[비즈한국] Menggunakan kecerdasan buatan (AI) untuk menyampaikan informasi transaksi real properti serta apartemen di Seoul yang terjadi selama satu minggu secara cepat dan akurat.
Di pasar properti residensial Seoul, penjualan harga tinggi terus berlanjut, terutama di wilayah utama seperti Gangnam, Yeouido, dan Yongsan. Menurut Seoul Real Estate Information Plaza, di antara transaksi yang tercatat dari tanggal 16 Maret hingga 20 Maret, unit apartemen Raemian Daechi Palace di Daechi-dong, Gangnam-gu dengan luas eksklusif 84,97㎡ di lantai 4 terjual seharga 4,19 miliar won, mencatatkan harga tertinggi minggu ini.
Menyusul di posisi berikutnya, unit apartemen Jugong Complex 5 di Jamsil-dong, Songpa-gu dengan luas eksklusif 76,5㎡ di lantai 11 terjual seharga 4,127 miliar won. Unit yang dibangun pada tahun 1978 ini terjual dengan selisih harga yang tidak jauh dari harga tertinggi dalam pencatatan kali ini.
Unit apartemen Sibeom di Yeouido-dong, Yeongdeungpo-gu dengan luas eksklusif 156,99㎡ di lantai 9 terjual seharga 4,03 miliar won. Sebagai kompleks yang dibangun pada tahun 1971, ini adalah salah satu transaksi harga tinggi yang terkonfirmasi di wilayah Yeouido.
Unit officetel Park Tower di Yongsan-dong 5-ga, Yongsan-gu dengan luas eksklusif 150,6㎡ di lantai 5 terjual seharga 3,5 miliar won. Selanjutnya, unit Jangmi 2 di Sincheon-dong, Songpa-gu dengan luas eksklusif 82,45㎡ di lantai 12 berpindah tangan seharga 3,22 miliar won.
Sebuah rumah di Seongsu-dong 2-ga, Seongdong-gu dengan luas eksklusif 125,8㎡ terjual seharga 2,79 miliar won. Unit apartemen Woosung di Jamsil-dong, Songpa-gu dengan luas eksklusif 80,35㎡ terjual seharga 2,78 miliar won. Unit Sibeom di Yeouido-dong, Yeongdeungpo-gu dengan luas eksklusif 79,24㎡ terjual masing-masing seharga 2,7 miliar won dan 2,57 miliar won, sedangkan unit Sibeom lainnya di Yeouido-dong dengan luas eksklusif 60,96㎡ terjual seharga 2,53 miliar won.
Harga jual Raemian Daechi Palace adalah sekitar 163,01 juta won per pyeong, jauh melampaui rata-rata harga jual apartemen per pyeong di Seoul sebesar 59,259 juta won yang dirilis oleh KB Real Estate pada bulan Desember lalu. Selanjutnya, apartemen Jugong Complex 5 di Jamsil-dong terjual sekitar 178,33 juta won per pyeong, dan Sibeom di Yeouido-dong sekitar 84,86 juta won per pyeong, keduanya berada di atas rata-rata Seoul.
Di industri real properti, transaksi harga tertinggi Raemian Daechi Palace dianalisis sebagai hasil dari kombinasi aksesibilitas ke kawasan bimbingan belajar besar di Gangnam serta kawasan bisnis Pangyo/luas, ditambah dengan kelangkaan sebagai kompleks besar baru yang mulai dihuni pada tahun 2015.
Apartemen Jamsil Jugong Complex 5, meskipun merupakan kompleks tua, terus menunjukkan tren di mana harga penawaran melampaui angka 3 miliar won untuk unit besar, dan harga transaksi aktual terbentuk di sekitar 4 miliar won. Penilaiannya adalah bahwa ini menunjukkan harga pasar yang dirasakan dari kompleks pembangunan kembali di lokasi utama tidak mudah turun meskipun ada variabel kebijakan terkait pembangunan kembali.
Dalam kasus apartemen Sibeom Yeouido, meskipun merupakan kompleks tua yang dibangun pada tahun 1970-an, berdasarkan data transaksi aktual yang dirilis oleh Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, tipe 156㎡ terus terjual di kisaran 4 miliar won rendah, dan tipe kecil-menengah 60-70㎡ juga konsisten terjual di kisaran 2 miliar won pertengahan hingga tinggi. Analisis menunjukkan bahwa simbolisme apartemen kompleks besar yang terletak di pusat distrik keuangan dan bisnis Yeouido serta potensi pembangunan kembali/renovasi telah tercermin lebih dulu ke dalam harga.
Para ahli mencatat bahwa 10 unit teratas minggu ini terkonsentrasi di apa yang disebut sebagai 'area inti Seoul'. Mereka sepakat bahwa karena tidak banyak pasokan unit baru yang dapat menggantikan, transaksi aktual di kompleks utama mendorong rata-rata harga pasar. Di pasar, meskipun beban bagi pembeli nyata sangat besar dengan harga yang naik hingga menyentuh garis 4 miliar won, ada penilaian bahwa 'pemusatan pada lokasi/kompleks kelas atas di Seoul' menjadi semakin jelas, seperti unit-unit murah yang terjual dengan cepat di kompleks peringkat atas.
※Artikel ini disusun bersama oleh Biz Hankook dan AI Generatif MetaVX.