Eksklusif
Cha Biotech, yang melakukan investasi luar negeri skala besar, berturut-turut menjual properti ke Yayasan Cha Medical Center

[비즈한국] Telah dikonfirmasi bahwa Cha Biotech085660 baru saja menjual lokasi gedung Gangnam Cha Medical Center for Women seharga 43,2 miliar won. Pembelinya adalah Sungkwang Medical Foundation, yang mengoperasikan Cha Medical Center. Sungkwang Medical Foundation, yang memiliki hubungan istimewa dengan Cha Biotech, telah membeli properti milik Cha Biotech senilai 112,4 miliar won selama 1,5 tahun terakhir, termasuk transaksi ini. Cha Biotech baru-baru ini mengalami penurunan kinerja dan kondisi keuangan akibat investasi luar negeri berskala besar dan peningkatan biaya operasional. Pihak Cha Biotech menjelaskan latar belakang penjualan tersebut sebagai “tujuan untuk mengumpulkan dana bagi kelancaran bisnis.”

Menurut informasi dari industri, Cha Biotech menjual lokasi gedung Gangnam Cha Medical Center for Women di distrik Gangnam, Seoul, kepada Sungkwang Medical Foundation pada tanggal 20 bulan lalu. Harga penjualannya adalah 43,2 miliar won. Kedua belah pihak menyelesaikan kontrak jual beli melalui transaksi langsung pada akhir tahun lalu dan menyelesaikan pemindahan hak milik dalam waktu 20 hari. Mengingat tidak adanya hak tanggungan yang ditetapkan pada properti tersebut, harga pembelian tampaknya dibayarkan secara tunai. Tanah yang dijual kali ini adalah seluruh 566㎡ (29%) yang dimiliki oleh Cha Biotech dari total 1.949㎡ lokasi gedung Gangnam Cha Medical Center for Women.

Melalui transaksi ini, Cha Biotech memperoleh keuntungan penjualan sebesar 26,9 miliar won dalam waktu 12 tahun. Sebelumnya, pada Januari 2014, Cha Biotech membeli gedung yang bersebelahan dengan bangunan milik Sungkwang Medical Foundation seharga 16,3 miliar won. Kedua belah pihak masing-masing merobohkan gedung yang mereka miliki pada April 2017. Setelah itu, pada tahun 2020, Sungkwang Medical Foundation membangun gedung Gangnam Cha Medical Center for Women saat ini, yang terdiri dari 7 lantai di bawah tanah hingga 15 lantai di atas tanah, di lokasi kedua gedung tersebut. Dikabarkan bahwa selama ini mereka membayar biaya penggunaan tanah kepada Cha Biotech, yang memiliki sebagian dari lokasi gedung tersebut.

Seorang perwakilan Cha Biotech menjelaskan, “Kami menjualnya dengan menetapkan harga jual berdasarkan nilai wajar setelah mendapatkan penilaian atas lokasi tersebut, dengan tujuan untuk mengumpulkan dana bagi kelancaran bisnis.”

Kasus penjualan properti oleh Cha Biotech kepada Sungkwang Medical Foundation terjadi secara berturut-turut belakangan ini. Sebelumnya, pada Juli 2024, yayasan tersebut membeli sebagian saham (8%) dari gedung Pangyo Comprehensive Research Center milik Cha Medical Group yang dimiliki oleh Cha Biotech seharga 30 miliar won. Pada Oktober tahun lalu, mereka juga membeli seluruh saham (10%) gedung yang sama yang dimiliki oleh Matica Bio Labs, anak perusahaan penuh Cha Biotech, seharga 39,2 miliar won. Jika digabungkan dengan lokasi Gangnam Cha Medical Center for Women, nilai properti yang dijual oleh pihak Cha Biotech kepada Sungkwang Medical Foundation selama 1,5 tahun mencapai 112,4 miliar won.

Sungkwang Medical Foundation adalah yayasan medis dari Cha Medical & Bio Group. Yayasan ini didirikan pada Februari 1990 oleh Cha Kwang-ryul, kepala Global Comprehensive Research Institute dari Cha Medical & Bio Group, dan mendiang pendiri Cha Kyung-sup, ayah dari Cha Kwang-ryul, dengan menyetorkan uang tunai dan properti. Saat ini, yayasan mengoperasikan Gangnam Cha Medical Center, Ilsan Cha Medical Center, Cha Fertility Center, Chaum, dan lainnya. Pada tahun 2024, pendapatan yayasan mencapai sekitar 996,6 miliar won, termasuk pendapatan dari bisnis medis sebesar 930,6 miliar won, dengan total nilai aset mencapai 831,2 miliar won. Saat ini, istri Cha Kwang-ryul, Kim Hye-sook, dan putranya, Cha Won-tae, Wakil Ketua Cha Medical & Bio Group, menjabat sebagai direktur di yayasan ini.

Cha Biotech adalah perusahaan bio dari Cha Medical & Bio Group. Sejak didirikan pada November 2002, perusahaan ini bergerak dalam bisnis penyimpanan darah tali pusat, penelitian sel punca, pengembangan terapi sel, dan layanan medis terkait anti-penuaan. Per 2 Desember, pemegang saham utama perusahaan adalah KH Green (9,5%) yang dikendalikan oleh keluarga Cha Kwang-ryul, Cha Kwang-ryul (4,39%), putra sulung Cha Won-tae (3,34%), putri sulung Cha Won-young (1,39%), putri kedua Cha Won-hee (1,14%), dan istri Kim Hye-sook (0,77%). Sungkwang Medical Foundation juga merupakan pihak terkait Cha Biotech yang memegang 0,73% saham.

Kinerja operasional Cha Biotech belakangan ini cenderung memburuk. Pendapatan konsolidasi meningkat dari 844,6 miliar won pada tahun 2022 menjadi 1,0451 triliun won pada tahun 2024, namun laba operasional berubah menjadi rugi sebesar 47,1 miliar won pada tahun 2022 dan mencatat kerugian selama 3 tahun berturut-turut hingga mencapai -59,7 miliar won pada tahun 2024. Akumulasi pendapatan hingga kuartal ketiga tahun lalu adalah 921,7 miliar won, dengan kerugian operasional sebesar 413 miliar won. Utang perusahaan meningkat hampir dua kali lipat dari 742 miliar won (rasio utang 94%) pada akhir tahun 2021 menjadi 1,5689 triliun won (206%) pada akhir September tahun lalu. Kinerja yang lesu baru-baru ini dikaitkan dengan investasi dan peningkatan biaya operasional untuk ekspansi bisnis pengembangan dan produksi kontrak (CDMO) terapi sel dan gen oleh anak perusahaan di AS, Matica Biotechnology.

Saat ini, Wakil Ketua Cha Won-tae, generasi ketiga pemilik perusahaan, berada di garis depan manajemen Cha Biotech. Cha Biotech mengadakan rapat umum pemegang saham luar biasa pada tanggal 13 bulan lalu dan menunjuk Wakil Ketua Cha Won-tae sebagai direktur internal baru. Hal ini terjadi empat bulan setelah ia ditunjuk sebagai Chief Sustainability Officer (CSO) Cha Biotech pada September tahun lalu. Selama ini, Wakil Ketua Cha telah merangkap jabatan sebagai CSO Cha Biotech serta direktur di Sungkwang Medical Foundation dan Sewon Medical Foundation. Dengan naiknya Wakil Ketua Cha ke posisi penting di Cha Biotech yang berperan sebagai perusahaan induk grup, proses suksesi manajemen diharapkan akan semakin cepat.