[비즈한국] Terkonfirmasi bahwa Samsung C&T028260 telah mengajukan desain alternatif untuk proyek rekonstruksi Apgujeong Distrik 4 di Gangnam-gu, Seoul, dengan mengedepankan 'perluasan area penggunaan aktual'. Jika desain sebelumnya lebih berfokus pada eksterior dan tata letak kompleks gedung pencakar langit, desain alternatif Samsung C&T memiliki ciri khas yang menitikberatkan pada perluasan ruang hunian yang dirasakan langsung oleh anggota asosiasi saat tinggal di dalamnya. Secara khusus, poin utamanya adalah penerapan teras bagi seluruh 1.341 unit anggota asosiasi, yang sebelumnya dalam rencana awal hanya direncanakan untuk 7 unit penthouse.
Berdasarkan materi rapat dewan asosiasi Apgujeong Distrik 4 yang diperoleh Bizhankook, desain alternatif Samsung C&T disusun dengan tetap mempertahankan skala 5 lantai bawah tanah hingga 67 lantai di atas tanah seperti rencana awal, namun dengan mengarah pada peningkatan komoditas ruang internal unit dan ruang pelengkap. Meskipun total jumlah unit menjadi 1.662, berkurang 2 unit dari rencana awal, tipe unit justru bertambah dari 25 menjadi 61 tipe. Selain itu, dengan memperluas elemen yang dirasakan langsung oleh anggota seperti teras, area layanan, tata letak menghadap selatan, dan balkon 3 sisi, fokus dialihkan untuk meningkatkan kegunaan ruang hunian aktual dibandingkan sekadar penampilan luar kompleks.
Perubahan yang paling mencolok adalah teras. Dalam rancangan desain asosiasi sebelumnya, teras hanya direncanakan untuk 7 unit penthouse. Sebaliknya, desain alternatif Samsung C&T menawarkan penerapan teras bagi seluruh 1.341 unit anggota. Mengingat Apgujeong Distrik 4 memiliki lokasi strategis sebagai kawasan hunian super mewah di tepi Sungai Han, teras kemungkinan besar akan berfungsi sebagai nilai jual utama yang tidak hanya menjadi ruang pelengkap, tetapi juga menentukan pemandangan, keterbukaan, dan area yang dirasakan penghuni.
Perluasan teras berujung pada peningkatan area layanan. Jika luas area layanan per unit anggota sebelumnya adalah 13,01 pyeong, dalam desain alternatif meningkat menjadi 21,83 pyeong per unit. Artinya, terdapat penambahan sekitar 8,82 pyeong per unit. Angka ini disebut-sebut lebih luas 1-2 pyeong dibandingkan desain alternatif di distrik sekitarnya. Meskipun luas lantai eksklusifnya sama, area hunian yang dirasakan secara aktual akan berbeda tergantung pada konfigurasi area layanan seperti balkon dan teras.
Elemen desain yang meningkatkan pencahayaan dan rasa keterbukaan juga diperluas. Jumlah unit yang menghadap selatan di Apgujeong Distrik 4 meningkat dari 1.007 unit pada rencana awal menjadi 1.341 unit pada desain alternatif, dan unit khusus dengan balkon 3 sisi meningkat dari 702 unit menjadi 1.234 unit. Balkon 3 sisi dianggap sebagai elemen yang meningkatkan rasa keterbukaan pada ruang utama seperti ruang tamu, dapur, dan kamar tidur, serta disukai karena aspek ventilasi dan pencahayaannya. Desain alternatif Samsung C&T diinterpretasikan sebagai desain yang lebih fokus pada nilai yang dirasakan di dalam unit dibandingkan eksterior kompleks.
Tren perluasan ruang penggunaan aktual juga terlihat di luar ruang hunian. Luas area komunitas dalam ruangan meningkat dari 25.901㎡ pada rencana awal menjadi 30.826㎡ pada desain alternatif, atau bertambah sekitar 4.925㎡. Jika dikonversi berdasarkan total 1.662 unit, ini setara dengan sekitar 5,6 pyeong per unit. Gudang penyimpanan yang bersifat sebagai ruang pelengkap per unit juga diperbesar secara signifikan. Jika rencana awal berupa gudang tipe kandang berukuran 1,5m×1,25m, desain alternatif direncanakan sebagai ruang individu tipe studio berukuran 3,75m×2,95m. Luasnya sekitar 3,3 pyeong per unit.
Biaya konstruksi yang diajukan Samsung C&T untuk Apgujeong Distrik 4 sama dengan estimasi biaya konstruksi pihak asosiasi. Total biaya konstruksi adalah 2,1154 triliun won, yaitu sekitar 12,45 juta won per 3,3㎡. Masa konstruksi ditetapkan dalam waktu 68 bulan setelah dimulainya pekerjaan, dan surat komitmen penyelesaian tanggung jawab juga telah diserahkan. Samsung C&T sebelumnya berhati-hati dalam menyerahkan surat komitmen penyelesaian tanggung jawab karena alasan beban risiko keuangan dan waktu konstruksi yang berlebihan bagi kontraktor, namun mereka secara luar biasa menyerahkannya untuk Apgujeong Distrik 4.
Proyek rekonstruksi Apgujeong Distrik 4 adalah proyek perbaikan yang mencakup pembongkaran Apgujeong Hyundai 8-cha dan Hanyang 3, 4, 6-cha untuk membangun 1.664 unit apartemen dengan ketinggian maksimal 67 lantai di atas tanah. Sebelumnya, pada tender pemilihan kontraktor bulan Maret lalu, Samsung C&T mengajukan penawaran tunggal sehingga tender dinyatakan gagal. Setelah tender ulang juga berakhir gagal, asosiasi kini berada dalam posisi dapat melanjutkan prosedur kontrak secara langsung dengan Samsung C&T. Asosiasi berencana untuk membahas agenda pemilihan kontraktor dan pendelegasian penandatanganan kontrak pada rapat dewan tanggal 29 mendatang, serta mengadakan rapat umum pemilihan kontraktor pada tanggal 23 bulan depan.