Eksklusif
Pembeli Apartemen Termahal di Apgujeong Seharga 13 Miliar Won Berusia 26 Tahun… 29% Transaksi Super Mewah Dilakukan Generasi 2030

[비즈한국] Diketahui bahwa pembeli yang memecahkan rekor harga transaksi tertinggi di distrik apartemen Apgujeong dengan membeli apartemen Apgujeong Hyundai 1 dan 2 di Gangnam-gu, Seoul seharga 13 miliar won adalah seorang pemuda berusia 20-an. Pembeli ini dianalisis telah melunasi pembayaran tanpa pinjaman hanya dalam waktu 3 bulan setelah menandatangani kontrak jual beli pada paruh kedua tahun lalu. Diketahui bahwa 1 dari setiap 4 apartemen yang terjual dengan harga di atas 10 miliar won tahun lalu dibeli oleh generasi 2030, dan sebagian besar transaksi tersebut memecahkan rekor harga tertinggi di kompleks atau tipe apartemen yang bersangkutan.

Menurut pihak industri dan buku registrasi real estat, seseorang bermarga Lee (26) yang lahir pada tahun 1999 membeli apartemen Apgujeong Hyundai 1 dan 2 di Gangnam-gu, Seoul dengan luas eksklusif 196㎡ seharga 13,5 miliar won pada November tahun lalu. Lee menyelesaikan pendaftaran perpindahan kepemilikan sekitar 3 bulan setelah menandatangani kontrak jual beli pada Agustus tahun lalu. Mengingat tidak ada hak gadai (mortgage) yang terdaftar, pembayaran tampaknya dilakukan secara tunai sepenuhnya.

Harga transaksi apartemen Lee ini adalah yang tertinggi dalam sejarah transaksi apartemen, tidak hanya di kompleks tersebut tetapi juga di seluruh distrik apartemen Apgujeong. Hingga saat ini, harga transaksi tertinggi kedua di kompleks ini adalah 12,7 miliar won (Juni tahun lalu, 197㎡), dan harga transaksi tertinggi berikutnya di seluruh distrik apartemen Apgujeong adalah 12,8 miliar won (Desember tahun lalu, Apgujeong Shin-Hyundai 183㎡). Sebelumnya, pada April tahun lalu, unit Apgujeong Hyundai 6 dan 7 seluas 245㎡ dikontrak dengan harga yang sama dengan transaksi Lee, yakni 13,5 miliar won, namun hingga kini pendaftaran perpindahan kepemilikan belum diselesaikan.

Apartemen Apgujeong Hyundai 1 dan 2 merupakan kompleks rekonstruksi tua yang representatif di Korea. Pemerintah Kota Seoul menciptakan distrik apartemen Apgujeong di sepanjang Sungai Han di Gangnam-gu pada tahun 1970-an untuk mengaktifkan pasokan apartemen. Sejak saat itu, Apgujeong Hyundai (tahap 1-14), Miseong (tahap 1-2), dan Hanyang (tahap 1-8) berdiri padat di area tersebut. Saat ini, sebagian besar telah mencapai usia 40 tahun sejak selesai dibangun, dan kompleks-kompleks yang berdekatan dibagi menjadi 6 zona untuk mempromosikan rekonstruksi. Apgujeong Hyundai 1 dan 2 yang dibeli Lee sudah berusia 50 tahun dan termasuk dalam Zona 3 Apgujeong, yang memiliki skala terbesar di antara lokasi rekonstruksi di area tersebut.

Tahun lalu, 1 dari setiap 4 apartemen super mewah yang terjual di atas 10 miliar won dibeli oleh generasi 2030. Hasil analisis menyeluruh yang dilakukan Biz Hankook terhadap 35 transaksi apartemen yang terjual di atas 10 miliar won pada tahun 2025 (berdasarkan perpindahan kepemilikan selesai per tanggal 12) mengonfirmasi bahwa total ada 10 unit (29%) apartemen di atas 10 miliar won yang dibeli oleh mereka yang berusia 20-an hingga 30-an. Sebanyak 6 unit di antaranya memecahkan rekor harga tertinggi di kompleks terkait, dan 2 unit memecahkan rekor harga tertinggi untuk tipe yang sama di dalam kompleks tersebut.

Tahun lalu, 4 dari 10 apartemen super mewah di atas 10 miliar won yang dibeli oleh generasi 2030 berada di distrik apartemen Apgujeong. Apartemen di atas 10 miliar won yang mereka beli tahun lalu meliputi 3 unit Nine One Hannam di Yongsan-gu, Seoul (207㎡ seharga 13 miliar won, 244㎡ seharga 11,4 miliar won dan 10,2 miliar won), 2 unit Acro Seoul Forest di Seongdong-gu, Seoul (274㎡ seharga 29 miliar won, 198㎡ seharga 18,7 miliar won), 2 unit Apgujeong Hyundai 1 dan 2 (196㎡ seharga 13,5 miliar won, 197㎡ seharga 12 miliar won), 1 unit Hannam The Hill di Yongsan-gu, Seoul (243㎡ seharga 17,5 miliar won), 1 unit Apgujeong Shin-Hyundai di Gangnam-gu, Seoul (183㎡ seharga 12,8 miliar won), dan 1 unit Apgujeong Hyundai 6 dan 7 (197㎡ seharga 10,1 miliar won).

Generasi 2030 yang membeli apartemen di atas 10 miliar won tahun lalu termasuk CEO perusahaan perangkat kecantikan APR Kim Byung-hoon (37), penyanyi anggota BTS Jin (33, nama asli Kim Seok-jin), dan Kim Tae-young (32), putra kedua Ketua F&F Kim Chang-soo. Apartemen yang mereka beli masing-masing adalah Acro Seoul Forest 274㎡ (29 miliar won), Hannam The Hill 243㎡ (17,5 miliar won), dan Nine One Hannam 207㎡ (13 miliar won).