[비즈한국] Samsung C&T telah mengamankan hak untuk pembangunan kembali Area 4 Apgujeong di Distrik Gangnam, Seoul. Setelah dua kali berpartisipasi dalam tender sebagai penawar tunggal, mereka akhirnya melewati ambang batas rapat umum anggota setelah menjalani prosedur kontrak privat. Samsung C&T berencana untuk membangun kawasan hunian kelas atas di tepi Sungai Han Apgujeong dengan mengedepankan nama kawasan eksklusif 'Cullinan Apgujeong', pemandangan Sungai Han untuk semua unit anggota, dan perluasan area penggunaan aktual.
Menurut industri pemeliharaan kota, koperasi pembangunan kembali Area 4 Apgujeong mengadakan rapat umum pemilihan kontraktor di gimnasium SMA Apgujeong pada tanggal 23 dan memilih Samsung C&T sebagai kontraktor proyek pembangunan kembali tersebut. Sebanyak 716 dari total 1.337 anggota koperasi menghadiri rapat umum tersebut. Samsung C&T menerima suara setuju dari 626 orang, yang setara dengan 87,4% dari anggota yang hadir. Selama ini, Samsung C&T telah berpartisipasi dalam tender pemilihan kontraktor dan tender ulang sebagai penawar tunggal, sehingga menjalani prosedur kontrak privat.
Samsung C&T berencana untuk menjadikan Area 4 Apgujeong sebagai landmark kelas dunia. Firma Foster + Partners yang dipimpin oleh arsitek Inggris Norman Foster dan firma desain lanskap PWP milik Peter Walker akan berpartisipasi dalam desain kompleks tersebut. Norman Foster dikenal melalui desain Great Court British Museum di Inggris, sementara Peter Walker dikenal dengan desain lanskap 9/11 Memorial Park di Amerika Serikat. Melalui kolaborasi ini, Samsung C&T berencana untuk membedakan arsitektur dan lanskap proyek tersebut.
Mereka juga menjanjikan pemandangan Sungai Han untuk seluruh unit anggota. Samsung C&T menyatakan akan mengatur tata letak bangunan berdasarkan analisis pemandangan dari Foster + Partners dan menerapkan 'high pilotis' setinggi maksimal 15 meter agar pemandangan sungai dapat terlihat bahkan dari lantai bawah. Selain itu, mereka mengusulkan penerapan jendela panorama 270 derajat dengan rata-rata 20,5 meter per unit melalui penggunaan jendela lebar 'Round Corner IMAX Window' yang menghilangkan pilar ruang tamu dan meminimalkan bingkai.
Area penggunaan aktual juga akan diperluas. Samsung C&T menyatakan akan menyediakan tambahan area layanan rata-rata 21,83 pyeong, termasuk area teras sebesar 4,15 pyeong per unit dan tingkat efisiensi penggunaan ruang (dedicated ratio) sebesar 73,31%. Meskipun dalam rencana desain koperasi sebelumnya teras hanya tercermin pada 7 unit, Samsung C&T mengajukan rencana untuk memperluasnya ke seluruh unit anggota. Tujuannya adalah untuk meningkatkan nilai hunian dengan memperluas ruang yang dapat benar-benar digunakan meskipun dengan luas lantai eksklusif yang sama.
Nama kompleks yang diusulkan untuk Area 4 Apgujeong adalah 'Cullinan Apgujeong'. Ini adalah pertama kalinya Samsung C&T tidak menggunakan merek 'Raemian' di antara kompleks apartemen umum yang mereka bangun sendiri. Sejak merek Raemian diperkenalkan pada tahun 2000, prinsip merek Samsung C&T yang selalu mengedepankan Raemian dalam bisnis perumahan, kini pecah untuk pertama kalinya di Area 4 Apgujeong. Hal ini diartikan sebagai cerminan dari simbolisme Apgujeong dan permintaan anggota koperasi akan nama kompleks yang unik.
Proyek pembangunan kembali Area 4 Apgujeong adalah proyek pemeliharaan kota untuk merobohkan kompleks Hyundai lantai 8 serta Hanyang lantai 3, 4, dan 6, kemudian membangun kompleks baru dengan ketinggian maksimal 67 lantai yang mencakup 1.664 unit. Biaya konstruksi yang diusulkan oleh koperasi adalah 2,1154 triliun won. Sebelumnya, pada bulan Maret, Samsung C&T berpartisipasi dalam tender pemilihan kontraktor untuk kompleks ini sebagai penawar tunggal namun tender dinyatakan gagal. Setelah tender ulang juga berakhir dengan kegagalan, koperasi berada dalam posisi untuk melakukan prosedur kontrak privat dengan Samsung C&T.