[비즈한국] Seiring dengan harga properti di Korea yang melonjak tinggi tanpa terkendali, tingkat kepemilikan rumah bagi kepala rumah tangga berusia 39 tahun ke bawah—yang baru mulai bekerja, membangun keluarga, dan membesarkan anak—telah merosot hingga hampir mencapai batas 10%. Sebaliknya, tingkat kepemilikan rumah bagi kepala rumah tangga berusia 60 tahun ke atas telah melampaui 40%, sehingga memperlebar kesenjangan yang ada.
Selain itu, untuk rumah mewah dengan harga di atas 600 juta won, hampir setengah dari pemiliknya berusia 60 tahun ke atas, sementara proporsi kepemilikan oleh kepala rumah tangga berusia 39 tahun ke bawah terus menurun dari tahun ke tahun. Akibat kenaikan harga properti, semakin sulit bagi orang yang baru merintis karier untuk memiliki rumah sendiri di area tempat tinggal yang mereka inginkan. Oleh karena itu, perhatian tertuju pada apakah pesan dari Presiden Lee Jae-myung, yang terus melancarkan langkah untuk menstabilkan harga properti, akan membuahkan hasil.
Presiden Lee terus menyatakan tekadnya untuk menstabilkan harga properti melalui media sosial setiap hari sejak konferensi pers tahun baru pada 21 Januari dan pengumuman langkah pasokan perumahan wilayah metropolitan pada tanggal 29. Khususnya, pada tanggal 3, Presiden Lee membagikan tautan artikel di X (dulu Twitter) berjudul ‘Media konservatif dan ekonomi meneteskan air mata untuk pemilik rumah ganda… Apakah normalisasi properti pemerintah menjadi masalah?’. Ia menyatakan, “Saya bertanya kepada mereka yang merasa kasihan dengan air mata pemilik rumah ganda yang ingin mendapatkan pendapatan pasif. Tidakkah kalian melihat air mata darah jutaan anak muda yang harus menyerah untuk menikah dan memiliki anak karena biaya hidup yang tinggi?” Ia menambahkan, “Katanya uang adalah iblis, mungkinkah hati nurani kalian benar-benar telah dirampas oleh iblis?”
Presiden Lee juga menekankan, “Demi negara yang masuk akal dan makmur, spekulasi properti yang merusak bangsa harus dihentikan bagaimanapun caranya,” dan “Jika kita tidak memedulikan untung rugi sesaat, ada banyak instrumen kebijakan yang bisa digunakan.” Alasan Presiden Lee menyebut kaum muda sebagai alasan untuk menstabilkan harga rumah adalah karena kenaikan harga properti menjadi beban yang sangat besar bagi mereka yang baru menginjakkan kaki di masyarakat. Faktanya, proporsi kepemilikan rumah oleh kepala rumah tangga berusia 39 tahun ke bawah yang dulunya mendekati 20%, kini telah merosot ke tingkat yang nyaris mempertahankan batas 10%.
Menurut Badan Data Nasional dan lainnya, pada tahun 2012, proporsi kepala rumah tangga berusia 39 tahun ke bawah di antara seluruh pemilik rumah adalah 18,49%. Namun, proporsi kepemilikan rumah ini terus menurun, jatuh di bawah 15% pada tahun 2018 menjadi 14,70%. Tren penurunan terus berlanjut hingga ke 13,89% pada tahun 2019, 12,85% pada tahun 2021, dan turun ke 11,86% pada tahun 2022. Pada tahun 2023 angka ini turun ke 11,08%, dan pada tahun 2024 merosot hingga 10,61%, hampir menembus batas bawah 10%.
Sementara proporsi kepemilikan rumah oleh kepala rumah tangga berusia 39 tahun ke bawah anjlok, proporsi bagi mereka yang berusia 60 tahun ke atas meningkat tajam. Proporsi kepala rumah tangga berusia 60 tahun ke atas, yang mencapai 27,71% dari seluruh pemilik rumah pada tahun 2012, melampaui angka 30% pada tahun 2015 menjadi 30,26%. Kemudian, angka tersebut menembus 35% pada tahun 2020 menjadi 36,40%, dan melampaui 40% pada tahun 2023 menjadi 40,43%. Proporsi kepemilikan rumah bagi kelompok usia ini terus meningkat hingga mencapai 41,65% pada tahun 2024.
Dengan berkurangnya proporsi kepemilikan rumah bagi kepala keluarga berusia 39 tahun ke bawah dan sebaliknya meningkatnya proporsi kelompok usia 60 tahun ke atas, kesenjangan kepemilikan rumah di antara kedua kelompok usia tersebut semakin melebar. Pada tahun 2012, proporsi kepemilikan rumah kelompok lansia 60 tahun ke atas adalah 1,5 kali lipat dari kelompok usia 39 tahun ke bawah, namun menjadi 2,0 kali lipat pada tahun 2016, naik hingga 3,3 kali lipat pada tahun 2022, dan mencatat angka 3,9 kali lipat pada tahun 2024. Kesenjangan kepemilikan rumah telah melebar hingga hampir mencapai 4 kali lipat.
Masalah yang lebih besar adalah akses masuk ke tempat tinggal yang diminati kaum muda semakin menyempit. Faktanya, proporsi rumah mewah dengan harga di atas 600 juta won yang dimiliki oleh kepala rumah tangga berusia 39 tahun ke bawah mengalami penurunan belakangan ini. Di antara pemilik rumah dengan harga di atas 600 juta won, proporsi kepala rumah tangga berusia 39 tahun ke bawah adalah 6,44% pada tahun 2016 saat survei dimulai, namun mencatat 5,94% pada tahun 2023 dan turun menjadi 5,73% pada tahun 2024. Sebaliknya, proporsi kepala rumah tangga berusia 60 tahun ke atas di antara pemilik rumah mewah seharga 600 juta won ke atas meningkat dari 42,12% pada tahun 2016 menjadi 45,41% pada tahun 2024.