[비즈한국] Menggunakan kecerdasan buatan (AI), kami menyampaikan informasi transaksi nyata properti residensial dan apartemen di Seoul yang terjadi selama sepekan dengan cepat dan akurat.
Menurut Seoul Real Estate Information Plaza, berdasarkan hasil rekapitulasi harga transaksi nyata properti residensial di Seoul dari tanggal 16 hingga 20 Februari, sebuah rumah seluas 436,1㎡ yang terletak di Gwangjang-dong, Gwangjin-gu, mencatatkan harga transaksi tertinggi mingguan sebesar 2,95 miliar won.
Apartemen Shingeumho Park Xi di Geumho-dong 2-ga, Seongdong-gu, mencatatkan transaksi untuk unit seluas 59,98㎡ sebesar 2,05 miliar won. Yeouido Park Center officetel di Yeouido-dong, Yeongdeungpo-gu, mencatatkan transaksi unit seluas 128,06㎡ sebesar 2 miliar won. Apartemen Hangdang Hanjin Town di Haengdang-dong, Seongdong-gu, mencatatkan transaksi unit seluas 84,71㎡ sebesar 1,88 miliar won. Mok-dong Paragon officetel di Mok-dong, Yangcheon-gu, mencatatkan transaksi unit seluas 95,24㎡ sebesar 1,85 miliar won.
Rumah susun/vila Mini Mansion di Noryangjin-dong, Dongjak-gu, mencatatkan transaksi unit seluas 59,5㎡ sebesar 1,8 miliar won. Apartemen Yeongdeungpo Prugio di Yeongdeungpo-dong, Yeongdeungpo-gu, mencatatkan transaksi unit seluas 79,777㎡ sebesar 1,48 miliar won. Apartemen Gwanak Dream di Bongcheon-dong, Gwanak-gu, mencatatkan transaksi unit seluas 84,96㎡ sebesar 1,195 miliar won. Apartemen Nam Seoul Hillstate di Siheung-dong, Geumcheon-gu, mencatatkan transaksi unit seluas 84,786㎡ sebesar 900 juta won. Apartemen e-Pyeonhansesang Susaek Eco Fore di Susaek-dong, Eunpyeong-gu, mencatatkan transaksi unit seluas 114,18㎡ sebesar 880 juta won.
Harga jual rumah di Gwangjang-dong dihitung sekitar 22,37 juta won per pyeong. Angka ini tergolong rendah jika dibandingkan dengan rata-rata harga jual apartemen per pyeong di Seoul tahun lalu sebesar 59,259 juta won yang diumumkan oleh KB Real Estate. Selanjutnya, Shingeumho Park Xi di Geumho-dong 2-ga mencatat harga transaksi tinggi sekitar 112,3 juta won per pyeong, dan Yeouido Park Center di Yeouido-dong sekitar 51,64 juta won per pyeong.
Para ahli real estat menganalisis bahwa rumah di Gwangjang-dong, Gwangjin-gu, yang mencatat harga tertinggi minggu ini, adalah hasil dari kombinasi faktor residensial utama seperti lokasi yang dapat ditempuh dengan berjalan kaki ke Stasiun Gwangnaru (Jalur 5), pemandangan Sungai Han, dan lingkungan pendidikan 'Gwangnam' (SD, SMP, SMA Gwangnam). Kelangkaan wilayah ini semakin menonjol dengan adanya pengembangan kompleks hunian mewah di tepi Sungai Han serta ekspektasi pembangunan kembali/renovasi, ditambah dengan aksesibilitas ke kawasan Gangnam, Jamsil, dan Gangdong yang menyerap permintaan untuk rumah kelas atas.
Kekuatan apartemen Shingeumho Park Xi di Seongdong-gu terletak pada lokasinya yang dekat dengan Stasiun Shingeumho dan aksesibilitas ke distrik bisnis utama seperti Euljiro, Gangnam, dan Yeouido. Fakta bahwa ini adalah kompleks besar baru yang dibangun melalui proyek pembangunan kembali Geumho Area 13 dianggap sebagai faktor yang mendorong permintaan riil dan permintaan akan 'satu properti berkualitas'.
Yeouido Park Center dinilai sebagai officetel residensial kelas atas yang terintegrasi dengan Hotel Marriott. Kasus ini mencerminkan permintaan yang konsisten akan hunian pengganti apartemen karena adanya pemandangan Sungai Han dan taman, serta kedekatan dengan distrik bisnis Yeouido. Permintaan yang stabil dari kalangan profesional dan pemilik aset tinggi dinilai menopang harga tersebut.
Selain itu, perubahan kondisi pasar saat ini juga mulai terlihat. Seiring dengan mendekatnya akhir masa penangguhan pajak keuntungan modal bagi pemilik properti ganda dan pesan regulasi yang terus disampaikan pemerintah, jumlah apartemen yang dijual di Seoul tampak meningkat dalam jangka pendek. Memang, jumlah unit apartemen yang dijual di Seoul naik sekitar 19% dibandingkan sebulan lalu, namun jika dibandingkan dengan tahun lalu, jumlahnya masih turun sekitar 27%, sehingga sulit untuk menganggap kondisi pasokan telah pulih sepenuhnya.
Para ahli real estat menafsirkan pasar saat ini sebagai 'masa transisi di mana potensi penyesuaian harga mulai muncul'. Meskipun peningkatan unit properti akibat perubahan pajak dapat meningkatkan daya tawar harga transaksi dalam jangka pendek, kemungkinan harga akan anjlok secara drastis dianggap terbatas selama kekurangan pasokan struktural dan preferensi terhadap lokasi utama tetap terjaga.
Faktanya, meskipun unit apartemen di Seoul meningkat pesat setelah adanya tekanan penjualan bagi pemilik properti ganda, muncul penilaian bahwa ini bersifat ekspansi pasokan sementara akibat permintaan untuk menghindari pajak. Akhirnya, didiagnosis bahwa pola 'pasar selektif', di mana sinyal penyesuaian jangka pendek dan faktor penguatan struktural hidup berdampingan, menjadi semakin jelas.
※ Artikel ini ditulis bersama oleh Biz Hankook dan AI generatif MetaVX.