[비즈한국] Presiden Lee Jae-myung terus melontarkan pesan terkait real estat setiap harinya sejak awal tahun ini. Mungkin karena pernyataan keras Presiden Lee mengenai real estat, harapan kenaikan harga rumah tampak meredup belakangan ini. Namun, berbeda dengan populasi Korea yang sedang dalam tren penurunan, jumlah rumah tangga justru meningkat setiap tahun, sehingga muncul kekhawatiran bahwa kegagalan kebijakan real estat pemerintahan Partai Demokrat dapat terulang jika pasokan perumahan tidak dilakukan dengan benar.
Presiden Lee melakukan intervensi verbal yang kuat terhadap pasar real estat, mulai dari pernyataan "Tidak ada pemerintah yang bisa mengalahkan pasar, namun tidak ada pasar yang bisa mengalahkan pemerintah," hingga "Saya akan memberantas spekulasi real estat yang merusak negara dengan cara apa pun," dan "Saya akan memastikan adanya perubahan besar dalam real estat agar tidak ada rakyat yang menderita akibat lonjakan harga rumah."
Pada tanggal 1 saat kunjungan ke Singapura, ia menyatakan di X, "Masalahnya bukan pada spekulan, melainkan pada politisi dan pemerintah yang menciptakan sistem yang memungkinkan spekulasi terjadi," dan menegaskan tekadnya untuk memobilisasi kebijakan, "Berbeda dengan sebelumnya, ke depannya kami akan merancang pajak, keuangan, dan regulasi secara ketat agar pilihan yang sama di masa lalu akan menjadi kerugian di masa depan."
Pada tanggal 2, saat bertemu dengan Presiden Tharman Shanmugaratnam, ia berkata, "Salah satu kesamaan antara Singapura dan Korea Selatan adalah padatnya populasi di wilayah yang sempit," dan "Sungguh luar biasa bahwa perumahan atau real estat sama sekali tidak menjadi masalah sosial di sini."
Mungkin berkat intervensi verbal yang kuat dari Presiden Lee terhadap pasar real estat, ekspektasi kenaikan harga rumah di kalangan konsumen menurun tajam. Berdasarkan hasil Survei Tren Konsumen dari Bank of Korea, indeks prospek harga rumah pada bulan Februari berada di angka 108, turun drastis 16 poin dari bulan sebelumnya. Penurunan ini merupakan yang terbesar dalam 3 tahun 7 bulan sejak Juli 2022, di mana harga rumah berbalik turun akibat kenaikan suku bunga acuan.
Namun, meskipun turun secara signifikan, angka tersebut tetap berada di atas garis dasar 100, yang menunjukkan bahwa masih banyak orang yang memprediksi kenaikan harga rumah satu tahun ke depan dibandingkan saat ini. Bank of Korea juga menjelaskan, "Perlu terus memantau situasi pasar untuk melihat seberapa lama dan sejauh mana ekspektasi harga rumah konsumen akan memengaruhi penawaran dan permintaan di pasar perumahan yang sebenarnya."
Psikologi kenaikan harga real estat yang masih kuat ini dipengaruhi oleh belum jelasnya langkah-langkah pasokan. Dalam 'Rencana Perluasan Pasokan Perumahan' yang diumumkan September lalu, pemerintahan Lee Jae-myung meluncurkan rencana untuk memasok 1,35 juta unit hingga tahun 2030. Selain itu, pada Januari tahun ini, pemerintah juga mengajukan target untuk memasok 60.000 unit di pusat kota melalui 'Rencana Perluasan dan Percepatan Pasokan Perumahan Pusat Kota'.
Namun, banyak lahan yang ditunjuk oleh pemerintahan Lee Jae-myung sebagai lokasi pasokan, mulai dari lokasi berskala besar seperti Distrik Bisnis Internasional Yongsan, Taereung CC, dan Camp Kim Yongsan, hingga lahan kecil seperti lokasi Seoul Medical Center atau kompleks perkantoran Bangi-dong, tumpang tindih dengan area pasokan yang diumumkan pada masa pemerintahan Moon Jae-in. Oleh karena itu, muncul kekhawatiran bahwa kebijakan real estat pemerintahan Moon Jae-in, yang gagal dalam menyediakan pasokan di wilayah tersebut, akan terulang kembali.
Di Korea, meskipun populasi menurun setiap tahun akibat rendahnya angka kelahiran dan penuaan, terjadi fenomena kebalikan di mana jumlah rumah tangga justru meningkat karena bertambahnya rumah tangga satu orang. Mengingat kebutuhan akan perumahan terus meningkat dari tahun ke tahun meskipun populasi menurun, pasokan perumahan menjadi sangat krusial. Menurut Badan Data Nasional, populasi penduduk terdaftar di Korea per Januari tahun ini adalah 51,11 juta jiwa, turun 100.000 jiwa dibandingkan bulan yang sama tahun lalu.
Populasi penduduk terdaftar mencapai puncaknya pada tahun 2020 (per Januari) sebanyak 51,85 juta jiwa, kemudian terus menurun setiap tahunnya: 51,83 juta pada 2021, 51,63 juta pada 2022, 51,43 juta pada 2023, 51,31 juta pada 2024, dan 51,21 juta pada 2025. Populasi Seoul juga menurun dari 9,38 juta pada 2024 menjadi 9,33 juta tahun lalu, dan turun lagi menjadi 9,30 juta tahun ini.
Meski populasi menurun, jumlah rumah tangga terdaftar justru terus meningkat. Dari 22,51 juta rumah tangga pada 2020, jumlahnya naik menjadi 23,14 juta pada 2021, 23,50 juta pada 2022, 23,72 juta pada 2023, dan 23,92 juta pada 2024, sebelum akhirnya menembus angka 24 juta menjadi 24,12 juta pada tahun lalu. Tahun ini tren peningkatan tersebut berlanjut menjadi 24,31 juta rumah tangga, naik 190.000 dibandingkan tahun sebelumnya.
Seiring dengan meningkatnya orang yang hidup terpisah dari keluarga sebagai rumah tangga independen, seperti rumah tangga satu orang, kenaikan harga rumah tidak akan terhindarkan jika pasokan perumahan bagi mereka tidak terealisasi. Khususnya di Seoul, meskipun populasi menurun, jumlah rumah tangga terdaftar meningkat dari 4,47 juta pada 2024 menjadi 4,48 juta pada 2025, dan terus bertambah hingga mencapai 4,50 juta tahun ini.