[비즈한국] Telah terkonfirmasi bahwa aset properti milik Hong Jeong-in, generasi ke-3 JoongAng Group yang menjabat sebagai CEO ContentreeJoongAng036420 dan MegaboxJoongAng, telah dibebani hak tanggungan senilai miliaran won sebagai jaminan pajak. Di tengah situasi krisis likuiditas grup yang meluas, di mana afiliasi utama seperti ContentreeJoongAng dan MegaboxJoongAng mengajukan prosedur rehabilitasi dan surat berharga komersial (CP) JoongAng Ilbo dinyatakan gagal bayar, perhatian publik pun tertuju pada kondisi keuangan pewaris generasi ke-3 ini.
Hak Tanggungan Ditetapkan Otoritas Pajak pada Agustus 2024
Menurut peliputan Bizhankook, otoritas pajak telah menetapkan hak tanggungan atas apartemen Hannam The Hill di Hannam-dong, Yongsan-gu, Seoul, yang terdaftar atas nama CEO ContentreeJoongAng dan MegaboxJoongAng, Hong Jeong-in. Kantor Pajak Yongsan menetapkan hak tanggungan dengan nilai jaminan maksimal sebesar 6,73572 miliar won pada Agustus 2024 atas properti tersebut. Dasar pendaftarannya adalah 'perjanjian pemberian jaminan pajak'.
Perjanjian pemberian jaminan pajak merujuk pada kontrak yang menggunakan aset pribadi sebagai jaminan untuk melunasi pajak dalam jumlah besar secara cicilan dalam jangka waktu panjang (pembayaran pajak tahunan). Di kalangan dunia bisnis, kasus penetapan jaminan pajak selama proses pembayaran cicilan pajak warisan atau pajak hadiah bukanlah hal yang langka.
Seorang pejabat Kantor Pajak Yongsan menjelaskan, “Perjanjian pemberian jaminan pajak adalah metode bagi wajib pajak yang memiliki kewajiban pajak namun sulit melakukan pembayaran segera karena kondisi keuangan, sehingga mereka memberikan properti sebagai jaminan untuk mendapatkan penundaan atau perpanjangan waktu pembayaran pajak. Dalam kasus di mana jumlah pajaknya besar, seringkali wajib pajak memberikan jaminan dan membayar secara cicilan selama beberapa tahun.”
Langkah CEO Hong ini diartikan sebagai cara untuk melunasi pajak negara dalam jumlah besar secara bertahap dalam periode tertentu. Mengingat nilai maksimal hak tanggungan melebihi 6,7 miliar won, diperkirakan nilai pajak terkait juga cukup signifikan. Meskipun muncul spekulasi bahwa ini mungkin terkait dengan pembayaran cicilan pajak hadiah yang timbul selama proses suksesi, jenis pajak spesifiknya belum terkonfirmasi.
Jika jadwal pembayaran pajak yang telah disepakati tidak dipenuhi, otoritas pajak dapat mengeksekusi hak jaminan sesuai dengan hukum yang berlaku. Dalam kasus tersebut, properti yang dijaminkan dapat menjadi objek penyitaan dan prosedur lelang. Pihak JoongAng Holdings menyatakan, “Kami tidak mengetahui apa pun mengenai masalah pajak pribadi.”
Properti Hannam The Hill yang dijadikan jaminan dibeli oleh CEO Hong pada November 2020 seharga 7,6 miliar won dengan luas area eksklusif 233,224㎡ (sekitar 71 pyeong). Hannam The Hill dikenal sebagai salah satu kompleks hunian mewah terkemuka di Korea. Saat ini, unit dengan ukuran serupa yang berdekatan dengan kediaman CEO Hong diketahui dijual dengan harga 20 miliar won.
Pengajuan Rehabilitasi Afiliasi JoongAng Group dan Gagal Bayar CP JoongAng Ilbo
CEO Hong Jeong-in adalah cucu dari mendiang pendiri JoongAng Group, Hong Jin-ki, dan putra kedua dari Ketua JoongAng Holdings, Hong Seok-hyun. Ia merupakan pemegang saham terbesar kedua dengan kepemilikan 37,2% saham di JoongAng Holdings, perusahaan induk JoongAng Group. Saham JoongAng Holdings dimiliki oleh keluarga pemilik, dengan putra sulung Ketua Hong, yaitu Wakil Ketua Hong Jeong-do, memegang 55,8%, Hong Jeong-in 37,2%, dan Ketua Hong Seok-hyun 7,0%. CEO Hong telah memimpin bisnis konten dan teater grup sebagai CEO ContentreeJoongAng dan MegaboxJoongAng.
JoongAng Group baru-baru ini menghadapi krisis likuiditas setelah afiliasi utamanya secara beruntun mengajukan prosedur rehabilitasi. JTBC gagal melunasi pinjaman likuiditas sebesar 20,6 miliar won pada tanggal 12, dan pada tanggal 14, lima perusahaan termasuk JTBC, ContentreeJoongAng, MegaboxJoongAng, JoongAng Holdings, dan JoongAng P&I mengajukan permohonan dimulainya prosedur rehabilitasi ke Pengadilan Rehabilitasi Seoul. Pada tanggal 19, surat berharga komersial (CP) senilai 22 miliar won milik JoongAng Ilbo dinyatakan gagal bayar.
Pada tanggal 15, Wakil Ketua JoongAng Group, Hong Jeong-do, mengadakan konferensi pers di aula besar JoongAng Ilbo di Sangam-dong, Seoul, dan mengatakan, “Kami telah berusaha semaksimal mungkin untuk stabilitas manajemen, namun kami terpaksa mengambil pilihan yang tidak terelakkan karena memburuknya kondisi ekonomi eksternal dan krisis pendanaan akibat penurunan peringkat kredit.” Ia menambahkan, “Kami akan mengerahkan segala cara untuk normalisasi cepat dan melakukan upaya keras, termasuk menjaga stabilitas lapangan kerja.”
Di pasar, kekhawatiran muncul bahwa beban keuangan JoongAng Group sulit diatasi dalam jangka pendek. Diketahui bahwa pinjaman dan obligasi perusahaan yang jatuh tempo bulan ini saja hampir mencapai 300 miliar won, dan total pinjaman yang harus dilunasi tahun ini melebihi 600 miliar won. JoongAng Group juga tengah mengupayakan penjualan gedung kantor, namun karena sisa pinjaman yang dibebankan pada gedung tersebut mencapai sekitar 380 miliar won, diperkirakan uang tunai yang benar-benar bisa diperoleh hanya sekitar 200 miliar won meskipun gedung tersebut terjual.
Tuntutan pertanggungjawaban terhadap keluarga pemilik juga semakin menguat. Para investor yang berinvestasi pada afiliasi JoongAng Group menggelar demonstrasi di depan gedung JTBC pada tanggal 19, menuntut keluarga Ketua Hong Seok-hyun untuk menyuntikkan dana pribadi dan memberikan jaminan pokok. Mereka menuntut dengan keras agar 100% pokok kreditur pribadi dijamin, serta menuntut kontribusi dana pribadi dari keluarga pemilik, dengan menyatakan, “JoongAng Group telah membebankan utang sebesar 790 miliar won yang timbul akibat manajemen yang ceroboh kepada masyarakat umum dan bersembunyi di balik hukum.”
Pihak JoongAng Holdings menyampaikan, “Terkait kontribusi dana pribadi keluarga pemilik, belum ada hal konkret yang sedang dipertimbangkan.”