[비즈한국] Penarikan kembali deposit sewa sebesar 6 miliar won untuk vila mewah di Cheongdam-dong, Seoul, yang disewa atas nama perusahaan oleh Big Hit Music, telah berlangsung dalam waktu yang lama. Kontrak berakhir pada tahun 2024, namun pengembalian dana tertunda akibat kesulitan keuangan pemilik properti dan prosedur hukum yang menyertainya. Diketahui bahwa anggota BTS, Jungkook, pernah tinggal di vila ini.
Kontrak Berakhir Oktober 2024, Namun Deposit Belum Dikembalikan
Menurut liputan Biz Hankook, Big Hit Music, label di bawah naungan HYBE dan agensi BTS, dipastikan belum menerima kembali uang deposit sewa terkait kontrak vila mewah di Cheongdam-dong, Gangnam-gu, Seoul. Pada April 2022, Big Hit Music menyewa satu unit vila mewah di Cheongdam-dong, Gangnam-gu, Seoul atas nama perusahaan. Jangka waktu kontrak berakhir pada 30 September 2024, dengan deposit sewa sebesar 6 miliar won.
Kontrak sewa Big Hit Music tersebut tampaknya dilakukan sebagai bagian dari dukungan tempat tinggal bagi artis mereka. Diketahui bahwa anggota BTS, Jungkook, pernah tinggal di vila ini. Saat itu, Jungkook sedang membangun rumah pribadi di Itaewon. Ia membeli tanah tersebut pada tahun 2020, menerima izin mendirikan bangunan pada tahun 2022, dan mulai mengerjakan konstruksi pada akhir tahun yang sama.
Masa kontrak sewa dan waktu kepindahan Jungkook juga saling berkaitan. Kontrak sewa Big Hit Music dijadwalkan berakhir pada 30 September 2024 dan kemudian diperpanjang selama satu bulan. Jungkook sempat menyebutkan dalam siaran langsung di akhir tahun 2024 bahwa ia telah pindah ke rumah di Itaewon. Mengingat hal tersebut, kemungkinan besar vila di Cheongdam-dong digunakan sebagai tempat tinggal Jungkook sebelum rumah di Itaewon selesai dibangun.
Pada saat Big Hit Music melakukan kontrak, unit tersebut memiliki pinjaman hipotek sebesar kurang lebih 4,8 miliar won. Namun, dengan ditandatanganinya kontrak sewa sebesar 6 miliar won oleh Big Hit Music, seluruh hak gadai yang ada sebelumnya telah dihapuskan. Ada kemungkinan Big Hit Music menyetujui kontrak sewa dengan syarat penyelesaian pinjaman yang lama. Dalam kontrak sewa biasa, sering terjadi di mana jika pemilik rumah masih memiliki pinjaman, uang deposit dari penyewa baru digunakan untuk melunasi pinjaman tersebut dan menghapus hak gadai sebelum kontrak dimulai.
Fakta bahwa Big Hit Music menetapkan hak sewa (jeonse-gwon) juga patut diperhatikan. Hak sewa adalah hak yang ditetapkan untuk mengantisipasi situasi di mana uang sewa tidak dapat ditarik kembali. Untuk kontrak sewa bernilai tinggi atas nama perusahaan, hak sewa sering ditetapkan agar uang deposit dapat ditarik kembali dengan aman.
HYBE: "Kemungkinan Rugi Kecil"
Masalah muncul ketika kondisi keuangan pemilik properti memburuk dengan cepat setelahnya. Sejak akhir tahun 2023, hak gadai baru yang berpusat pada perusahaan pembiayaan ditetapkan pada rumah ini. Nilai jaminan yang baru ditetapkan adalah sekitar 1,7 miliar won berdasarkan jumlah maksimal klaim. Hal ini ditafsirkan bahwa pemilik properti meminjam uang tambahan karena tekanan keuangan.
Kesulitan keuangan yang terus berlanjut akhirnya berujung pada dimulainya prosedur pelelangan. Pengadilan Distrik Pusat Seoul mengeluarkan keputusan lelang sukarela atas rumah ini pada Agustus 2024. Namun, prosedur penjualan aktual belum berjalan. Setelah itu, pemilik properti menempuh prosedur rehabilitasi, namun akhirnya dinyatakan pailit oleh pengadilan pada akhir tahun lalu.
Hak sewa atas nama Big Hit Music saat ini masih tercatat dan belum dihapuskan. Pihak perusahaan memberikan penjelasan bahwa hak sewa masih tersisa karena uang deposit sewa belum dikembalikan.
Kuncinya adalah jumlah pemulihan deposit. Karena Big Hit Music mengamankan hak prioritas melalui penetapan hak sewa, mereka dapat menerima pembagian hasil prioritas dalam prosedur lelang. Namun, jika harga penawaran lelang tidak mencapai tingkat deposit sewa, ada kemungkinan deposit tidak dapat ditarik kembali sepenuhnya.
Unit tepat di sebelah yang dimiliki oleh pemilik yang sama baru-baru ini terjual dalam lelang seharga sekitar 4,9 miliar won. Rumah ini berada di lantai yang sama dengan unit yang dikontrak Big Hit Music, namun memiliki struktur dua lantai sehingga luasnya lebih besar, yaitu 205㎡ (sekitar 62 pyeong). Luas unit yang dikontrak Big Hit Music adalah 183㎡ (sekitar 55 pyeong).
Pihak perusahaan menyatakan bahwa tidak ada masalah besar dalam penarikan kembali deposit. Perwakilan HYBE, perusahaan induk Big Hit Music, menyatakan, "Karena telah dilakukan tindakan perlindungan aset, hampir tidak ada kemungkinan kerugian." Namun, mereka tidak menjelaskan rincian mengenai tindakan perlindungan tersebut.