Eksklusif
"5 Tahun 10 Bulan dari Tender hingga Konstruksi": Menganalisis Kecepatan Proyek Rehabilitasi Perkotaan 10 Perusahaan Konstruksi Besar di Seoul

[비즈한국] Berapa lama waktu yang dibutuhkan dari pemilihan kontraktor hingga dimulainya konstruksi di lokasi proyek rekonstruksi dan rehabilitasi perkotaan di Seoul? Berdasarkan analisis menyeluruh yang dilakukan Bizhankook terhadap 29 lokasi proyek rehabilitasi perkotaan di Seoul yang memulai konstruksi dalam 3 tahun terakhir, ditemukan bahwa rata-rata waktu yang dibutuhkan dari tanggal pemilihan kontraktor hingga dimulainya konstruksi adalah 5 tahun 10 bulan. Berdasarkan rentang waktu, jumlah terbanyak berada di kisaran 3 hingga kurang dari 6 tahun di 17 lokasi, dan rata-rata per perusahaan konstruksi menunjukkan Samsung C&T028260 mencatatkan waktu tersingkat, yakni 25 bulan.

Menurut hasil analisis menyeluruh Bizhankook terhadap data status proyek rehabilitasi perkotaan Seoul, terdapat 29 lokasi proyek rehabilitasi di Seoul (tidak termasuk tipe rehabilitasi perkotaan) yang memulai konstruksi antara tahun 2023 dan 2025. Waktu rata-rata yang dibutuhkan dari tanggal pemilihan kontraktor hingga dimulainya konstruksi adalah 5 tahun 10 bulan. Berdasarkan durasi, tercatat 2 lokasi kurang dari 3 tahun, 17 lokasi antara 3 hingga kurang dari 6 tahun, 7 lokasi antara 6 hingga kurang dari 9 tahun, dan 3 lokasi 9 tahun atau lebih. Nilai tengah (median) dari durasi waktu setiap lokasi proyek adalah 4 tahun 11 bulan, lebih singkat daripada nilai rata-rata.

10 perusahaan konstruksi besar telah memulai konstruksi di 26 lokasi proyek rehabilitasi Seoul dalam 3 tahun terakhir. Angka ini setara dengan 90% dari total lokasi proyek rehabilitasi di Seoul yang memulai konstruksi selama periode tersebut. Lokasi proyek yang memulai konstruksi dalam 3 tahun terakhir (perhitungan tumpang tindih untuk kontraktor gabungan) meliputi Samsung C&T 3 lokasi, Hyundai E&C000720 4 lokasi, Daewoo E&C047040 2 lokasi, DL E&C375500 5 lokasi, GS E&C006360 4 lokasi, Hyundai Engineering 2 lokasi, POSCO E&C 2 lokasi, Lotte E&C 2 lokasi, SK Ecoplant 3 lokasi, dan HDC Hyundai Development Company 2 lokasi. Selain itu, perusahaan konstruksi menengah seperti Kumho E&C, Hanshin Engineering & Construction, dan Joongheung Construction masing-masing memulai konstruksi di Dobong Blok 2, Siheung-dong Hyundai, dan Wolgye-dong.

Tiga lokasi proyek dengan waktu tersingkat dari pemilihan kontraktor hingga dimulainya konstruksi semuanya dikerjakan oleh Samsung C&T. Lokasi tersebut adalah Banghwa Blok 6 di Gangseo-gu yang mulai konstruksi September tahun lalu (6 bulan), Banpo Jugong 1-danji Blok 3 di Seocho-gu yang mulai Maret 2023 (33 bulan), dan Dogok Samho di Gangnam-gu yang mulai Februari 2024 (36 bulan). Semuanya mencapai tahap konstruksi dalam waktu kurang dari 3 tahun (rata-rata 25 bulan). Banghwa Blok 6 adalah lokasi yang mengganti kontraktor ke Samsung C&T setelah adanya konflik mengenai kenaikan biaya konstruksi dengan kontraktor sebelumnya. Pada saat pergantian kontraktor, proses relokasi penduduk dan pembongkaran sudah selesai.

Seorang pejabat Samsung C&T menyatakan, "Dalam proyek rehabilitasi perkotaan seperti rekonstruksi dan pembangunan kembali, prosedur seperti pemilihan kontraktor, persetujuan pelaksanaan proyek, dan persetujuan manajemen aset adalah peran serikat pekerja sebagai pemberi tugas. Namun, kapasitas kontraktor juga sangat penting untuk memastikan kelancaran proses tersebut. Kami telah mempersingkat waktu hingga dimulainya konstruksi melalui berbagai cara, seperti mempercepat relokasi dengan memanfaatkan pengetahuan manajemen proyek yang terakumulasi serta pendanaan berdasarkan peringkat kredit tertinggi di industri."

Rata-rata waktu yang dibutuhkan dari pemilihan kontraktor hingga dimulainya konstruksi dalam 3 tahun terakhir adalah: Samsung C&T 25 bulan (6-36 bulan), Hyundai E&C 61 bulan (39-78 bulan), Daewoo E&C 61 bulan (58-64 bulan), DL E&C 61 bulan (41-88 bulan), GS E&C 112 bulan (42-206 bulan), Hyundai Engineering 71 bulan (64-78 bulan), POSCO E&C 48 bulan (37-59 bulan), Lotte E&C 75 bulan (66-83 bulan), SK Ecoplant 154 bulan (90-246 bulan), dan HDC Hyundai Development Company 51 bulan (41-61 bulan).

SK Ecoplant dan GS E&C mencatatkan rata-rata yang tinggi akibat pengaruh dari 3 besar proyek dengan waktu terlama. Rehabilitasi Blok 1 Yeonhui di Seodaemun-gu yang dimenangkan SK Ecoplant pada April 2005 baru memulai konstruksi pada Oktober tahun lalu, 246 bulan setelah tender. Rehabilitasi Yongdap-dong di Seongdong-gu yang dimenangkan GS E&C pada Agustus 2006 mulai konstruksi pada Oktober 2023, 206 bulan kemudian. Untuk Noryangjin Blok 6 di Dongjak-gu yang dimenangkan secara bersama oleh kedua perusahaan pada Desember 2014, dibutuhkan waktu 126 bulan hingga memulai konstruksi pada Juni tahun lalu.

Seorang pejabat SK Ecoplant mengatakan, "Ada lokasi proyek yang mengalami keterlambatan hingga dimulainya konstruksi karena pengambilan keputusan serikat pekerja yang tertunda akibat konflik internal atau proses penyelesaian masalah kelayakan ekonomi proyek."

Waktu yang dibutuhkan untuk memulai konstruksi oleh dua perusahaan konstruksi besar di lokasi yang bersebelahan juga patut diperhatikan. Banpo Jugong 1-danji Blok 1, 2, dan 4 di Seocho-gu yang dimenangkan oleh Hyundai E&C pada September 2017, baru memulai konstruksi pada Maret 2024, memakan waktu 78 bulan. Sebaliknya, Banpo Jugong 1-danji Blok 3 di Seocho-gu yang terletak di seberang jalan, dimenangkan oleh Samsung C&T pada Mei 2020 dan mulai konstruksi pada Maret 2023, hanya memakan waktu 33 bulan. Terdapat selisih sekitar 45 bulan. Saat tender Blok 3, Samsung C&T menjanjikan akan memangkas waktu proyek lebih dari 1 tahun dibandingkan pesaing melalui dimulainya konstruksi yang cepat dan durasi kerja yang singkat.