[비즈한국] Memanfaatkan kecerdasan buatan, kami menyampaikan informasi transaksi nyata properti residensial dan apartemen di Seoul yang terjadi selama satu minggu dengan cepat dan akurat.
Sulit untuk menjelaskan peringkat transaksi nyata properti residensial di Seoul pada minggu pertama bulan Juni hanya dengan kalimat yang familier seperti 'apartemen mahal di kawasan Gangnam'. Transaksi termahal berasal dari sebuah rumah besar di Seokchon-dong, Songpa-gu. Sebuah officetel mewah di Cheongdam-dong, Gangnam-gu dan sebuah rumah besar di Seongbuk-dong, Seongbuk-gu juga tercatat dalam peringkat teratas.
Berdasarkan data transaksi nyata properti residensial dari tanggal 1 hingga 5 Juni yang diungkapkan di Seoul Real Estate Information Plaza hingga 5 Juni, sebuah rumah di Seokchon-dong, Songpa-gu mencatat harga tertinggi dengan nilai 14,241 miliar won. Karena laporan transaksi nyata dilaporkan secara bertahap, peringkat dapat berubah tergantung pada transaksi yang diungkapkan setelahnya.
Properti dengan harga transaksi tertinggi dalam rekapitulasi kali ini adalah rumah tunggal/multikeluarga yang berlokasi di Seokchon-dong. Luas transaksi adalah 850,08㎡ dengan harga jual sebesar 14,241 miliar won. Karena ini merupakan transaksi rumah individu tanpa nama kompleks, sulit untuk membandingkan tren harga secara langsung seperti transaksi dengan luas yang sama di kompleks apartemen. Namun, ini adalah contoh yang menunjukkan besarnya skala transaksi rumah besar yang memiliki karakteristik unik.
Properti dengan harga transaksi tertinggi kedua adalah officetel P&Polus di Cheongdam-dong, Gangnam-gu. Unit di lantai 4 dengan luas eksklusif 195,43㎡ terjual seharga 5,165 miliar won. Ini adalah nominal tertinggi di antara officetel yang masuk dalam peringkat transaksi mahal minggu ini.
Transaksi ini menarik perhatian karena merupakan officetel mewah, bukan apartemen. Di tengah situasi di mana regulasi zona izin transaksi tanah diterapkan pada apartemen di seluruh Seoul, fakta bahwa sebuah officetel mewah masuk dalam peringkat transaksi mahal cukup mencolok. Meski sulit untuk langsung menafsirkannya sebagai permintaan untuk menghindari regulasi, kita dapat mengonfirmasi bahwa permintaan hunian mewah tidak hanya terbatas pada apartemen.
Peringkat ketiga adalah sebuah rumah di Seongbuk-dong, Seongbuk-gu. Luas transaksinya adalah 387,58㎡ dengan harga jual 4,73401 miliar won. Seongbuk-dong adalah kawasan hunian mewah tradisional tempat rumah-rumah besar berkumpul. Meskipun lokasi dan kualitas produknya berbeda dari apartemen baru di kawasan Gangnam, rumah besar kembali masuk dalam peringkat transaksi mahal dalam rekapitulasi kali ini.
Transaksi apartemen juga terus berlanjut. Unit Tower Palace 1 di Dogok-dong, Gangnam-gu dengan luas eksklusif 174,67㎡ di lantai 13 terjual seharga 4,5 miliar won, dan apartemen Woosung di Jamsil-dong, Songpa-gu dengan luas eksklusif 131,08㎡ di lantai 2 terjual seharga 3,8 miliar won.
Untuk transaksi unit dengan luas eksklusif sekitar 84㎡ yang disebut sebagai standar nasional (pyeong), apartemen Gaepo Raemian Forest di Gaepo-dong, Gangnam-gu mencatat harga tertinggi. Unit dengan luas eksklusif 84,86㎡ terjual seharga 3,2 miliar won.
Di Parkrio, Sincheon-dong, Songpa-gu, transaksi dengan luas serupa juga terlihat secara berturut-turut. Unit dengan luas eksklusif 84,79㎡ terjual seharga 2,96 miliar won, dan unit dengan luas eksklusif 84,9㎡ terjual seharga 2,93 miliar won. Meskipun harga dapat bervariasi tergantung pada blok, lantai, dan arah unit, ini merupakan contoh yang dapat digunakan untuk mengukur kisaran harga transaksi terbaru di apartemen kompleks besar.
Selain itu, unit Cheongdam Daelim e-Pyeonhansesang di Cheongdam-dong, Gangnam-gu dengan luas eksklusif 81,84㎡ terjual seharga 2,55 miliar won, dan unit Dogok 1st IPark di Dogok-dong dengan luas eksklusif 134,789㎡ terjual seharga 2,51 miliar won.
Jika melihat transaksi teratas berdasarkan wilayah, eksistensi Songpa-gu sangat menonjol. Termasuk rumah di Seokchon-dong yang mencatat harga tertinggi, apartemen Woosung di Jamsil-dong dan dua unit di Parkrio, Sincheon-dong masuk dalam peringkat atas. Di Gangnam-gu, transaksi di Cheongdam-dong, Dogok-dong, dan Gaepo-dong terlihat merata.
Meskipun ada batasan dalam perbandingan langsung karena perbedaan kriteria luas berdasarkan jenis aset, kita juga bisa melihat harga per 3,3㎡ yang dikonversi secara sederhana berdasarkan luas transaksi. Rumah di Seokchon-dong sekitar 55,38 juta won, P&Polus di Cheongdam-dong sekitar 87,37 juta won, dan rumah di Seongbuk-dong sekitar 40,38 juta won. Harga jual rata-rata per 3,3㎡ apartemen di Seoul pada Desember 2025 yang diumumkan oleh KB Real Estate adalah 59,259 juta won.
Namun, rumah tunggal/multikeluarga, officetel, dan apartemen memiliki kriteria luas, hak atas tanah, umur bangunan, metode pengelolaan, dan kelangkaan lokasi yang berbeda. Harga per 3,3㎡ hanyalah bahan referensi untuk memahami skala transaksi, bukan satu-satunya standar untuk menilai nilai aset individu.
Lingkungan kebijakan juga sedang bergerak. Pemerintah Kota Seoul berhati-hati terhadap masuknya permintaan spekulatif dengan menetapkan atau menetapkan kembali zona izin transaksi tanah, terutama di sekitar lokasi calon perencanaan integrasi cepat (shinkitong) dan area pembangunan kembali publik. Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi telah mengeluarkan rencana untuk memperluas pasokan non-apartemen termasuk perumahan tipe perkotaan serta rencana dukungan untuk percepatan pembangunan 100.000 unit apartemen di wilayah ibu kota.
Kebijakan-kebijakan tersebut bukanlah faktor yang menjelaskan transaksi mahal individu minggu ini secara langsung. Namun, jelas bahwa pandangan kebijakan terhadap pasar perumahan Seoul tidak hanya terbatas pada regulasi penjualan apartemen, tetapi juga meluas ke proyek perbaikan dan pasokan non-apartemen.
Kunci dari transaksi minggu ini tidak hanya terletak pada angka 14,2 miliar won saja. Rumah besar, officetel mewah, apartemen besar dengan harga sangat tinggi, dan apartemen kompleks besar dengan luas eksklusif 84㎡ naik ke peringkat teratas secara bersamaan. Bisa dikatakan bahwa poin pengamatan pasar minggu ke-1 bulan Juni adalah pasar perumahan Seoul yang kini lebih tersegmentasi berdasarkan lokasi dan jenis produk daripada sekadar bergerak mengikuti tren apartemen kompleks besar.
※Artikel ini ditulis bersama oleh Biz Hankook dan AI generatif MetaVX.