[비즈한국] HMM011200 mengumumkan rencana untuk membangun 'kantor pusat baru setingkat landmark' di Pelabuhan Utara, Busan. Pembangunan gedung baru ini diperkirakan akan menelan biaya yang sangat besar. Mengingat kinerja HMM yang sedang menurun belakangan ini, hal tersebut dapat menjadi beban bagi kondisi keuangan perusahaan. Selain itu, muncul evaluasi bahwa HMM perlu menyiapkan rencana pemanfaatan setelah gedung selesai dibangun, dan terdapat keterbatasan potensi kenaikan nilai properti tersebut.
HMM menyatakan bahwa dalam Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa pada tanggal 8 Mei, agenda pemindahan lokasi kantor pusat dari Seoul ke Busan telah disetujui. HMM menjelaskan bahwa mereka berencana menyelesaikan prosedur hukum seperti pendaftaran pemindahan dalam bulan Mei. Mereka juga mengungkapkan rencana untuk memindahkan kantor CEO ke Busan terlebih dahulu dalam tahun ini, serta membangun 'kantor pusat baru setingkat landmark' di Pelabuhan Utara Busan di masa depan.
Masyarakat lokal di Busan menunjukkan ketertarikan terhadap kantor pusat baru HMM ini. Pemerintah Kota Busan awalnya berencana menjadikan Pelabuhan Utara sebagai lokasi Expo 2030, namun karena kegagalan dalam penawaran tersebut, pengembangan kembali Pelabuhan Utara sempat terhambat. Oleh karena itu, pengembangan Pelabuhan Utara menjadi isu panas di kalangan politik lokal. Kandidat Partai Demokrat Jeon Jae-soo, yang mencalonkan diri sebagai Walikota Busan, menjanjikan pembangunan stadion kubah di Pelabuhan Utara, sementara kandidat Partai Kekuatan Rakyat Park Heong-joon menjanjikan pembangunan menara setinggi 88 lantai. Dalam suasana seperti ini, kehadiran kantor pusat baru HMM di Pelabuhan Utara diharapkan dapat memberikan energi baru bagi pengembangan kawasan tersebut.
HMM tidak merinci skala pembangunan kantor baru tersebut. Namun, istilah 'kantor pusat setingkat landmark' telah meningkatkan ekspektasi masyarakat setempat. Menteri Kelautan dan Perikanan Hwang Jong-woo mengungkapkan harapannya dalam konferensi pers dengan wartawan pada 14 Mei, dengan mengatakan, "Jika melihat ekspresi 'setingkat landmark', saya rasa itu mungkin setinggi 60 hingga 70 lantai."
Masalahnya adalah biaya. Membangun gedung setinggi 60-70 lantai tentu membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Biaya proyek Busan Lotte Tower yang setinggi 67 lantai diperkirakan mencapai 450 miliar won pada tahun 2019. Namun, seiring dengan kenaikan harga bahan baku yang tajam dan perubahan desain, industri konstruksi memperkirakan biaya proyek yang sebenarnya akan melebihi 1 triliun won. Jika HMM membangun kantor pusat baru dengan skala 60-70 lantai, mereka harus mempertimbangkan biaya lebih dari 1 triliun won.
Menurut laporan triwulanan, aset kas dan setara kas HMM tercatat sebesar 1,7608 triliun won pada akhir tahun lalu, namun turun lebih dari setengahnya menjadi 798,5 miliar won pada akhir Maret tahun ini. Kinerja terbaru juga sedang menurun. Pendapatan turun 4,76% dari 2,8547 triliun won pada kuartal pertama tahun lalu menjadi 2,7187 triliun won pada kuartal pertama tahun ini, dan laba operasional pada periode yang sama turun 56,17% dari 613,9 miliar won menjadi 269,1 miliar won.
Selain itu, perang antara Amerika Serikat dan Iran diperkirakan menjadi faktor ketidakpastian. Meskipun ada pandangan positif bahwa perang akan meningkatkan biaya pengiriman sehingga membantu kinerja keuangan, terdapat pula faktor negatif seperti kenaikan biaya bahan bakar. Ahn Do-hyeon, seorang analis di Hana Securities, menganalisis, "Karena situasi Timur Tengah tidak mengubah volume perdagangan atau penawaran, kita perlu mengamati lebih lanjut keberlanjutan tarif pengiriman saat ini. Sebaliknya, jika biaya produksi meningkat, ada kemungkinan besar akan berdampak negatif pada volume perdagangan, dan siklus turun akibat peningkatan pasokan sulit diatasi secara mendasar."
Variabel lainnya adalah profitabilitas gedung. Sekalipun gedung setinggi 60-70 lantai dibangun, HMM tidak bisa menggunakan semua lantainya sendiri dan harus mencari penyewa. Mengingat kenyataan bahwa kantor pusat sebagian besar perusahaan besar berada di Seoul, mencari penyewa diperkirakan tidak akan mudah. Dalam kasus Lotte World Tower, mereka menempatkan banyak afiliasi grup seperti Lotte Holdings, Lotte Chemical, Lotte Cultureworks, Lotte Biologics, dan Lotte AMC. HMM tidak memiliki afiliasi sebanyak Grup Lotte, dan bahkan sekitar setengah dari karyawannya adalah staf laut yang bekerja di lapangan.
Ada juga cara untuk tidak menggunakan seluruh lantai sebagai kantor, melainkan memanfaatkannya sebagai hotel atau fasilitas hiburan. Seperti Lotte World Tower, beberapa lantai bisa digunakan sebagai fasilitas hunian. Namun, di Busan sudah ada LCT yang memainkan peran serupa. Mengingat LCT pernah mengalami masalah unit yang tidak terjual, sulit untuk mengatakan bahwa ada permintaan tinggi untuk fasilitas hunian mewah di Busan. Selain itu, jika Busan Lotte Tower selesai dibangun, pesaing akan bertambah. Namun, ada juga argumen bahwa fasilitas hiburan, bukan hunian, akan menciptakan efek sinergi di seluruh wilayah Busan.
Kenaikan nilai sebagai properti juga sulit dijamin. Pasar properti Busan didominasi oleh distrik Suyeong dan Haeundae. Sebaliknya, Pelabuhan Utara terletak di distrik Dong-gu. Meskipun bukan tidak mungkin Dong-gu berkembang di masa depan, pendapat umum menyatakan bahwa sulit untuk mencapai kenaikan nilai setara Haeundae.
Korea Development Bank (KDB), pemegang saham terbesar HMM, berencana menjual HMM dalam jangka panjang. Jika kantor baru tidak memberikan efek ekonomi seperti yang diharapkan, hal itu akan berdampak buruk pada keuangan HMM, yang bisa menjadi beban bagi calon pembeli. Mengingat industri pelayaran terbagi secara ekstrem antara periode booming dan resesi, kemungkinan kerugian di masa depan tidak bisa dikesampingkan. Faktanya, HMM pernah mencatat kerugian selama 20 kuartal berturut-turut dari tahun 2015 hingga 2020.
Terkait skala spesifik, jadwal, dan rencana pendanaan, perwakilan HMM menjawab bahwa "belum ada yang diputuskan."