pekerjaan fisik dalam tahun ini.
Pihak Shinsegae Property menyatakan, "Perizinan rencana pembangunan kawasan wisata sedang berlangsung, dan kami berencana untuk memulai konstruksi setelah perizinan selesai." Di sisi lain, seorang pejabat Kota Hwaseong menyampaikan, "Pihak Shinsegae memperkirakan waktu dimulainya konstruksi adalah sekitar paruh pertama tahun 2027."
Perhatian tertuju pada apakah konstruksi dapat dimulai tahun ini karena Star Bay City memiliki catatan jadwal proyek yang pernah tertunda satu kali. Sesuai rencana awal, Shinsegae seharusnya memulai tahap 1 konstruksi paling lambat Maret 2024, namun konstruksi belum dimulai. Akibatnya, Korea Water Resources Corporation (K-water) mengenakan denda keterlambatan pengembangan sebesar 12 miliar won. Hal ini dikarenakan perjanjian dengan K-water, selaku penyedia lahan Taman Hiburan Internasional Hwaseong dan mitra kerja sama proyek, memuat klausul pengenaan denda jika terjadi keterlambatan konstruksi.
Pada Februari tahun lalu, Shinsegae Property mengajukan gugatan konfirmasi tidak adanya utang terhadap K-water. Argumennya adalah bahwa melalui kesepakatan, batas waktu konstruksi dapat diperpanjang hingga maksimal 3 tahun, dan jika ada alasan yang masuk akal, K-water tidak dapat menolaknya. Namun, pengadilan memutuskan kekalahan bagi Shinsegae Property pada bulan Februari tahun ini, dan dikonfirmasi bahwa pihak Shinsegae akhirnya telah membayar denda keterlambatan pengembangan sebesar 12 miliar won kepada K-water.
Karena Star Bay City adalah proyek pengembangan skala raksasa dengan total biaya 9,5 triliun won, rencana pelaksanaan dana per tahap dianggap sebagai variabel kunci yang menentukan kecepatan proyek. Karena ini adalah proyek pengembangan kompleks di mana taman hiburan, fasilitas wisata/rekreasi, fasilitas komersial, dan infrastruktur dibangun bersama-sama, suntikan dana berskala besar tidak dapat dihindari sejak tahap awal pengerjaan sipil dan pembangunan infrastruktur.
Shinsegae Property selama ini membiayai biaya proyek dengan cara menarik investor eksternal dalam proses pengembangan Starfield sebelumnya. Namun, mengingat karakteristik bisnis Star Bay City yang mencakup taman hiburan dan fasilitas wisata/rekreasi, di mana skala investasi dan periode pemulihan modal jauh lebih besar, masih belum jelas apakah metode sebelumnya dapat diterapkan dengan cara yang sama.
Skala biaya proyek tahap 1 untuk memulai konstruksi dan metode penggalangan dana yang spesifik belum diungkapkan. Namun, seorang pejabat Shinsegae Property mengatakan, "Untuk masalah dana, rencana terpisah telah disiapkan untuk setiap tahap proyek. Kami berencana untuk melaksanakannya sesuai rencana," dan menambahkan, "Proyek sedang berjalan tanpa kendala sesuai rencana awal, dan kami akan terus berupaya untuk memulainya dengan sukses."