[비즈한국] Pada kuartal pertama tahun ini, tercatat jumlah generasi 2030 (usia 20-an dan 30-an) yang pertama kali membeli properti kolektif (apartemen, officetel, vila, dll.) di Seoul mencapai angka tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Dengan harga jual perumahan di Seoul yang terus meningkat serta beban biaya sewa rumah (jeonse/wolse) yang semakin berat, permintaan kaum muda yang belum memiliki rumah untuk memiliki hunian sendiri tampak terstimulasi kembali. Tren pembelian ini terutama terlihat menonjol di wilayah-wilayah seperti Gangseo, Nowon, Yeongdeungpo, Seongbuk, dan Guro, di mana tersedia properti kolektif dengan kisaran harga yang relatif lebih terjangkau.
Berdasarkan hasil analisis Bizhankook pada tanggal 25 terhadap data dari Pusat Informasi Registrasi Pengadilan, jumlah generasi 2030 (usia 19-39 tahun) yang pertama kali membeli properti kolektif di Seoul pada kuartal pertama tahun ini adalah 12.403 orang, meningkat sekitar dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu (6.167 orang). Angka ini merupakan yang tertinggi sejak kuartal pertama tahun 2021 yang mencatat 13.438 orang. Proporsi generasi 2030 di antara seluruh pembeli pertama properti kolektif di Seoul tahun ini mencapai tingkat 65%, naik 6 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya.
Wilayah dengan jumlah pembeli properti kolektif pertama terbanyak oleh generasi 2030 adalah Distrik Gangseo. Jumlah pembeli pada kuartal pertama mencapai 937 orang, atau mencakup 8% dari total. Berdasarkan distrik, urutannya adalah: △Nowon 799 orang, △Yeongdeungpo 767 orang, △Seongbuk 765 orang, △Songpa 746 orang, △Guro 743 orang, △Dongdaemun 651 orang, △Eunpyeong 625 orang, △Dongjak 619 orang, △Seodaemun 607 orang, △Gangdong 582 orang, △Yangcheon 510 orang, △Mapo 493 orang, △Gwanak 459 orang, △Seongdong 420 orang, △Gangbuk 354 orang, △Gwangjin 334 orang, △Jungnang 328 orang, △Gangnam 309 orang, △Seocho 298 orang, △Dobong 246 orang, △Yongsan 237 orang, △Geumcheon 226 orang, △Jung-gu 217 orang, dan △Jongno 131 orang.
Kawasan yang mengalami peningkatan pembeli generasi 2030 paling mencolok pada kuartal pertama tahun ini adalah Distrik Gangbuk dan Distrik Guro. Jumlah pembeli di Gangbuk mencapai 354 orang, meningkat 225% (245 orang) dibandingkan tahun sebelumnya, sementara di Guro mencapai 743 orang, meningkat 193% (489 orang). Artinya, jumlah pembeli meningkat sekitar tiga kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Selain itu, tingkat pertumbuhan pembeli berdasarkan distrik juga tinggi di: △Eunpyeong-gu 168%, △Nowon-gu 159%, △Jongno-gu 152%, △Seongbuk-gu 141%, △Gwanak-gu 134%, △Seodaemun-gu 132%, △Gangseo-gu 131%, △Yangcheon-gu 124%, △Dongdaemun-gu 121%, dan △Dongjak-gu 113%.
Harga rumah di Seoul terus menunjukkan tren kenaikan. Menurut survei tren harga perumahan bulanan dari Korea Real Estate Board, indeks harga jual perumahan komprehensif di Seoul pada Maret tahun ini berada di angka 101,05 poin, naik 8,38% dibandingkan bulan yang sama tahun lalu. Dalam statistik ini, harga rumah di Seoul telah beralih ke tren kenaikan sejak April 2024 dan terus meningkat selama 24 bulan berturut-turut hingga Maret tahun ini. Indeks sentimen konsumen pasar jual beli rumah dari Korea Research Institute for Human Settlements berada di angka 117,8 poin, turun sekitar 13% dibandingkan bulan yang sama tahun lalu, namun tetap berada di level yang tinggi. Indeks ini menganggap di bawah 95 sebagai fase penurunan harga, 95 hingga di bawah 115 sebagai fase stabil, dan 115 ke atas sebagai fase kenaikan.