[비즈한국] Proses pemilihan kontraktor untuk proyek rekonstruksi Apgujeong Zona 5, yang sempat terhenti akibat kontroversi perekaman ilegal, kini telah dilanjutkan kembali. Setelah pihak asosiasi menyelesaikan prosedur penyusunan tabel perbandingan proposal penawaran dari Hyundai E&C000720 dan DL E&C375500, persaingan untuk memenangkan proyek Apgujeong Zona 5 yang sempat terancam batal kini kembali berjalan di jalurnya. Kedua perusahaan juga telah menandatangani kesepakatan pelaksanaan yang mencakup jadwal pengerjaan proyek dan kebijakan pembatasan promosi awal, sekaligus meresmikan dimulainya kembali persaingan.
Persaingan Berlanjut dengan Struktur yang Sama
Menurut pelaku industri properti, asosiasi rekonstruksi Apgujeong Zona 5 telah menyelesaikan prosedur penyusunan tabel perbandingan proposal penawaran antara Hyundai E&C dan DL E&C pada tanggal 22. Dengan ditandatanganinya tabel perbandingan oleh kedua belah pihak, prosedur pemilihan kontraktor yang sempat terhenti akibat kontroversi perekaman ilegal pasca penutupan tender pada tanggal 10 lalu kini telah masuk ke tahap kelanjutan. Asosiasi dijadwalkan menyerahkan tabel perbandingan ke Kantor Wilayah Gangnam pada tanggal 23, mengadakan rapat dewan direksi pada tanggal 24, dan rapat delegasi pada tanggal 6 bulan depan, sebelum mendistribusikan buklet proposal kepada anggota asosiasi.
Pada hari yang sama, kedua perusahaan juga menandatangani kesepakatan pelaksanaan proyek Apgujeong Zona 5. Perjanjian tersebut mencakup poin-poin mengenai pelaksanaan survei preferensi tipe hunian bagi seluruh anggota asosiasi setelah pemilihan kontraktor, serta rencana untuk mengajukan permohonan peninjauan terpadu kepada Pemerintah Kota Seoul dalam tahun ini setelah berkonsultasi dengan perancang asosiasi. Selain itu, dilarang melakukan promosi atau kontak individu kepada anggota asosiasi hingga sesi penjelasan bersama pertama diadakan. Jika dilanggar, pihak yang melanggar bersedia menanggung konsekuensi hukum dan administratif serta tidak akan mengajukan keberatan apa pun.
Tender pemilihan kontraktor Apgujeong Zona 5 sempat terancam batal akibat kontroversi perekaman ilegal. Sebelumnya, Hyundai E&C dan DL E&C telah berpartisipasi dalam tender yang ditutup pada tanggal 10 lalu. Namun, saat asosiasi dan kedua perusahaan melakukan verifikasi dokumen penawaran, seorang staf DL E&C tertangkap secara diam-diam merekam situasi di lapangan yang melanggar pedoman asosiasi. Meskipun DL E&C segera mengeluarkan surat permintaan maaf, Hyundai E&C merespons dengan tegas dengan melaporkan staf tersebut ke pihak kepolisian.
Krisis pembatalan tender sedikit mereda setelah adanya interpretasi hukum dari Kantor Wilayah Gangnam. Dalam surat balasan resmi atas permintaan asosiasi pada tanggal 20, Kantor Wilayah Gangnam menyatakan, "Tindakan merekam dokumen terkait tender tanpa izin dan tidak mengikuti pedoman asosiasi adalah tindakan yang tidak pantas," namun menambahkan, "Tidak ada standar yang jelas apakah tindakan tersebut menjadi dasar pembatalan tender." Mereka menyimpulkan bahwa "kelanjutan tender dan tindakan terhadap perusahaan diserahkan kepada kebijakan asosiasi untuk meninjau dan memutuskannya secara komprehensif."
Akhirnya, asosiasi memutuskan untuk tetap melanjutkan prosedur selanjutnya alih-alih menghentikan tender, sembari mempertahankan struktur persaingan. Kedua perusahaan juga telah menegaskan kembali jadwal proyek dan standar promosi dengan menandatangani kesepakatan pelaksanaan. Persaingan yang sempat goyah akibat kontroversi perekaman ilegal kini mulai mereda, dan proses pemilihan kontraktor Apgujeong Zona 5 tampak kembali berada di jalur yang benar.
Hyundai dengan Citra Futuristik vs DL dengan Syarat Penawaran
Setelah menyelesaikan penyusunan tabel perbandingan pada tanggal 22, kedua perusahaan juga merilis video promosi untuk memenangkan Apgujeong Zona 5. Menurut video tersebut, Hyundai E&C mengusulkan nama kompleks baru yaitu 'Apgujeong Hyundai Galleria', sementara DL E&C mengusulkan 'Acro Apgujeong'. Jika DL E&C mengedepankan merek kelas atasnya 'Acro', Hyundai E&C memilih 'Apgujeong Hyundai' alih-alih merek kelas atas mereka 'THE H'. Hal ini ditafsirkan sebagai upaya untuk melestarikan nilai sejarah Apartemen Apgujeong Hyundai di sekitar lokasi.
Hyundai E&C menuangkan cetak biru kompleks yang mencerminkan karakteristik khusus mereka ke dalam video promosi, dengan Galeria Department Store dan kendaraan otonom sebagai sorotan utama. Selain menyematkan nama 'Galleria' pada kompleks tersebut, mereka menonjolkan alur pergerakan penghuni dari kompleks ke departemen store. Sebelum tender dimulai, Hyundai E&C bekerja sama dengan Hanwha untuk menyusun rencana pengembangan terpadu yang menghubungkan Apgujeong Zona 5, Galeria Department Store, dan Stasiun Apgujeong Rodeo. Selain itu, mereka menampilkan bus mini otonom milik Hyundai Motor Group yang mengelilingi kompleks untuk menekankan citra kompleks hunian masa depan.
Di sisi lain, DL E&C melawan dengan memamerkan syarat penawaran konkret di sepanjang video promosi. Syarat yang dicantumkan meliputi biaya konstruksi sebesar 11,39 juta won per 3,3㎡, durasi konstruksi 57 bulan, penyerahan surat jaminan penyelesaian konstruksi, biaya konstruksi tetap, LTV dana relokasi 150%, penangguhan pembayaran kontribusi maksimal 7 tahun, dan pendapatan komersial sebesar 660 juta won per unit. DL E&C menegaskan, "Tidak ada kompromi di hadapan hirarki Apgujeong yang sedang dibangun kembali dan pilihan yang hebat," serta menambahkan, "Hanya yang terbaik yang dapat menyempurnakan tempat tersebut."