Eksklusif
'Amankan Lokasi Strategis Gangnam', Chong Kun Dang Beli Lahan Dekat Stasiun Bongeunsa di Samseong-dong Seharga 50 Miliar Won

[비즈한국] Perusahaan farmasi besar Chong Kun Dang185750 baru-baru ini dipastikan telah membeli lahan yang berdekatan dengan Stasiun Bongeunsa di Samseong-dong, Distrik Gangnam, Seoul, seharga 50 miliar won. Lahan ini merupakan bidang tanah kecil yang terletak di pusat bisnis kawasan Gangnam, Seoul, dan sebelumnya pernah direncanakan untuk pengembangan kepadatan tinggi. Di tengah tren perpindahan basis operasional industri farmasi dan bioteknologi ke kawasan Gangnam, latar belakang pembelian lahan oleh Chong Kun Dang menarik perhatian. Seorang perwakilan Chong Kun Dang menyatakan, "Kami sedang meninjau rencana pemanfaatan lahan tersebut.".

Menurut industri real estat dan catatan properti, Chong Kun Dang membeli lahan di dekat Stasiun Bongeunsa, Samseong-dong, Gangnam-gu, Seoul, pada tanggal 12 lalu seharga 50 miliar won. Harga beli per 3,3㎡ mencapai sekitar 500 juta won, yang dinilai sebagai salah satu harga transaksi tanah tertinggi di area tersebut. Lahan yang diperjualbelikan memiliki luas 326㎡ (sekitar 100 pyeong) yang berbatasan langsung dengan pintu keluar Stasiun Bongeunsa, dan dulunya digunakan sebagai tempat parkir sebelum dibiarkan kosong. Chong Kun Dang menyelesaikan pemindahan kepemilikan dua bulan setelah menandatangani kontrak jual beli pada Desember tahun lalu. Mengingat tidak adanya hak tanggungan (mortgage) yang terdaftar, kemungkinan besar pembayaran dilakukan secara tunai.

Lahan yang dibeli Chong Kun Dang berpotensi untuk dikembangkan dengan kepadatan tinggi di masa depan. Meskipun luas lahan itu sendiri tidak besar, para pelaku industri menilai bahwa pembangunan gedung bertingkat sangat dimungkinkan mengingat tingginya rasio lantai (floor area ratio) di kawasan bisnis Gangnam. Faktanya, sekitar tahun 2012, pengembangan gedung 4 lantai bawah tanah dan 14 lantai di atas tanah (total luas lantai 3068㎡) pernah direncanakan di area tersebut. Meskipun izin proyek telah keluar, dikabarkan bahwa konstruksi fisik tidak pernah dimulai. Kawasan ini memiliki nilai pengembangan yang tinggi karena merupakan pusat bisnis dan MICE (Meeting, Incentive, Convention, Exhibition) yang dekat dengan COEX, World Trade Center, dan lokasi rencana Global Business Center Hyundai Motor.

Dalam industri farmasi dan bioteknologi belakangan ini, terdapat tren perpindahan basis ke kawasan Gangnam, Seoul. Sebelumnya, ABL Bio298380 membeli sebuah gedung di Samseong-dong, Gangnam-gu, Seoul, senilai sekitar 65 miliar won pada tahun 2023, kemudian memindahkan kantor pusatnya dari Pangyo Techno Valley ke lokasi tersebut pada April tahun lalu. HLB028300 Group juga membeli gedung di Nonhyeon-dong, Gangnam-gu, Seoul, senilai sekitar 91,5 miliar won pada tahun 2024 dan memindahkan anak-anak perusahaan utamanya ke sana pada Desember tahun lalu. Tren ini diartikan sebagai hasil dari kesadaran bahwa lokasi di Gangnam menguntungkan dalam hal mendapatkan tenaga peneliti tingkat atas serta aksesibilitas terhadap kolaborasi eksternal dan investor.

Perwakilan Chong Kun Dang hanya mengatakan, "Rencana pemanfaatan lahan tersebut sedang ditinjau dan belum dikonkretkan."

Kinerja keuangan Chong Kun Dang baru-baru ini secara keseluruhan cukup baik. Pendapatan tahun lalu berdasarkan laporan konsolidasi tercatat sebesar 1,6924 triliun won, meningkat 106 miliar won (7%) dibandingkan tahun sebelumnya. Total aset mencapai 1,7982 triliun won, naik 339,4 miliar won (23%). Rasio utang berada pada kisaran 79%, mempertahankan kondisi keuangan yang stabil hingga saat ini. Di sisi lain, laba operasional tahun lalu turun 19% menjadi 80,6 miliar won, dan laba bersih turun 30% menjadi 77,8 miliar won. Pihak perusahaan menjelaskan penurunan laba tersebut disebabkan oleh peningkatan biaya penjualan, administrasi, dan penelitian, serta efek basis perbandingan (base effect) akibat pengembalian pajak korporasi pada tahun sebelumnya.