[비즈한국] Menggunakan kecerdasan buatan untuk menyampaikan informasi transaksi real properti perumahan dan apartemen di Seoul yang terjadi selama sepekan dengan cepat dan akurat.
Menurut Seoul Real Estate Information Plaza, hasil rekapitulasi harga transaksi nyata properti hunian di Seoul dari tanggal 2 Maret hingga 6 Maret menunjukkan bahwa unit apartemen Cheongdam Woobang di Cheongdam-dong, Gangnam-gu dengan luas bersih 118,53㎡ di lantai 11 terjual seharga 2,68 miliar won, menempati posisi pertama transaksi mingguan.
Apartemen Cheongdam Woobang di Cheongdam-dong, Gangnam-gu dengan luas 118,53㎡ terjual dengan harga 2,68 miliar won. Di Hapjeong-dong, Mapo-gu, sebuah properti rumah dengan luas bersih 314,78㎡ terjual seharga 2,58115 miliar won, sementara apartemen Geukdong di Oksu-dong, Seongdong-gu dengan luas 142,26㎡ terjual seharga 2,39 miliar won. Apartemen World Meridian di Jamwon-dong, Seocho-gu dengan luas bersih 84,78㎡ terjual seharga 2,14 miliar won.
Selain itu, unit apartemen Samsung di Dohwa-dong, Mapo-gu dengan luas bersih 84,985㎡ terjual seharga 2,07 miliar won. Sebuah rumah di Hapjeong-dong, Mapo-gu dengan luas bersih 58,05㎡ terjual seharga 2,02048 miliar won, dan apartemen Hillstate Songpa Wirye di Jangji-dong, Songpa-gu dengan luas bersih 101,8㎡ terjual seharga 1,89 miliar won.
Harga jual apartemen Cheongdam Woobang di Cheongdam-dong tersebut tercatat sekitar 74,84 juta won per pyeong, sedikit di atas rata-rata harga jual apartemen di Seoul per pyeong sebesar 59,259 juta won yang diumumkan oleh KB Real Estate pada bulan Desember lalu. Selanjutnya, rumah di Hapjeong-dong terjual sekitar 82 juta won per pyeong, dan Geukdong di Oksu-dong terjual sekitar 67,13 juta won per pyeong, yang juga mencatat harga transaksi nyata yang tinggi.
Minggu ini dengan jelas menunjukkan 'kekeringan pasokan' yang menjadi karakteristik struktural pasar Seoul di awal tahun 2026. Hal ini dikarenakan ketakutan pasar bahwa volume pembangunan rumah di Seoul pada bulan Januari lalu merosot ke tingkat terendah dalam 10 tahun, dan jumlah properti yang dijadwalkan untuk dihuni pada tahun 2026-2027 diperkirakan akan turun hingga di bawah setengah dari permintaan yang wajar.
Seorang ahli lainnya menyatakan, "Pemerintah kembali memperketat aturan pajak dan pinjaman untuk pemilik rumah ganda dengan pesan pemberantasan spekulasi sejak awal tahun, namun pasar justru memanfaatkannya sebagai kesempatan untuk pindah ke 'satu rumah yang bernilai tinggi'," dan menambahkan, "Wilayah yang memiliki aksesibilitas pusat kota dan momentum pengembangan seperti Hapjeong dan Oksu dianggap sebagai 'aset pasokan langka' terlepas dari regulasi yang ada."
Fakta bahwa 10 transaksi teratas di Seoul minggu ini terkonsentrasi di tiga distrik Gangnam serta Mapo, Seongdong, dan Songpa, yang disebut sebagai 'sabuk inti Sungai Han', merupakan hasil dari tiga pilar yang melintasi pasar tahun 2026 (tebing pasokan, regulasi pinjaman, dan regulasi pemerintah).
Para ahli real estat sepakat, "Secara keseluruhan di Seoul, sentimen pembelian menyusut dan ekspektasi kenaikan mereda, namun fenomena 'decoupling' (pemisahan) di mana kompleks proyek perbaikan dan lokasi inti bergerak seperti pasar yang terpisah semakin intensif," dan menambahkan, "Fase polarisasi di mana permintaan dari orang kaya terus berlanjut meskipun ada risiko kebijakan, akan terus berlanjut untuk sementara waktu."
※ Artikel ini ditulis bersama oleh Bizhankook dan AI generatif MetaVX.