[비즈한국] Perusahaan bio terkemuka di Korea, Celltrion068270, dikonfirmasi telah membeli sebuah rumah pribadi di Daejang-dong, Kota Seongnam, Provinsi Gyeonggi, yang sebelumnya dimiliki oleh mantan komisaris independen dari anak perusahaannya seharga 6,2 miliar won. Penjualnya adalah seorang jurnalis yang menjabat sebagai anggota komite audit sekaligus komisaris independen di Celltrion Healthcare, perusahaan yang kini telah diserap melalui merger oleh Celltrion, selama lebih dari 5 tahun. Celltrion menjelaskan bahwa pembelian rumah tersebut bertujuan untuk digunakan sebagai rumah tamu (guesthouse) dan menyatakan bahwa mereka telah melakukan peninjauan hukum terkait potensi konflik kepentingan dan status hubungan istimewa.
Menurut liputan Bizhankook, pada tanggal 24 bulan lalu, Celltrion membeli rumah pribadi di kompleks perumahan mewah di Daejang-dong, Kota Seongnam, yang dimiliki oleh mantan komisaris independen Celltrion Healthcare, Tuan A, dengan harga 6,2 miliar won. Rumah ini terdiri dari 1 lantai bawah tanah dan 2 lantai di atas tanah (luas total 614㎡), serta berbentuk rumah toko di mana sebagian area bawah tanahnya digunakan sebagai unit ritel. Luas tanahnya adalah 1092㎡, dan harga transaksi berada di level 18,77 juta won per 3,3㎡ luas tanah. Kedua belah pihak menandatangani kontrak jual beli pada tanggal 20 bulan lalu dan menyelesaikan balik nama kepemilikan hanya dalam waktu 4 hari.
Tuan A adalah komisaris independen di Celltrion Healthcare sebelum perusahaan tersebut diserap ke dalam Celltrion. Ia menjabat sebagai komisaris independen Celltrion Healthcare dengan masa jabatan 2 tahun pada Maret 2018, saat ia masih bekerja sebagai jurnalis penyiaran (anchor). Setelah itu, ia menjabat kembali sebanyak dua kali. Sebagai komisaris independen yang merangkap sebagai anggota komite audit, ia berperan dalam mengawasi pelaksanaan bisnis dan akuntansi perusahaan. Namun, statusnya sebagai komisaris independen dan anggota komite audit berakhir pada Desember 2023 ketika Celltrion Healthcare bergabung ke dalam Celltrion.
Rumah pribadi di Daejang-dong yang dijual Tuan A telah dimilikinya selama sekitar 3 tahun 3 bulan. Tuan A membeli bangunan dan lahan rumah pribadi di Daejang-dong tersebut pada April 2016 senilai 1,87 miliar won, sebelum ia menjabat sebagai komisaris independen Celltrion Healthcare. Pada bulan Juli tahun yang sama, ia membongkar bangunan lama tersebut dan memulai konstruksi rumah baru pada Juni 2018, setelah menjabat sebagai komisaris independen. Rumah tersebut selesai dibangun pada Januari 2023.
Transaksi ini dilakukan menjelang berakhirnya penangguhan pajak keuntungan modal (capital gains tax) yang berat bagi pemilik rumah ganda. Kontrak jual beli antara Celltrion dan Tuan A dilakukan 19 hari sebelum berakhirnya masa penangguhan pajak tersebut pada 9 Mei. Selain rumah di Daejang-dong, Tuan A juga memiliki apartemen mewah di Gangnam-gu, Seoul.
Pihak Celltrion menjelaskan bahwa mereka membeli rumah pribadi di Daejang-dong tersebut untuk digunakan sebagai rumah tamu. Seorang perwakilan Celltrion menyatakan, “Celltrion mengoperasikan rumah tamu untuk menerima klien luar negeri dan mitra utama,” serta menambahkan, “Rumah tamu lama di Songdo, Incheon, memiliki aksesibilitas yang kurang strategis untuk pertemuan bisnis, dan karena statusnya sebagai bangunan sewaan, terdapat batasan dalam mengubah struktur atau memperbaiki fasilitas agar sesuai dengan kebutuhan perusahaan. Kami membeli rumah dan lahan di Daejang-dong karena memiliki aksesibilitas yang sangat baik dan memungkinkan pengelolaan yang independen.”
Mereka menambahkan, “Peninjauan pembelian properti ini dilakukan setelah awal tahun ini. Dalam proses meninjau beberapa properti kandidat untuk pembangunan rumah tamu baru, kami menerima tawaran penjualan dan memasukkannya ke dalam daftar kandidat untuk dipertimbangkan. Karena properti tersebut dianggap paling sesuai dengan tujuan penggunaan perusahaan dari segi lokasi, harga, dan struktur, kami akhirnya membelinya setelah melalui tinjauan hukum dan prosedur internal.”
Berdasarkan pengumuman di situs web Celltrion, kantor pusat dan divisi bisnis utama Celltrion berlokasi di Songdo-dong, Distrik Yeonsu, Incheon. Selain Songdo, lokasi bisnis utama lainnya hanya mencakup Laboratorium Riset Bisnis Kimia di Garak-dong, Songpa-gu, Seoul, dan pabrik di Branchburg, Amerika Serikat. Rumah di Daejang-dong yang baru dibeli ini berjarak 45 km dari kantor pusat Celltrion, 27 km dari pusat kota Seoul (Balai Kota Seoul), dan 17 km dari area Gangnam (Stasiun Gangnam) dengan kendaraan.
Pihak Celltrion juga menegaskan bahwa fakta bahwa penjual adalah mantan komisaris independen Celltrion Healthcare bukanlah masalah. Seorang perwakilan Celltrion mengatakan, “Mengingat mitra transaksi adalah mantan komisaris independen, kami telah melalui tinjauan kepatuhan internal dan tinjauan hukum secara menyeluruh terkait potensi konflik kepentingan dan apakah ia termasuk pihak yang memiliki hubungan istimewa,” dan menambahkan, “Harga pembelian properti tersebut ditetapkan dengan mempertimbangkan penilaian lembaga penilai, harga pasar properti di sekitar, dan nilai appraisal bank secara komprehensif untuk memastikan transparansi dan objektivitas transaksi.”
Sementara itu, Layanan Pajak Nasional (NTS) saat ini sedang melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap properti mewah milik badan usaha untuk menentukan apakah properti tersebut digunakan untuk tujuan bisnis. Komisaris NTS Im Gwang-hyeon menyatakan melalui media sosial pada tanggal 12 bulan lalu bahwa mereka akan memeriksa penggunaan 2.630 rumah mewah yang dimiliki oleh badan usaha dengan harga publik di atas 900 juta won untuk memverifikasi potensi penggelapan pajak melalui properti non-bisnis. Diketahui bahwa NTS saat ini fokus pada pemeriksaan apakah rumah milik badan usaha tersebut digunakan untuk kepentingan pribadi melalui departemen pajak badan usaha.